小区购房合同买卖风险

小区购房合同买卖风险合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条标的房产1.1甲方同意出售并交付给乙方位于_______（地址）的_______（房产名称），房产证号/不动产权证号为：_______。1.2乙方同意购买甲方向乙方交付的标的房产，并支付价款。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，标的房产的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币_______元，乙方应按照甲方要求的方式支付，具体支付时间及方式如下：_______。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将标的房产过户至乙方名下。过户产生的相关税费由乙方承担。3.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，将标的房产交付给乙方。交付时，双方应共同签署《物业交割单》，确认物业的交付。第四条房屋质量及维修4.1甲方保证标的房产不存在任何权属纠纷、质量问题、安全隐患等影响乙方居住使用的情况。如存在上述情况，甲方应如实告知乙方，并承担相应的责任。4.2交付后，标的房产的维修、养护等费用由乙方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为成交价格的_______%。5.2甲方如未能按照本合同约定时间将标的房产过户至乙方名下，应按照每日_______元向乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房产证/不动产权证复印件2.房屋所有权转移登记申请书3.买卖双方身份证明复印件4.定金收据5.物业交割单6.房屋维修养护费用支付凭证7.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将标的房产过户至乙方名下，视为违约。2.甲方未如实告知乙方房产存在权属纠纷、质量问题、安全隐患等影响乙方居住使用的情况，视为违约。3.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。4.乙方未按约定时间支付定金，视为违约。5.任何一方违反合同其他约定，导致合同无法履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.标的房产：指本合同项下的位于_______（地址）的_______（房产名称）。2.定金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的作为购买标的房产保证的金钱。3.违约金：指一方违反本合同约定，应向对方支付的违约补偿金。4.过户：指将标的房产的所有权依法转移至乙方名下的行为。5.物业交割：指甲方将标的房产的实际控制权、使用权、收益权等权益依法转移给乙方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时过户：解决办法：甲方应承担违约责任，按照约定向乙方支付违约金。乙方有权要求甲方继续履行合同或解除合同。2.甲方未如实告知房产情况：解决办法：甲方应承担违约责任，按照约定向乙方支付违约金。乙方有权要求甲方赔偿因此造成的一切损失。3.乙方未按时支付房款：解决办法：乙方应承担违约责任，按照约定向甲方支付违约金。甲方有权要求乙方继续履行合同或解除合同。4.乙方未按时支付定金：解决办法：乙方应承担违约责任，按照约定向甲方支付违约金。甲方有权要求乙方继续履行合同或解除合同。5.遇到其他违约行为：解决办法：按照本合同约定的违约责任及违约金支付方式处理。双方也可协商解决或向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方为房产所有权人，愿意出售房产。2.乙方愿意购