2024年出租商铺注意事项

2024年出租商铺注意事项合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同解释第二章：合同双方2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息2.3双方权利与义务第三章：商铺描述3.1商铺位置3.2商铺面积3.3商铺设施第四章：租赁期限4.1租赁起始日期4.2租赁终止日期4.3租赁期限的变更第五章：租金及支付方式5.1租金标准5.2租金支付方式5.3租金调整机制第六章：租赁保证金6.1保证金数额6.2保证金支付6.3保证金退还第七章：商铺使用与维护7.1商铺使用规定7.2商铺维护责任7.3商铺装修与改造第八章：安全与责任8.1商铺安全管理8.2商铺使用责任8.3商铺事故责任第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约赔偿9.3违约责任免除第十章：合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的权利义务第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁与诉讼11.3争议解决费用第十二章：保密条款12.1保密信息范围12.2保密责任12.3保密期限第十三章：附加条款13.1特殊约定13.2补充协议13.3其他事项第十四章：合同签署14.1签署方14.2签署时间14.3签署地点14.4合同正本与副本第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方与乙方之间关于出租商铺的权利、义务及责任，确保双方合作的顺利进行。1.2合同适用范围本合同适用于甲方出租商铺给乙方使用，乙方按照合同约定支付租金及相关费用。1.3合同解释对合同条款的解释应以合同文本为准，任何口头承诺或解释均不得作为合同的组成部分。第二章：合同双方2.1甲方基本信息甲方名称：；法定代表人：；地址：；联系电话：。2.2乙方基本信息乙方名称：；法定代表人：；地址：；联系电话：。2.3双方权利与义务甲方有权按合同约定收取租金，乙方有权使用商铺进行经营活动。双方应遵守合同约定，履行各自义务。第三章：商铺描述3.1商铺位置商铺位于______，具体地址为______。3.2商铺面积商铺的建筑面积为______平方米，使用面积为______平方米。3.3商铺设施商铺内现有设施包括______，乙方应合理使用并妥善维护。第四章：租赁期限4.1租赁起始日期租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租赁终止日期租赁期限届满，乙方应将商铺返还给甲方，除非双方另有约定。4.3租赁期限的变更租赁期限如需变更，双方应提前______天书面通知对方，并达成新的书面协议。第五章：租金及支付方式5.1租金标准租金为每月______元，乙方应按照约定的标准支付租金。5.2租金支付方式乙方应于每月的第______日前支付当月租金，支付方式为______。5.3租金调整机制租金可根据市场行情和物价指数进行调整，调整幅度不超过______%。第六章：租赁保证金6.1保证金数额乙方应支付租赁保证金______元，作为履行合同的保证。6.2保证金支付保证金应在合同签订时一次性支付给甲方。6.3保证金退还租赁期满且乙方履行完毕合同义务后，甲方应无息退还保证金。第七章：商铺使用与维护7.1商铺使用规定乙方应合法使用商铺，不得从事违法活动，不得影响周围环境和邻居的正常生活。7.2商铺维护责任乙方应负责商铺的日常维护，确保商铺设施完好无损。7.3商铺装修与改造乙方如需进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并遵守相关法律法规。以上为合同前七章的详细内容，具体条款需根据实际情况制定。第八章：安全与责任8.1商铺安全管理乙方应遵守国家有关安全管理的法律法规，确保商铺内的安全。8.2商铺使用责任乙方应妥善使用商铺，不得损坏商铺结构和设施。8.3商铺事故责任如因乙方原因导致商铺或他人损失，乙方应承担相应的赔偿责任。第九章：违约责任9.1违约情形乙方未按期支付租金或违反合同其他条款，视为违约。9.2违约赔偿违约方应向守约方支付违约金，具体金额根据违约情况确定。9.3违约责任免除如因不可抗力导致违约，违约方可免于承担违约责任，但需提供相关证明。第十章：合同变更与解除10.1合同变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.2合同解除程序一方需解除合同，应提前______天书面通知对方，并说明解除原因。10.3合同解除后的权利义务合同解除后，双方应按合同约定处理好相关事宜，结清相关费用。第十一章：争议解决11.1争议解决方式双方发生争议，应首先通过协商解决；协商不成，可提交仲裁委员会仲裁。11.2仲裁与诉讼仲裁委员会为______，仲裁地点为______。双方亦可选择向人民法院提起诉讼。11.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担，或按仲裁委员会或法院的裁决执行。第十二章：保密条款12.1保密信息范围双方在合作期间获取的商业秘密、技术资料等信息均应保密。12.2保密责任任何一方不得泄露、转让或利用保密信息，违反者应承担相应法律责任。