房屋买卖合同见证人的必要性

房屋买卖合同见证人的必要性合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.身份证号码/营业执照号码：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.身份证号码/营业执照号码：____________________第一条房屋描述1.1该房屋位于____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为____________________平方米。1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条购买价格2.2买方应在签署本合同之日起五个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签署之日起____________个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第四条见证人的必要性4.2见证人应具有完全民事行为能力，与本合同的双方无任何利害关系。4.3见证人应在本合同签署时在场，对合同内容进行核实，并亲眼目睹双方签署本合同。4.4见证人对本合同的真实性、合法性负责，如发生纠纷，见证人应承担相应的法律责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同购买价格的10%。5.2违约方应承担因违约所造成的对方的一切损失，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________见证人（签字）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证明2.买方身份证明3.卖方身份证明4.房屋产权清晰证明5.房屋评估报告6.见证人身份证明7.付款凭证8.过户凭证二、违约行为及认定：1.卖方未按照约定时间交付房屋，或房屋交付后存在重大质量问题。2.买方未按照约定时间支付房款。3.双方未按照约定完成过户手续。4.见证人未履行见证职责，导致合同纠纷。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。3.见证人：指具有完全民事行为能力，与合同双方无任何利害关系，亲眼目睹合同签署过程并提出证明的人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付后存在质量问题：买方可以要求卖方修复或赔偿。2.买方支付房款延迟：卖方可以要求买方支付违约金，并保留追究其法律责任的权利。4.见证人未履行见证职责：合同双方可以要求见证人承担法律责任，并寻找其他见证人重新见证。五、所有应用场景：1.个人之间的