二手房购房合同范本注意事项(2024版)

二手房购房合同范本注意事项(2024版)合同编号：__________二手房购房合同范本注意事项（2024版）甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本状况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋产权类型为__________。1.3截至本合同签订之日，甲方持有房屋的产权比例为__________。二、房屋交易价格2.1双方确认，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款支付给甲方，首付款为交易价格的____%。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应通过贷款方式支付。贷款事宜由乙方自行办理，甲方予以协助。三、付款方式及时间3.1首付款支付方式为银行转账，乙方应将首付款支付至甲方指定的银行账户。3.2贷款事宜包括但不限于贷款申请、审批、放款等，由乙方自行办理。甲方应提供必要的协助，包括但不限于提供相关证明材料、配合实地查看等。3.3贷款审批通过后，乙方应按照贷款银行的要求，将贷款资金支付至甲方指定的银行账户。3.4乙方应按照本合同约定的付款时间节点支付房款。如乙方逾期支付，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。四、交付及过户4.1双方约定，自贷款资金支付至甲方指定银行账户之日起____个工作日内，甲方将房屋交付给乙方。4.2交付时，甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。4.3交付后，乙方应按照相关规定，办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。4.4过户完成后，乙方应按照本合同约定，支付剩余房款。五、房屋质量及保修5.1甲方保证，房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在重大质量问题。5.2交付后，房屋的质量问题由甲方承担保修责任。保修期限自交付之日起计算，保修期限为____年。5.3在保修期限内，如房屋出现质量问题，乙方有权要求甲方进行维修或赔偿。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为交易价格的____%。6.2本合同签订后，甲方如未经乙方同意，擅自处分房屋，乙方有权要求甲方承担违约责任。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋结构图

4.房屋平面图

5.房屋质量检测报告

6.贷款批准通知书

7.买卖双方身份证明

8.买卖双方户籍证明

9.买卖双方婚姻状况证明

10.其他双方约定的相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定质量标准的。

2.乙方未按约定时间支付房款，或首付款支付不足的。

3.甲方未按约定协助乙方办理贷款事宜，导致贷款审批延迟或未通过的。

4.乙方未按约定办理房屋过户手续，导致过户延迟或未通过的。

5.双方未按约定解决争议，导致合同无法继续履行的。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过房屋所有权登记，再次进入房地产市场进行交易的住宅。

2.购房合同：买方购买卖方房屋的合同。

3.首付款：买方在购房时，一次性支付给卖方的房款的一部分。

4.贷款：买方通过金融机构借款，用于支付购房款项的行为。

5.交付：卖方将房屋及附属设施依照约定条件移交给买方占有、使用的行为。

6.过户：将房屋所有权、土地使用权等权属证明上的权利人名称变更的行为。

7.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。

解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，逾期交付的，应支付违约金，并承担因延迟交付导致的买方损失。2.问题：乙方延迟支付房款。

解决办法：乙方应按照合同约定时间支付房款，逾期支付的，应支付违约金，并承担因延迟支付导致的甲方损失。3.问题：房屋质量不符合约定。

解决办法：甲方应按照合同约定保证房屋质量，如交付的房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行维修或赔偿。4.问题：贷款审批未通过或延迟。

解决办法：甲方应协助乙方办理贷款事宜，如因甲方原因导致贷款审批未通过或延迟，甲方应承担相应的违约责任。5.问题：房屋过户延迟或未通过。

解决办法：乙方应按照合同约定办理房屋过户手续，如因乙方原因导致过户延迟或未通过，乙方应承担相应的违约责任。五、所有应用场景：1.场景：个人之间买卖二手房。

说明：双方通过协商，达成购房意向，签订购房合同，并按照合同约定履行各自的权利和义务。2.场景：个人与房地产开发企业之间买卖二手房。

说明：个人与房地产开