房地产联合经营合同

房地产联合经营合同合同编号：__________乙方愿意与甲方合作，共同开发经营上述项目；双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条合作原则1.1本合同的订立、履行、终止、解除及解释等均遵循中华人民共和国法律、法规的规定。1.2甲乙双方应按照平等、自愿、公平、诚实信用的原则，全面履行本合同约定的各项条款。1.3本合同的任何修改、补充均须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。第二条合作内容2.1甲方同意将项目土地使用权及地上建筑物、附属设施等资产全部或部分转让给乙方。2.2乙方同意按照本合同的约定，向甲方支付土地使用权及资产转让价款。2.3甲乙双方同意共同投资开发、建设、经营、管理项目，并共享项目收益。第三条合作期限3.1本合同项下的合作期限为_______年，自本合同签订之日起计算。3.2合作期满后，甲乙双方可协商续签。第四条转让价格及支付方式4.1甲乙双方同意，项目土地使用权及资产转让价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。4.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付转让价款的_______%，即人民币_______元整（大写：_______________________元整）。4.3剩余的转让价款，乙方应按照甲乙双方约定的付款进度分批支付。4.4乙方支付转让价款后，甲方应向乙方交付项目土地使用权及地上建筑物、附属设施等资产。第五条甲方的权利和义务5.1甲方应保证项目土地使用权及资产的合法性，如有纠纷，由甲方负责解决。5.2甲方应按照本合同的约定，向乙方交付项目土地使用权及地上建筑物、附属设施等资产。5.3甲方应协助乙方办理项目所需的相关审批手续。5.4甲方应按照本合同的约定，协助乙方进行项目的开发、建设、经营、管理。第六条乙方的权利和义务6.1乙方应按照本合同的约定，向甲方支付转让价款。6.2乙方应按照甲乙双方约定的期限和进度，完成项目的开发、建设、经营、管理。6.3乙方应自行承担项目的投资风险，并确保项目的合法经营。6.4乙方应按照本合同的约定，协助甲方解决项目土地使用权及资产纠纷。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2违约金为本合同转让价款的_______%，即人民币_______元整（大写：_______________________元整）。7.3本合同违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向项目所在地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________一、附件列表：1.项目土地使用权证2.地上建筑物、附属设施等资产的权属证明3.项目规划许可证4.项目施工许可证5.项目所需的相关审批手续文件6.乙方投资证明7.付款凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付项目土地使用权及资产：认定：自约定交付时间起，甲方未交付土地使用权及资产。违约行为：甲方需支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方未按约定时间支付转让价款：认定：自约定支付时间起，乙方未支付转让价款。违约行为：乙方需支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。3.甲乙双方未按约定履行合作开发、建设、经营、管理项目的义务：认定：甲乙双方未按照合同约定的内容和方式履行义务。违约行为：甲乙双方需承担违约责任，支付违约金，并赔偿对方因此造成的损失。三、法律名词及解释：1.房地产联合经营合同：指甲方和乙方为共同开发、建设、经营、管理房地产项目而签订的合同。2.土地使用权：指国家土地所有权的一部分，使用权人依法对土地进行使用的权利。3.转让价款：指乙方支付给甲方，以获取项目土地使用权及资产的价款。4.违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的违约赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到项目土地使用权及资产纠纷：解决办法：甲乙双方应协商解决，协商不成的，可以向法院提起诉讼。2.乙方投资不足：解决办法：甲方可以与乙方协商增加投资，或者寻找新的投资方。3.项目审批手续出现问题：解决办法：甲乙双方应积极与相关部门沟通，补充相关材料，确保项目顺利进行。五、所有应用场景：1.甲方拥有土地使用权及资产，希望与他人共同开发经营房地