12.3保密期限保密期限为合同终止后______年，在此期间双方仍需遵守保密义务。第十三章：附加条款13.1特殊约定双方可根据实际情况，对合同内容进行特殊约定，特殊约定应书面形式确认。13.2补充协议合同执行过程中，双方可就未尽事宜签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3其他事项双方应遵守国家法律法规，合法经营，维护社会公共利益。第十四章：合同签署14.1签署方甲方：______（盖章）乙方：______（盖章）14.2签署时间本合同签署时间为______年______月______日。14.3签署地点本合同签署地点为______。14.4合同正本与副本本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。以上为合同后七章的详细内容，具体条款需根据实际情况制定。多方为主导时的，附件条款及说明在多方主导的租赁合同中，附件条款及说明是确保各方权益和义务明确的重要部分。以下是详细的附件条款及说明：一、附件列表：附件一：租金及支付方式明细附件二：商铺设施及维护标准附件三：安全与责任规定附件四：违约责任及赔偿标准附件五：合同变更与解除细则附件六：争议解决机制附件七：保密协议附件八：特殊约定及补充协议附件九：合同备案与公示要求二、租金及支付方式明细：租金标准：详细列出租金金额、支付周期（月度、季度、年度）及支付截止日期。支付方式：明确租金支付的具体方式，如银行转账、现金支付等。租金调整：设定租金调整的条件和机制，确保租金调整的公平性和透明性。三、商铺设施及维护标准：设施清单：列出商铺内所有设施的详细清单，包括但不限于照明、空调、安全设施等。维护责任：明确各方对商铺设施的维护责任，包括日常维护和定期检查。维护费用：规定维护费用的承担方式，是否包含在租金中或由使用方另行支付。四、安全与责任规定：安全管理：规定商铺的安全管理制度，包括但不限于消防安全、防盗安全等。事故责任：明确因使用不当或管理不善导致的事故责任，包括赔偿责任和责任免除条件。五、违约责任及赔偿标准：违约情形：详细列出违约的具体情形，如未按时支付租金、擅自改变商铺用途等。赔偿标准：设定违约赔偿的具体金额或计算方法，确保违约赔偿的公平性。六、合同变更与解除细则：变更条件：明确合同变更的条件和程序，包括变更通知的时间和方式。解除程序：规定合同解除的程序和条件，确保合同解除的合理性和合法性。七、争议解决机制：协商解决：首选通过协商解决争议，明确协商的时间和地点。调解机构：如协商不成，可请求第三方调解机构介入，明确调解机构的选择和调解程序。仲裁或诉讼：明确仲裁机构的选择和仲裁程序，或选择向人民法院提起诉讼。八、保密协议：保密信息范围：明确需要保密的信息范围，包括商业秘密、客户信息等。保密期限：设定保密期限，通常为合同终止后的一定年限。违约责任：明确违反保密协议的法律责任和赔偿标准。九、特殊约定及补充协议：特殊约定：根据实际情况，双方可对合同内容进行特殊约定，如节假日使用规定、特殊装修要求等。补充协议：明确补充协议的签订程序和法律效力，确保补充协议与主合同的一致性。十、合同备案与公示要求：备案义务：明确合同备案的责任方和备案程序，确保合同备案的及时性和合法性。公示要求：规定合同主要内容的公示方式和公示时间，增强合同的透明度。以上附件条款及说明为合同的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。各方应严格遵守，确保合同的顺利执行。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：租金及支付方式明细附件二：商铺设施及维护标准附件三：安全与责任规定附件四：违约责任及赔偿标准附件五：合同变更与解除细则附件六：争议解决机制附件七：保密协议附件八：特殊约定及补充协议附件九：合同备案与公示要求二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于逾期支付租金、擅自改变商铺用途、违反安全规定等。违约行为的认定应基于合同条款和相关法律法规，由合同各方协商确定或由法律机构裁定。三、法律名词及解释：租赁合同：指出租方将商铺出租给承租方使用，承租方支付租金的合同。不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。保密信息：指合同各方在合作过程中知悉的，对方明确指出需要保密的信息。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：发生争议时，各方应首先通过友好协商解决。调解：协商无效时，可请求第三方调解机构介入。仲裁：各方同意将争议提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：若仲裁未能解决争议，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需各方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方需解除合同，应提前通知其他方，并说明解除原因。终止事宜：合同终止后，各方应结清费用，返还财产，并履行其他相关义务。六、所有应用场景：商铺租赁：承租方租赁出租方的商铺进行经营活动。租金支付：承租方按合同约定支付租金。设施维护：承租方负责商铺的日常维护工作。安全管理：各方应遵守