2024年房屋买卖居间合约书

2024年房屋买卖居间合约书合同目录第一章：总则1.1合同目的与定义1.2合同的法律效力1.3合同的适用范围第二章：居间方2.1居间方的资格与责任2.2居间方的服务内容2.3居间方的义务与权利第三章：买卖双方3.1买卖双方的资格确认3.2买卖双方的权利与义务3.3买卖双方的声明与保证第四章：房屋描述4.1房屋的基本情况4.2房屋的权属状况4.3房屋的配套设施第五章：交易价格与支付方式5.1房屋的交易价格5.2付款方式与期限5.3价格调整机制第六章：居间服务费用6.1居间服务费用的计算6.2居间服务费用的支付6.3费用的调整与退还第七章：房屋的交付与验收7.1房屋交付的条件7.2房屋验收的程序7.3交付与验收的争议处理第八章：权属转移与登记8.1权属转移的程序8.2权属登记的责任8.3权属转移的完成标志第九章：违约责任9.1违约行为的界定9.2违约责任的承担9.3违约金的确定与支付第十章：合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件10.3合同变更或解除后的权利义务第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的处理11.3不可抗力对合同履行的影响第十二章：保密条款12.1保密信息的范围12.2保密义务的履行12.3保密期限与泄露责任第十三章：争议解决13.1争议解决的方式13.2争议解决的程序13.3法律适用与管辖第十四章：合同的签订14.1合同签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同的生效条件以上为合同目录，具体内容需根据实际情况进行详细制定。第一章：总则1.1合同目的与定义本合同旨在规定房屋买卖过程中居间方与买卖双方的权利、义务和责任。1.2合同的法律效力本合同一经签订，对各方均具有法律约束力。1.3合同的适用范围本合同适用于房屋买卖过程中的所有相关活动。第二章：居间方2.1居间方的资格与责任居间方应具备合法的居间服务资质，并承担相应的法律责任。2.2居间方的服务内容居间方应提供包括但不限于信息提供、撮合交易、协助办理交易手续等服务。2.3居间方的义务与权利居间方有权收取居间服务费，同时应保证提供服务的真实性、合法性。第三章：买卖双方3.1买卖双方的资格确认买卖双方应为具有完全民事行为能力的自然人或法人。3.2买卖双方的权利与义务买卖双方应遵守合同约定，履行交易过程中的各项义务。3.3买卖双方的声明与保证买卖双方应保证其对房屋的权属无争议，并声明其提供的资料真实有效。第四章：房屋描述4.1房屋的基本情况房屋的基本情况包括位置、面积、结构、用途等。4.2房屋的权属状况房屋的权属状况应清晰，无法律纠纷。4.3房屋的配套设施房屋的配套设施包括装修、家具、设备等。第五章：交易价格与支付方式5.1房屋的交易价格交易价格应由买卖双方协商一致，并在合同中明确。5.2付款方式与期限付款方式包括一次性付款、分期付款等，付款期限应明确。5.3价格调整机制如遇市场变动等特殊情况，双方可协商调整交易价格。第六章：居间服务费用6.1居间服务费用的计算居间服务费用根据交易金额、服务内容等因素计算。6.2居间服务费用的支付买方或卖方应按照约定支付居间服务费用。6.3费用的调整与退还在特定情况下，居间服务费用可协商调整，如交易未成功，费用退还事宜应提前约定。第七章：房屋的交付与验收7.1房屋交付的条件房屋交付前，卖方应确保房屋符合合同约定的条件。7.2房屋验收的程序买方应在约定时间内对房屋进行验收，并提出异议。7.3交付与验收的争议处理如验收过程中出现争议，双方应协商解决，或依法申请仲裁或诉讼。以上为合同前七章的详细内容，具体条款需根据实际情况进一步细化和完善。第八章：权属转移与登记8.1权属转移的程序卖方应在约定的时间内启动权属转移程序，买方应予以配合。8.2权属登记的责任居间方应协助买卖双方完成权属登记，确保登记信息的准确性。8.3权属转移的完成标志权属转移完成以房屋登记机构出具的权属证明文件为准。第九章：违约责任9.1违约行为的界定任何一方未履行或未完全履行合同义务，或违反合同条款，均视为违约。9.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约金的确定与支付违约金的数额或计算方法应在合同中明确，支付方式应符合法律规定。第十章：合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序合同变更应基于双方协商一致，并遵循法律规定的程序。10.2合同解除的条件合同可在满足特定条件或经双方协商一致后解除。10.3合同变更或解除后的权利义务合同变更或解除后，各方应根据合同约定处理相关事宜。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。11.2不可抗力事件的处理遇不可抗力事件，受影响方应及时通知其他方，并提供证明。11.3不可抗力对合同履行的影响不可抗力导致合同不能履行或需延迟履行的，根据事件影响程度确定责任免除或减轻。第十二章：保密条款12.1保密信息的范围保密信息包括合同内容、交易细节、各方的商业秘密等。12.2保密义务的履行各方应对保密信息予以保密，未经授权不得泄露给第三方。12.3保密期限与泄露责任保密期限自合同签订之日起至合同履行完毕，泄露方应承担相应责任。第十三章：争议解决13.1争议解决的方式合同争议首选协商解决，协商不成时可提交调解或仲裁。13.2争议解决的程序争议解决应遵循公平、公正的原则，按照合同约定的程序进行。