2024年房地产首付分期付款协议书

2024年房地产首付分期付款协议书合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同解释第二章：合同当事人2.1甲方（卖方）信息2.2乙方（买方）信息2.3双方联系方式第三章：房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋权属状况3.3房屋交付标准第四章：首付分期付款方式4.1分期付款方式4.2分期付款时间表4.3分期付款金额第五章：首付款支付5.1首付款金额5.2首付款支付时间5.3首付款支付方式第六章：贷款申请与审批6.1贷款申请条件6.2贷款审批流程6.3贷款额度与利率第七章：房屋交付与验收7.1房屋交付时间7.2房屋验收标准7.3房屋交付流程第八章：违约责任8.1违约情形8.2违约处理8.3违约赔偿第九章：合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更与解除的程序第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用第十一章：合同生效与备案11.1合同生效条件11.2合同备案程序11.3合同备案效力第十二章：特别约定12.1特别约定事项12.2特别约定的效力12.3特别约定的变更第十三章：附件13.1附件一：房屋平面图13.2附件二：房屋权属证明13.3附件三：其他相关文件第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方（卖方）与乙方（买方）在房地产交易过程中的权利与义务，确保交易的顺利进行和双方利益的保护。1.2合同适用范围本合同适用于甲方出售给乙方的位于______（具体地址）的房屋。合同内容涵盖房屋交易的全过程，包括但不限于房屋的购买、交付、验收、贷款申请等。1.3合同解释本合同中未尽事宜或双方对合同条款有异议时，应由双方协商解决。协商不成的，可提交至合同签订地的人民法院进行仲裁。第二章：合同当事人2.1甲方（卖方）信息甲方为房屋的合法所有者，其姓名为______，身份证号码为______，联系方式为______。2.2乙方（买方）信息乙方为房屋的购买者，其姓名为______，身份证号码为______，联系方式为______。2.3双方联系方式双方应确保提供的联系方式准确无误，并在联系方式变更时及时通知对方。第三章：房屋信息3.1房屋基本情况房屋位于______（具体地址），建筑面积为______平方米，房屋结构为______，房屋用途为______。3.2房屋权属状况房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制。甲方应提供房屋所有权证书等相关证明文件。3.3房屋交付标准房屋交付时，甲方应保证房屋结构安全，符合国家相关建筑标准和验收规范。第四章：首付分期付款方式4.1分期付款方式乙方选择分期付款方式支付首付款，具体分期方式为：首期支付______元，后续每期支付______元，共______期。4.2分期付款时间表首期付款时间为合同签订之日起______日内。后续每期付款时间为每______月的______日，直至首付款全部支付完毕。4.3分期付款金额每期付款金额为______元，乙方应按时足额支付至甲方指定的银行账户。第五章：首付款支付5.1首付款金额首付款总金额为______元，乙方应按照合同约定的分期付款方式支付。5.2首付款支付时间首付款支付时间应严格按照合同约定的时间表执行，乙方不得无故拖延支付。5.3首付款支付方式乙方应通过银行转账的方式支付首付款，甲方应在收到款项后提供相应的收款凭证。第六章：贷款申请与审批6.1贷款申请条件乙方应具备相应的贷款申请条件，包括但不限于信用良好、收入稳定等。6.2贷款审批流程乙方应向指定银行提交贷款申请，并按照银行要求提供相关材料。甲方应协助乙方完成贷款审批流程。6.3贷款额度与利率贷款额度及利率由乙方与银行协商确定，甲方不承担任何贷款审批的责任。第七章：房屋交付与验收7.1房屋交付时间甲方应在合同约定的时间内将房屋交付给乙方，具体交付时间为______年______月______日。7.2房屋验收标准乙方在接收房屋时，应按照国家相关建筑标准和验收规范进行验收。如发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行整改。7.3房屋交付流程房屋交付流程包括房屋交接、钥匙交接、相关文件交接等。甲方应确保房屋交付时所有手续齐全，乙方应签署房屋交接单确认接收。第八章：违约责任8.1违约情形若乙方未按合同约定支付首付款或贷款，或甲方未按合同约定交付房屋，均视为违约。8.2违约处理违约方应向守约方支付违约金，违约金的数额为违约行为发生时房屋总价款的______%。8.3违约赔偿违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的所有损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。第九章：合同变更与解除9.1合同变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。9.2合同解除条件若一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。9.3合同变更与解除的程序合同变更或解除应以书面形式进行，双方签字盖章后生效。第十章：争议解决10.1争议解决方式合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。10.2争议解决机构协商不成的，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.3争议解决费用因解决争议产生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费等，由败诉方承担。第十一章：合同生效与备案11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同备案程序甲方应在合同生效后______日内，将合同提交至相关房地产管理部门进行备案。