房产抵押合同模板安全可靠

房产抵押合同模板安全可靠合同编号：__________甲方（抵押人）：名称：____________________住所：____________________法定代表人：______________联系电话：_______________乙方（抵押权人）：名称：____________________住所：____________________法定代表人：______________联系电话：_______________鉴于甲方愿意将其名下的房产设定为抵押物，为乙方提供担保；乙方愿意接受甲方的房产抵押，为确保双方的权利和利益，经甲乙双方协商一致，特订立本合同，共同遵照执行。第一条抵押物描述1.1甲方同意将其名下的下列房产设定为抵押物：房产地址：________________房产证号：________________房屋面积：________________房屋结构：________________1.2甲方保证上述房产不存在任何权利纠纷、租赁、查封、诉讼等情况，具备抵押条件。第二条抵押担保范围2.1本合同项下的抵押担保范围包括甲方债务的本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。2.2甲方同意，在债务未履行完毕之前，不得以其名下的抵押房产进行转让、出租、设定他用等影响乙方抵押权的行为。第三条合同的生效、变更和解除3.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至甲方履行完毕债务之日终止。3.2在合同有效期内，未经乙方同意，甲方不得擅自变更或解除本合同。3.3甲乙双方同意，在本合同有效期内，如发生法律、法规、政策变化，可能导致甲方债务无法履行或影响乙方抵押权的实现，乙方有权要求甲方采取必要措施，确保乙方抵押权的实现。第四条违约责任4.1甲方违反本合同的约定，未能按时足额履行债务的，应向乙方支付违约金，违约金金额为债务金额的____%。4.2乙方违反本合同的约定，导致甲方权益受损的，应向甲方支付违约金，违约金金额为债务金额的____%。第五条争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（抵押人）：________________乙方（抵押权人）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方营业执照复印件4.乙方授权代表身份证复印件5.债务合同复印件6.房产评估报告7.抵押登记证明8.合同履行过程中的相关费用收据二、违约行为及认定：1.甲方未能按时足额履行债务，视为违约。2.甲方未经乙方同意，擅自变更或解除合同，视为违约。3.甲方未能确保房产不存在权利纠纷、租赁、查封、诉讼等情况，导致影响乙方抵押权实现，视为违约。4.乙方未按约定履行债务，视为违约。5.乙方擅自变更或解除合同，导致甲方权益受损，视为违约。三、法律名词及解释：1.抵押人：指将财产设定为抵押物的债务人或者第三人。2.抵押权人：指接受抵押物作为债务人履行债务担保的债权人。3.抵押物：指抵押人提供给抵押权人作为债务履行担保的财产。4.债务：指抵押人应当向抵押权人履行的金钱给付义务。5.违约金：指违约方应向守约方支付的，因违约行为造成的损失赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产证丢失或损坏：及时向房产登记机关申请补发或更换。2.房产权益纠纷：通过法律途径解决，如协商、调解、仲裁或诉讼。3.债务履行期限延长：双方协商一致，签订补充协议调整履行期限。4.甲方擅自处分抵押房产：乙方应及时制止，并向法院提起诉讼，请求确认处分行为无效。5.乙方未按约定履行债务：甲方有权拒绝履行合同约定的义务，并要求乙方承担违约责任。五、所有应用场景：1.甲方为筹集资金，向乙方借款，并将名下房产设定为抵押物。2.乙方作为贷款人，接受甲方提供的房产抵押，作为债务担保。3.双方为明