13.3法律适用与管辖本合同的解释、适用及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十四章：合同的签订14.1合同签订方本合同由以下各方签订：卖方：________买方：________居间方：________14.2签订时间本合同签订时间为：____年____月____日。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同的生效条件本合同自各方签字盖章之日起生效。以上为合同后七章的详细内容，具体条款需根据实际情况进一步细化和完善。多方为主导时的，附件条款及说明在房屋买卖居间合约书中，当存在多方参与并主导合同的执行和管理时，附件条款及说明用于明确各方的角色、责任、权利以及合同执行的详细规定。以下是针对多方主导情形下的附件条款及说明。一、多方主导方的定义与构成多方主导方由主要居间方和辅助居间方组成，共同承担居间服务的责任。主要居间方负责协调和管理整个交易流程，辅助居间方提供专业支持或特定服务。二、多方主导方的资格要求主要居间方应具备相应的法律资格和丰富的居间服务经验。辅助居间方应具备特定的专业资质或资源，以支持交易的顺利完成。三、多方主导方的权利与义务权利包括对交易流程的共同管理权、决策参与权和收益分配权。义务包括确保交易信息的真实性、维护交易安全、遵守法律法规等。四、交易流程的共同管理多方主导方应建立共同管理机制，明确各方在交易流程中的职责和操作流程。应定期召开协调会议，确保交易流程的顺畅和高效。五、交易价格的共同确定交易价格应由多方主导方协商一致，并在合同中明确。价格的确定应考虑市场行情、房屋状况及买卖双方的意愿。六、居间服务费用的共同分配居间服务费用的分配应公平合理，反映各方在交易中的贡献。分配比例应事先约定，并在合同中明确。七、房屋交付与验收的共同监督多方主导方应对房屋交付与验收过程进行监督，确保符合合同约定。如有异议，应共同协商解决。八、权属转移与登记的共同协助多方主导方应协助买卖双方完成权属转移与登记，确保流程的合法性和有效性。应提供必要的文件和信息，以便顺利完成登记。九、违约责任的共同认定与处理违约行为的认定应由多方主导方共同进行，确保公平性。违约责任的处理应根据合同约定和实际情况，合理分配责任。十、合同变更与解除的共同协商合同的变更与解除应基于多方主导方的共同协商，确保各方利益不受损害。变更或解除后的事宜应按照合同约定和法律规定进行处理。十一、不可抗力的共同应对遇不可抗力事件，多方主导方应共同评估事件对交易的影响，并协商解决方案。应根据事件的性质和严重程度，合理调整合同条款或解除合同。十二、保密信息的共同保护多方主导方应对交易中的保密信息予以共同保护，防止信息泄露。应建立严格的保密制度，并要求所有参与方遵守。十三、争议解决的共同参与争议解决过程中，多方主导方应共同参与，寻求公平合理的解决方案。应尊重各方意见，通过协商、调解或仲裁等方式解决争议。十四、合同签订的共同确认合同的签订应得到多方主导方的共同确认，确保合同的合法性和有效性。签订过程应公开透明，确保各方的知情权和参与权。十五、生效条件的共同满足合同的生效条件应由多方主导方共同满足，包括签字、盖章等法律程序。应确保所有参与方都清楚了解并同意合同的生效条件。十六、所有应用场景的共同适应本附件条款及说明适用于所有涉及多方主导的房屋买卖居间服务场景。应根据具体场景的特点和需求，灵活应用和调整本附件的条款。以上附件条款及说明为多方主导时房屋买卖居间合约书的补充，旨在确保合同的顺利执行和多方利益的平衡。具体内容应根据实际情况进一步细化和完善。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：多方主导方的定义与构成附件二：多方主导方的资格要求附件三：多方主导方的权利与义务附件四：交易流程的共同管理附件五：交易价格的共同确定附件六：居间服务费用的共同分配附件七：房屋交付与验收的共同监督附件八：权属转移与登记的共同协助附件九：违约责任的共同认定与处理附件十：合同变更与解除的共同协商附件十一：不可抗力的共同应对附件十二：保密信息的共同保护附件十三：争议解决的共同参与附件十四：合同签订的共同确认附件十五：生效条件的共同满足附件十六：所有应用场景的共同适应二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于未按合同约定履行义务、迟延履行、履行不符合约定等。违约认定应由合同各方根据合同条款和实际履行情况进行判断，并可通过书面形式提出。违约方需承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。三、法律名词及解释：合同中使用的法律名词，如“居间服务”、“权属转移”、“不可抗力”等，应根据中华人民共和国相关法律法规进行解释。对于专业术语，应参照行业惯例或由合同各方协商确定。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同各方在发生争议时，首先应通过友好协商解决。协商不成的，可申请调解。调解无效时，可提交至合同约定的仲裁机构进行仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。争议解决过程中，各方应本着公平、公正的原则，积极寻求解决方案。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：本合同自各方签字盖章之日起生效。合同的变更与解除应经各方协商一致，并以书面形式确认。合同终止后，各方应按照合同约定完成财产清算