济南房产买卖合同范本

济南房产买卖合同范本合同编号：__________合同双方：卖方：1.名称：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________买方：1.名称：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋位于济南市____区____路____号，房屋结构为____，房屋所有权证号为____。1.2房屋的规划用途为____，房屋的建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米。第二条房屋价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：____元购买该房屋。2.2房价款支付方式如下：（1）买方自本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于____年____月____日前，将剩余房价款支付给卖方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条权利和义务4.1卖方保证该房屋不存在任何法律纠纷，房屋的所有权归卖方所有。4.2卖方应向买方提供该房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件。4.3买方应按本合同约定的时间支付房价款。4.4买方自房屋所有权转移之日起，应遵守国家的法律法规，合理使用该房屋。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价款的____%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋验收报告5.买卖双方的身份证明6.定金收据7.房价款支付凭证8.过户证明文件9.物业交割单10.合同解除或终止证明文件二、违约行为及认定：1.卖方违约行为：未能按照约定时间交付房屋或所有权转移手续；未能提供完整的相关证件；房屋存在法律纠纷或所有权争议。2.买方违约行为：未能按照约定时间支付房价款；未能履行合同约定的其他义务。3.违约行为的认定：违约行为根据合同条款的具体约定进行认定；违约方应承担违约责任，包括支付违约金和赔偿对方因此遭受的损失。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，拥有对该房屋占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地使用和收益的权利。3.定金：买方为保证合同履行而支付给卖方的一定金额的钱。4.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延期：卖方应提前与买方沟通，说明原因并提供延期交付的合理期限；买方有权要求卖方支付违约金或赔偿因此造成的损失。2.房屋质量问题：买方应在验收时提出质量问题，卖方应负责修复或赔偿；严重质量问题可能导致合同解除。3.产权纠纷：若发现房屋存在产权纠纷，应及时寻求法律途径解决；可以聘请律师进行产权调查，确保交易安全。4.支付款项问题：买方应通过合法渠道支付房价款，保留支付凭证；卖方应妥善保管收款凭证，以备后续查验