物业管理服务合同在苏州市的维权途径

物业管理服务合同在苏州市的维权途径合同编号：__________甲方（物业公司）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（业主）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条物业管理范围1.1物业管理地址：苏州市__________区__________街道__________号。1.2物业管理范围包括：住宅小区、商业综合体、办公楼、停车场等。第二条物业管理服务内容（1）物业设施设备维护管理；（2）物业公共区域环境卫生保洁；（3）绿化养护管理；（4）公共秩序维护；（5）消防安全管理；（6）物业档案管理；（7）物业服务咨询与投诉处理；（8）其他约定物业服务内容。第三条物业管理服务费用3.1物业管理服务费用包括：物业管理费、维修资金、公共能耗费等。3.2物业管理费按建筑面积计算，标准为__________元/平方米·月。3.3乙方应按照甲方提供的收费标准，按时缴纳物业管理服务费用。3.4甲方应定期向乙方公布物业管理服务费用使用情况，接受乙方监督。第四条合同的履行与变更4.1甲方应按照本合同约定，提供优质的物业管理服务。4.2乙方应遵守物业管理规章制度，配合甲方管理工作。4.3合同有效期内，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议。第五条合同的解除与终止5.1在合同有效期内，除非双方达成书面解除协议，否则任何一方不得单方面解除合同。5.2合同期满，如双方未达成续约协议，本合同自行终止。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方承担违约责任。6.2乙方未按照本合同约定缴纳物业管理服务费用的，甲方有权要求乙方承担违约责任。第七条争议解决7.1本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。7.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.物业管理服务合同2.物业管理范围及服务内容详细说明3.物业管理服务费用明细表4.物业管理规章制度5.物业设施设备维护管理规范6.绿化养护管理规范7.公共秩序维护规范8.消防安全管理规范9.物业档案管理规范10.物业服务咨询与投诉处理流程11.合同解除协议12.违约责任认定及赔偿计算方法二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定提供物业管理服务，包括但不限于设施设备维护不及时、环境卫生保洁不到位、绿化养护不符合规范等。2.乙方未按照合同约定缴纳物业管理服务费用。3.甲方未按照约定公布物业管理服务费用使用情况。4.乙方未遵守物业管理规章制度，导致物业服务无法正常进行。5.其他双方约定属于违约行为的情况。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司为业主提供的公共区域环境卫生保洁、设施设备维护、绿化养护、公共秩序维护、消防安全管理等公共服务。2.物业管理费：指物业公司为提供物业管理服务而向业主收取的费用。3.维修资金：指用于物业设施设备维修、更新、改造的资金。4.公共能耗费：指物业公司为维护公共区域正常使用所发生的能源消耗费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照合同约定提供物业管理服务。解决办法：乙方有权要求甲方在规定时间内整改，并可要求甲方承担违约责任。2.问题：乙方未按照合同约定缴纳物业管理服务费用。解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内补缴费用，并可要求乙方承担违约责任。3.问题：合同履行过程中发生纠纷。解决办法：双方应友好协商解决，如协商无果，可向合同签订地人民法院提起诉讼。4.问题：合同双方对合同条款有异议。解决办法：双方可签订书面变