二手房买卖合同样本正规范本2024年

二手房买卖合同样本正规范本2024年合同目录第一章：合同前言1.1合同目的与原则1.2合同适用范围1.3合同的法律效力与解释第二章：合同当事人2.1甲方（卖方）基本信息2.2乙方（买方）基本信息2.3双方声明与保证第三章：房屋描述3.1房屋位置与结构3.2房屋权属状况3.3房屋现状与附属设施第四章：交易价格与支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式与期限4.3价格调整与货币汇率第五章：房屋交付5.1交付条件5.2交付时间与程序5.3交付验收与风险转移第六章：产权过户6.1过户程序与责任6.2过户费用承担6.3过户完成的确认第七章：税费与费用7.1税费种类与计算7.2费用支付责任7.3税费优惠政策与调整第八章：违约责任8.1违约情形8.2违约责任的承担8.3违约金的计算与支付第九章：合同变更与解除9.1合同变更条件与程序9.2合同解除条件9.3变更与解除后的权利义务第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决的时效与程序10.3争议解决费用的承担第十一章：合同的生效与备案11.1合同的生效条件11.2合同备案程序11.3合同公示第十二章：合同附件12.1附件的构成与效力12.2附件的更新与变更12.3附件的保管与使用第十三章：特别条款13.1特殊约定事项13.2优先权与附加权利13.3其他特别约定第十四章：合同签署14.1签署方信息14.2签署时间14.3签署地点14.4合同的份数与保存以上为《二手房买卖合同样本正规范本2024年》的合同目录。第一章：合同前言1.1合同目的与原则本合同旨在明确甲乙双方在二手房买卖过程中的权利、义务和责任，遵循公平、公正、诚实信用的原则。1.2合同适用范围本合同适用于甲方出售、乙方购买位于中国境内的二手房产，并受中华人民共和国法律管辖。1.3合同的法律效力与解释本合同一经双方签署，即具有法律效力。合同的解释应依据合同文本、交易习惯及合同法等相关法律法规。第二章：合同当事人2.1甲方（卖方）基本信息甲方名称：，身份证号码/营业执照号码：，联系地址：______。2.2乙方（买方）基本信息乙方名称：，身份证号码：，联系地址：______。2.3双方声明与保证甲乙双方声明其具有完全民事行为能力，保证所提供的信息真实有效，并保证履行合同义务。第三章：房屋描述3.1房屋位置与结构房屋位于______，建筑面积为______平方米，房屋结构为______。3.2房屋权属状况房屋所有权证编号：，土地使用权证编号：，权属清晰无争议。3.3房屋现状与附属设施房屋现状为______，附属设施包括______等。第四章：交易价格与支付方式4.1房屋交易价格房屋交易总价为人民币（大写）元整（￥）。4.2付款方式与期限乙方应于合同签订之日起______日内支付定金______元，余款按以下方式支付：______。4.3价格调整与货币汇率如遇市场波动或汇率变动，双方应协商一致后调整交易价格。第五章：房屋交付5.1交付条件甲方应在房屋过户手续办理完毕后，按照合同约定条件交付房屋。5.2交付时间与程序房屋交付时间为过户完成后______日内，交付程序包括房屋验收、钥匙交接等。5.3交付验收与风险转移乙方应在交付时对房屋进行验收，如有异议应在______日内提出。风险自交付之日起转移至乙方。第六章：产权过户6.1过户程序与责任甲方应协助乙方办理产权过户手续，包括但不限于提供必要文件、签署过户文件等。6.2过户费用承担产权过户过程中产生的税费由______方承担，具体费用明细见附件。6.3过户完成的确认产权过户完成后，乙方应向甲方提供过户证明文件的复印件。第七章：税费与费用7.1税费种类与计算本次交易涉及的税费包括契税、个人所得税等，具体税费种类及计算方法见附件。7.2费用支付责任乙方应按照国家规定及本合同约定，承担相应的税费支付责任。7.3税费优惠政策与调整如遇国家税收政策调整，双方应根据最新政策协商确定税费承担方式。以上为《二手房买卖合同样本正规范本2024年》前七章的详细内容，后续章节将在后续提问中继续完善。第八章：违约责任8.1违约情形若一方未能按照合同约定履行义务，或履行义务不符合约定要求，视为违约。8.2违约责任的承担违约方应向守约方支付违约金，违约金的数额为房屋交易总价的______%。8.3违约金的计算与支付违约金应自违约事实确定之日起______日内支付给守约方。第九章：合同变更与解除9.1合同变更条件与程序合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。9.2合同解除条件如一方严重违约，另一方有权解除合同。9.3变更与解除后的权利义务合同变更或解除后，双方应根据实际情况协商处理后续事宜。第十章：争议解决10.1争议解决方式合同履行过程中发生争议，双方应首先通过协商解决。10.2争议解决的时效与程序协商不成时，双方可提交至______仲裁委员会仲裁，或向______人民法院提起诉讼。10.3争议解决费用的承担争议解决过程中产生的费用，包括但不限于律师费、仲裁费等，由败诉方承担。第十一章：合同的生效与备案11.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同备案程序甲方应在合同生效后______日内，将合同副本提交至______房地产管理部门备案。11.3合同公示备案完成后，甲方应将合同主要内容在______进行公示。第十二章：合同附件12.1附件的构成与效力本合同附件包括但不限于房产证复印件、房屋现状照片等，附件与合同正文具有同等法律效力。12.2附件的更新与变更附件内容需变更时，应参照合同变更程序执行。