房地产销售管理

房地产销售管理合同编号：__________合同双方：全称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：_________________全称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：_________________鉴于：2.乙方为房地产销售管理公司，具备专业的销售团队和管理经验；3.甲方希望乙方为其项目提供销售代理服务，乙方愿意接受甲方的委托；双方经协商，达成如下协议：第一条合作内容1.1乙方作为甲方的销售代理，负责项目的销售工作，包括但不限于：（1）制定销售策略和推广方案；（2）组织销售团队，进行销售培训和业务指导；（3）协调客户关系，提供售前、售中、售后服务；（4）按照甲方要求，完成销售目标和计划。1.2甲方应提供乙方所需的销售资料和支持，包括但不限于：（1）项目宣传资料、产品说明书等；（2）项目进度和价格政策等信息；（3）销售场地和办公设施；（4）甲方对乙方的培训和指导。第二条合同期限2.1本合同自双方签字之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。2.2合同期满前，双方如需续约，应提前____个月书面协商一致。第三条销售业绩和佣金3.1乙方承诺在合同期限内完成甲方制定的销售目标和计划。具体销售业绩指标如下：（1）销售面积：____平方米；（2）销售金额：____元；（3）去化率：____%。（1）销售面积：每平方米____元；（2）销售金额：总销售金额的____%；（3）去化率：每提高一个百分点，增加佣金____元。3.3甲方应在乙方完成销售业绩后____个工作日内，支付佣金。第四条甲方义务4.1甲方应按照合同约定，向乙方提供销售所需的资料和支持。4.2甲方不得干预乙方的销售策略和推广方案，但有权提出建议和意见。4.3甲方应按照合同约定，支付乙方佣金和其他费用。4.4甲方应协助乙方处理与项目销售相关的政府审批、验收等手续。第五条乙方义务5.1乙方应按照甲方要求，完成销售目标和计划。5.2乙方应遵守国家法律法规，开展销售活动，不得从事违法违规行为。5.3乙方应妥善保管甲方的销售资料，不得泄露、转让或用于其他用途。5.4乙方应在合同期限内，维护甲方的品牌形象和声誉。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。6.2因不可抗力导致一方不能履行合同的，不承担违约责任。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。第七条争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.2诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。8.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：________________法定代表人（或授权代表）：________________签订日期：____________________一、附件列表：1.项目宣传资料2.产品说明书3.销售策略和推广方案4.销售计划和价格政策5.销售合同模板6.客户名单和联系方式7.销售业绩报告8.佣金支付凭证9.合同续约申请10.政府审批和验收文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付佣金：指合同约定的支付佣金日期届满后，甲方仍未支付佣金的行为。3.甲方未提供销售所需的资料和支持：指合同约定的甲方应提供的资料和支持未按约定提供的行为。4.乙方从事违法违规销售行为：指乙方在销售过程中违反国家法律法规的行为。5.甲方干预乙方的销售策略和推广方案：指甲方违反合同约定，擅自干预乙方的销售策略和推广方案的行为。三、法律名词及解释：1.房地产销售管理：指房地产开发商与销售管理公司之间的合作，由销售管理公司负责房地产项目的销售工作，提供销售策略、推广方案、销售团队培训和管理等服务。2.销售代理：指销售管理公司作为甲方授权的代理人，负责项目的销售工作，并按照约定向甲方支付佣金。3.销售业绩：指在合同期限内，乙方完成的销售面积、销售金额和去化率等指标。4.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金，通常为合同总金额的一定比例。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.销售业绩未达标：解决办法为乙方调整销售策略和推广方案，加强销售团队培训，提高销售效率。2.甲方未支付佣金：解决办法为乙方与甲方沟通，催促甲方按时支付佣金，必要时可依法向甲方追讨佣金。3.销售资料泄露或转让：解决办法为乙方加强资料安全管理，签订保密协议，对泄露或转让行为进行追究。4.政府审批和验收问题：解决办法为乙方协助甲方办理相关手续，与政府部门沟通，确保项目顺利推进。五、所有应用场景：1.房地产开发商与销售管理公司合作，共同推进房地产项目的销售工作。2.销售管理公司为房地产开发商提供销售代理服务，包