房地产销售风险控制与风险管理

房地产销售风险控制与风险管理合同编号：__________合同签署日期：____年__月__日甲方（出卖人）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________乙方（买受人）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________第一条合同标的1.2乙方购买的房屋仅限于自用，不得用于出租、转让、转借或用于从事其他经营性活动。第二条合同价格2.1双方确认，本合同房屋的总价为人民币____元整（大写：____________________元整），包括房价款、装修款、配套设施款等。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间，向甲方支付合同价格。第三条付款方式及时间3.1乙方在本合同签署后七个工作日内，向甲方支付人民币____元整（大写：____________________元整）作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（1）自本合同签署之日起一个月内，支付人民币____元整（大写：____________________元整）；（2）自房屋交付之日起一个月内，支付人民币____元整（大写：____________________元整）；（3）剩余房款人民币____元整（大写：____________________元整），甲方在办理房屋权属转移登记手续时，乙方一次性支付给甲方。3.3乙方未按照本合同约定的付款时间和金额支付房款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同房价款的10%。第四条房屋交付及验收4.1甲方应按照合同约定，将符合国家和地方住宅质量规范要求的房屋交付给乙方。4.2房屋交付时，乙方应按照附件二《房屋验收确认书》的要求进行验收。如乙方对房屋质量有异议的，应在验收之日起七个工作日内向甲方提出，并提供相关证据。甲方应在接到乙方异议后七个工作日内予以答复。4.3甲方未按照合同约定交付房屋的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同房价款的10%。第五条产权过户及登记5.1甲方应在本合同约定的房屋交付之日起____个月内，协助乙方办理房屋权属转移登记手续。5.2办理房屋权属转移登记手续所需的相关费用，按照国家和地方政策规定由甲方和乙方各自承担。5.3由于甲方原因导致房屋权属转移登记手续迟延的，甲方应按照本合同约定的违约金标准向乙方支付违约金。第六条违约责任6.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。6.2甲方未按照合同约定交付房屋的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同房价款的10%。6.3乙方未按照本合同约定的付款时间和金额支付房款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同房价款的10%。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字）：_______________乙方（签字）：_______________甲方盖章：_______________乙方盖章：_______________签订日期：____年__月__日附件一：房源表附件二：房屋验收确认书一、附件列表：1.房源表2.房屋验收确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定交付房屋的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同房价款的10%。2.乙方未按照本合同约定的付款时间和金额支付房款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同房价款的10%。3.甲方未按照合同约定协助乙方办理房屋权属转移登记手续的，甲方应按照本合同约定的违约金标准向乙方支付违约金。三、法律名词及解释：1.房地产：指土地及其上的建筑物和其他附属设施。2.房价款：指购买房地产所需支付的款项。3.定金：指乙方在本合同签署后七个工作日内向甲方支付的一定金额的款项。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿款项。5.房屋验收：指乙方对交付的房屋进行查验，确认房屋质量、设施等是否符合合同约定的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋：解决办法：乙方应与甲方协商，要求甲方按合同约定交付房屋，并有权要求甲方支付违约金。2.房屋质量不符合约定：解决办法：乙方应在验收之日起七个工作日内向甲方提出异议，并提供相关证据，要求甲方予以修复或支付违约金。3.甲方未按约定协助办理权属转移登记：解决办法：乙方应与甲方协商，要求甲方按合同约定协助办理权属转移登记手续，并有权要求甲方支付违约金。五、所有应用场景：1.甲方为房地产开发商，拥有房地产项目。2.乙方愿意购买甲方房地产项目中的部分或全部物业。