12.3附件的保管与使用双方应妥善保管附件，并在合同履行过程中按需使用。第十三章：特别条款13.1特殊约定事项若房屋交易中存在特殊约定，如房屋内特定物品的归属等，应在本章节明确。13.2优先权与附加权利若乙方在同等条件下享有优先购买权或其他附加权利，应在本章节列明。13.3其他特别约定双方可就合同未尽事宜在本章节进行特别约定。第十四章：合同签署14.1签署方信息甲方（签字）：，乙方（签字）：。14.2签署时间本合同签署时间为______年______月______日。14.3签署地点合同签署地点为______。14.4合同的份数与保存本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。以上为《二手房买卖合同样本正规范本2024年》后七章的详细内容，合同正文到此结束。多方为主导时的，附件条款及说明在二手房买卖合同中，当存在多方参与，如共有权人、代理人、担保人等，合同的附件条款及说明需要详细规定各方的权利、义务和责任，以确保交易的顺利进行和法律关系的明确。以下是针对多方为主导时的附件条款及说明：一、共有权人参与条款共有权人信息披露：共有权人需提供其身份信息、共有份额及对房屋的权益声明。共有权人同意书：所有共有权人均需签署同意书，表明同意本次房屋交易。共有权人权益保护：合同应明确共有权人的权益保护措施。二、代理人参与条款代理人授权范围：代理人应提供授权委托书，明确其代理权限范围。代理人责任限制：代理人在代理过程中的行为应受到责任限制。代理人信息披露：代理人应向其他方披露其个人信息及代理关系。三、担保人参与条款担保责任明确：担保人应明确其担保责任的范围。担保人资格审核：其他方有权对担保人的资格进行审核。担保人权益保障：合同应规定担保人在履行担保责任后的追偿权及其他权益保障措施。四、优先购买权条款优先购买权声明：优先购买权人应向其他方声明其优先购买权。优先购买权放弃：优先购买权人若放弃购买，应提供书面放弃声明。优先购买权行使条件：合同应明确优先购买权人行使优先购买权的条件和程序。五、房屋附属设施及装修条款附属设施清单：卖方应提供房屋附属设施的详细清单。装修情况说明：卖方应详细说明房屋的装修情况。附属设施及装修的权属：合同应明确附属设施及装修的权属归属。六、房屋使用及维护记录房屋使用记录：卖方应提供房屋的使用记录。房屋维护记录：卖方应提供房屋的维护和修缮记录。房屋现状评估报告：卖方应提供由第三方机构出具的房屋现状评估报告。七、税费及其他费用条款税费明细：合同附件应包含税费的明细表。其他费用说明：合同应说明交易过程中可能产生的其他费用。费用调整机制：合同应规定税费及其他费用的调整机制。八、合同变更及解除条款变更通知义务：任何一方若需变更合同内容，应及时书面通知其他各方。解除条件及程序：合同应明确合同解除的条件和程序。解除后的责任：合同应规定合同解除后各方的责任。九、争议解决条款争议解决方式：合同应规定争议首选解决方式。争议解决地点：合同应明确争议解决的地点。争议解决费用承担：合同应规定争议解决过程中产生的费用由哪一方或双方共同承担。十、合同备案与公示条款备案义务：卖方应在合同生效后的规定时间内完成合同备案。公示要求：合同应规定公示的要求和方式。备案与公示的法律效力：合同应明确备案与公示的法律效力。十一、多方参与的特别约定多方参与的权益协调：合同应明确多方参与时的权益协调机制。多方参与的决策程序：合同应规定多方参与时的决策程序。多方参与的责任分担：合同应明确多方参与时的责任分担方式。以上附件条款及说明为二手房买卖合同中多方为主导时的合同补充，旨在保障交易的公平性、合法性和透明度，确保各方的权益得到妥善保护。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：房屋所有权证及土地使用权证复印件。附件二：房屋现状照片及详细描述。附件三：共有权人同意书及身份证明材料。附件四：代理人授权委托书及身份证明材料。附件五：担保函或担保合同。附件六：优先购买权声明或放弃声明。附件七：房屋附属设施及装修清单。附件八：房屋使用及维护记录。附件九：税费明细表及相关政策说明。附件十：第三方机构出具的房屋现状评估报告。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于未按时支付房款、未按约定条件交付房屋、违反合同条款等。违约行为的认定应基于合同条款、实际行为及法律规定，由守约方提出，并需提供相应证据。三、法律名词及解释：不可抗力：指合同当事人无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等。优先购买权：指在同等条件下，某些权利人对房屋拥有的优先购买权利。共有权人：指对同一房屋拥有共有权利的多个权利主体。代理人：指根据委托人的授权，代表委托人行使权利和履行义务的第三方。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先通过友好协商解决争议。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：双方同意将争议提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：若仲裁未能解决争议，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：合同可在满足特定条件下由一方提出解除，并经双方协商一致。终止后事宜：合同终止后，双方应根据合同条款处理善后事宜，包括房款结算、房屋返还等。六、所有应用场景：房屋交易：适用于二手房买卖过程中的所有交易环节。共有权处理：适用于房屋存在共有权