房产交易合同民事起诉状

房产交易合同民事起诉状合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方的房屋，并同意按本合同的约定支付房价款。双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本状况1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.2该房屋的规划用途为__________，实际用途为__________。1.3该房屋共有__________个所有权人，甲方为其中之一。第二条房屋买卖价格2.1甲、乙双方确认，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价款的方式为：（1）乙方于本合同签订之日起日内，向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（2）乙方于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起日内，将该房屋交付给乙方。交付条件为：该房屋已完成所有权转移登记手续，乙方已按本合同约定支付全部房价款。3.2甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，所需费用由乙方承担。3.3房屋交付时间为：__________年__________月__________日。第四条甲方义务4.1甲方应保证其对该房屋享有合法所有权，不存在任何权属纠纷。4.2甲方应保证该房屋不存在任何债务、租赁关系及占用情况。4.3甲方应自本合同签订之日起日内，办理完毕房屋所有权转移登记手续，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件交付给乙方。4.4甲方应按照本合同约定的时间、金额向乙方支付房价款。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同约定的时间、金额向甲方支付房价款。5.2乙方应自本合同签订之日起日内，向甲方支付定金。5.3乙方应自房屋交付之日起，承担该房屋的管理、维修责任。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的__________%。6.2甲方未按照本合同约定的时间、金额向乙方支付房价款的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。6.3乙方未按照本合同约定的时间、金额向甲方支付房价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.定金收据5.房价款支付凭证6.房屋所有权转移登记证明7.房屋管理、维修委托书二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间、金额向乙方支付房价款，认定为违约行为。2.乙方未按照合同约定时间、金额向甲方支付房价款，认定为违约行为。3.甲方未按照合同约定办理房屋所有权转移登记手续，认定为违约行为。4.甲方未保证该房屋享有合法所有权，存在权属纠纷，认定为违约行为。5.甲方未保证该房屋不存在任何债务、租赁关系及占用情况，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人依法对房屋进行占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用权的取得者依法对土地进行占有、使用和收益的权利。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱款。4.房价款：指购买方按照合同约定向出售方支付的房屋交易总价款。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照合同约定时间办理房屋所有权转移登记手续。解决办法：乙方可以催告甲方履行合同约定，甲方应在合同约定的时间内办理完毕登记手续。2.问题：乙方未按照合同约定时间、金额向甲方支付房价款。解决办法：甲方可以催告乙方履行合同约定，乙方应在合同约定的时间内支付齐全的房价款。3.问题：房屋交付后发现隐蔽工程质量问题。解决办法：乙方应在发现问题时及