11.3合同备案效力合同备案后，未经备案部门同意，任何一方不得擅自变更或解除合同。第十二章：特别约定12.1特别约定事项双方可根据实际情况，对合同内容进行特别约定。12.2特别约定的效力特别约定事项与合同其他条款不一致的，以特别约定为准。12.3特别约定的变更特别约定事项的变更应经双方协商一致，并以书面形式确认。第十三章：附件13.1附件一：房屋平面图本附件为房屋平面图，详细展示了房屋的内部结构和布局。13.2附件二：房屋权属证明本附件为房屋权属证明文件，证明甲方为房屋的合法所有者。13.3附件三：其他相关文件包括但不限于房屋质量保证书、房屋使用说明书等。第十四章：合同签订14.1签订方甲方（卖方）：，乙方（买方）：14.2签订时间本合同签订时间为______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为______。多方为主导时的，附件条款及说明在房地产交易中，多方为主导的情况较为常见，尤其是在涉及多方利益主体的复杂交易中。为了确保交易的顺利进行和各方权益的保护，本附件条款及说明将对各方的责任、义务以及相关事项进行详细规定。一、附件一：房屋平面图1.1房屋平面图是房屋结构和布局的详细展示，是房屋交付和验收的重要依据。甲方应确保提供的平面图准确无误，与实际房屋结构一致。1.2房屋平面图应包含房屋的各个功能区，如卧室、客厅、厨房、卫生间等，以及门窗、墙体的位置和尺寸。1.3甲方应在房屋交付前提供最新的房屋平面图，并在房屋交付时与乙方进行现场核对，确保平面图与实际房屋一致。二、附件二：房屋权属证明2.1房屋权属证明是证明甲方为房屋合法所有者的重要文件，包括但不限于房屋所有权证书、土地使用权证书等。2.2甲方应在合同签订时提供房屋权属证明的原件及复印件，并确保证明文件的真实性和有效性。2.3乙方有权对房屋权属证明进行核实，甲方应予以配合。如发现权属证明存在问题，甲方应及时解决，确保交易的合法性。三、附件三：房屋质量保证书3.1房屋质量保证书是甲方对房屋质量的承诺，应详细列明房屋的质保期限、质保范围及质保责任。3.2甲方应在房屋交付时提供房屋质量保证书，并确保房屋在质保期内符合国家相关建筑标准和验收规范。3.3乙方在房屋交付后发现房屋存在质量问题，有权依据房屋质量保证书要求甲方进行维修或赔偿。四、附件四：房屋使用说明书4.1房屋使用说明书是甲方对房屋使用和维护的指导，应包含房屋的结构特点、使用注意事项、维护保养方法等。4.2甲方应在房屋交付时提供房屋使用说明书，并确保说明书内容详尽、准确。4.3乙方应按照房屋使用说明书的要求使用和维护房屋，避免因不当使用导致房屋损坏。五、附件五：房屋装修标准5.1房屋装修标准是甲方对房屋装修质量的承诺，应详细列明装修材料的品牌、规格、型号等。5.2甲方应在房屋交付前提供房屋装修标准的详细说明，并确保装修质量符合约定标准。5.3乙方在房屋交付后发现装修存在质量问题，有权依据房屋装修标准要求甲方进行整改或赔偿。六、附件六：房屋物业管理协议6.1房屋物业管理协议是甲方与物业管理公司就房屋物业管理达成的协议，应包含物业管理的范围、标准、费用等。6.2甲方应在房屋交付时提供房屋物业管理协议，并确保协议内容符合相关法律法规和行业标准。6.3乙方应遵守房屋物业管理协议的规定，按时支付物业管理费，并配合物业管理公司的工作。七、附件七：房屋交易相关税费说明7.1房屋交易相关税费说明是甲方对房屋交易过程中可能产生的税费的说明，包括但不限于契税、个人所得税、增值税等。7.2甲方应在合同签订时提供房屋交易相关税费的详细说明，并确保说明内容准确、全面。7.3乙方应根据房屋交易相关税费说明，及时、足额缴纳相关税费，避免因税费问题影响交易的顺利进行。八、附件八：房屋交易风险提示8.1房屋交易风险提示是甲方对房屋交易过程中可能存在的风险的提示，包括但不限于市场风险、政策风险、法律风险等。8.2甲方应在合同签订时提供房屋交易风险提示，并确保提示内容全面、客观。8.3乙方应充分了解房屋交易风险，并根据自身情况做出合理的交易决策。通过以上附件条款及说明，各方应明确各自的权利与义务，确保房地产交易的顺利进行和各方利益的保护。各方应严格遵守合同约定，及时履行各自责任，共同维护交易的公平性和合法性。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：房屋平面图——详细展示房屋结构和布局。附件二：房屋权属证明——包括房屋所有权证书、土地使用权证书等。附件三：房屋质量保证书——列明房屋质保期限、范围及责任。附件四：房屋使用说明书——指导房屋使用和维护。附件五：房屋装修标准——详细说明装修材料和质量标准。附件六：房屋物业管理协议——规定物业管理的范围和标准。附件七：房屋交易相关税费说明——说明交易过程中可能产生的税费。附件八：房屋交易风险提示——提示交易过程中可能存在的风险。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付首付款或贷款。未按合同约定交付房屋。提供虚假或不完整的房屋权属证明。房屋交付时不符合合同约定的质量和标准。违约行为的认定应由双方协商一致，或依据相关法律法规进行。三、法律名词及解释：房屋权属：指房屋的所有权和使用权，包括房屋所有权证书和土地使用权证书。房屋交付：指甲方将符合合同约定的房屋交付给乙方使用。房屋验收：指乙方在接收房屋时，按照合同约定的标准和程序进行检验。违约金：指违约方因违反合同约定而需支付给守约方的一定数额的金钱。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先通过友好协商解决争议。调解：协商不成的，可请求第三方机构进行调解。仲裁：调解不成的，双方可向约定的仲裁机构申请仲裁。诉讼：仲裁不成或双方未约定仲裁的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方严重违约时，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。合同终止后事宜：