房屋买卖合同担保人角色与职责分析

房屋买卖合同担保人角色与职责分析合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________2.名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________买方：1.名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________2.名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________担保人：1.名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________第一条房屋描述1.1该房屋位于______，房屋结构为______，房屋面积为______平方米。1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。第二条交易价格2.2买方应于本合同签订之日起______个工作日内，将交易价格支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起______个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2买方应在本合同签订之日起______个工作日内，办理该房屋的过户手续。第四条担保人的角色与职责4.1担保人同意为买方履行本合同提供担保。4.2担保人应承担买方在履行本合同过程中可能产生的违约责任。4.3担保人应在买方无法履行本合同时，承担相应的赔偿责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本交易价格的______%。5.2违约方应承担因违约所产生的包括但不限于诉讼费、律师费等费用。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至买方支付完交易价格并完成过户手续之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________担保人（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋共有权人同意出售证明3.房屋产权清晰证明4.房屋现状照片或视频5.交易价格支付凭证6.过户手续办理进度证明7.担保人营业执照副本8.担保人法定代表人身份证明9.双方签字盖章的合同正本二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，或房屋交付后存在重大质量问题，导致买方无法正常使用。2.卖方未按约定时间办理过户手续，导致买方无法取得房屋所有权。3.买方未按约定时间支付交易价格，或支付的交易价格明显低于市场价。4.买方在履行合同过程中提供虚假信息，如虚构身份、地址等。5.担保人未履行担保职责，导致买方无法履行合同或遭受损失。三、法律名词及解释：1.卖方：指房屋的所有权人，愿意出售房屋的一方。2.买方：指购买房屋的一方，愿意支付交易价格并取得房屋所有权。3.担保人：指为买方履行合同提供担保的一方，承担买方违约责任。4.交易价格：指买方支付给卖方的购买房屋的价格。5.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。6.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，通常为本交易价格的一定比例。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现质量问题：买方应详细记录问题，并与卖方协商解决。如协商不成，买方可要求卖方承担修复费用或降低交易价格。2.卖方未按约定时间办理过户手续：买方可催促卖方加快办理进度，并有权要求卖方支付违约金。3.买方支付的交易价格低于市场价：买方有权要求卖方按照市场价格补足差价，或解除合同并要求卖方支付违约金。4.买方提供虚假信息：卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。5.担保人未履行担保职责：买方有权要求担保人承担违约责任，并要求支付赔偿金。五、所有应用场景：1.个人出售自有房屋给个人买家。2.个人出售自有房屋给公司买家。3.公司出售自有房屋给个人