郑州二手房买卖合同的文本2024年

郑州二手房买卖合同的文本2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同的法律效力第二章：合同主体2.1甲方（卖方）信息2.2乙方（买方）信息2.3双方权利与义务第三章：房屋基本情况3.1房屋位置与描述3.2房屋产权情况3.3房屋现状第四章：交易价格与支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式及期限4.3价格调整机制第五章：房屋交付5.1交付条件与标准5.2交付时间5.3交付程序第六章：产权过户6.1过户流程6.2过户所需材料6.3过户费用承担第七章：税费与费用7.1税费种类与承担7.2其他相关费用7.3费用支付方式第八章：房屋使用与维护8.1使用规定8.2维护责任8.3维修与修缮第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约责任的承担9.3违约赔偿第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2适用法律10.3争议解决程序第十一章：合同变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3变更与解除的程序第十二章：合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止后的权利义务第十三章：附加条款13.1特殊约定13.2补充协议13.3其他事项第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同备案与公示第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方与乙方就郑州地区二手房买卖事宜达成的协议，确保双方权益得到法律保护。1.2合同适用范围本合同适用于甲方出售、乙方购买位于郑州市的二手房产。1.3合同的法律效力本合同一经双方签字盖章后生效，对双方均具有法律约束力。第二章：合同主体2.1甲方（卖方）信息甲方名称：______甲方地址：______甲方法定代表人：______2.2乙方（买方）信息乙方名称：______乙方地址：______乙方法定代表人：______2.3双方权利与义务甲方应保证所售房屋产权清晰，无争议；乙方应按约定支付房款并履行合同义务。第三章：房屋基本情况3.1房屋位置与描述房屋位于郑州市______区______路______号，建筑面积为______平方米，结构类型为______。3.2房屋产权情况房屋产权证编号：，产权比例为甲方%，乙方______%。3.3房屋现状房屋目前处于______状态，甲方应保证房屋结构安全，无重大质量问题。3.3.1房屋设施设备房屋内设施设备包括但不限于______，甲方应保证其正常使用。第四章：交易价格与支付方式4.1房屋交易价格房屋交易总价为人民币______元。4.2付款方式及期限乙方应于合同签订之日起______日内支付首付款，余款按照______方式支付。4.3价格调整机制如遇市场波动，双方可协商调整交易价格，具体调整方式为______。4.3.1价格调整条件价格调整的条件包括但不限于______，双方应提前______日通知对方。第五章：房屋交付5.1交付条件与标准甲方应在房屋交付时提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证件。5.2交付时间甲方应于______年______月______日前将房屋交付给乙方。5.3交付程序交付程序包括房屋验收、钥匙交接等，具体流程为______。5.3.1房屋验收标准房屋验收应符合国家及地方的相关标准，具体包括______。第六章：产权过户6.1过户流程甲方应协助乙方完成产权过户手续，具体流程包括______。6.2过户所需材料过户所需材料包括但不限于房屋所有权证、买卖合同等，具体材料清单为______。6.3过户费用承担过户过程中产生的税费由______方承担，其他费用由______方承担。6.3.1税费承担比例税费承担比例应根据国家规定及双方约定，具体比例为______。第七章：税费与费用7.1税费种类与承担根据国家规定，本次交易产生的税费包括但不限于契税、个人所得税等，由各方按照国家规定的比例承担。7.2其他相关费用交易过程中可能产生的其他费用包括______，由______方承担。7.3费用支付方式所有费用应于______前支付完毕，支付方式为______。7.3.1费用支付时间费用支付的具体时间安排为______，乙方应确保按时支付。第八章：房屋使用与维护8.1使用规定乙方应遵守国家及地方关于房屋使用的法律法规，并合理使用房屋。8.2维护责任甲方负责房屋交付前的结构性维护，乙方负责房屋交付后的维护。8.3维修与修缮房屋交付后，乙方应定期进行维修与修缮，确保房屋安全。8.3.1维修责任划分乙方应承担房屋日常维护和小型修缮的责任，具体包括______。8.3.2修缮标准与费用乙方进行修缮时应符合国家及地方的相关标准，修缮费用由______方承担。第九章：违约责任9.1违约情形包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付房款等。9.2违约责任的承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约赔偿违约方需向守约方支付违约金，具体数额为______。9.3.1违约金的计算方式违约金的计算方式为房屋交易总价的______%，或按照______计算。第十章：争议解决10.1争议解决方式双方应首先通过协商解决争议，协商不成时，可提交至约定的仲裁委员会仲裁。10.2适用法律本合同的订立、解释、履行、变更和解决争议均适用中华人民共和国法律。10.3争议解决程序争议发生后，双方应首先进行协商，协商不成的，按照本合同约定的仲裁或诉讼程序解决。10.3.1协商期限协商期限为争议发生之日起______日内，双方应在此期限内解决争议。第十一章：合同变更与解除11.1合同变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。11.2合同解除条件如遇不可抗力或其他约定情形，一方可提出解除合同。11.3变更与解除的程序合同变更或解除应以书面形式进行，并经双方签字盖章确认。11.3.1变更与解除的通知方式变更或解除合同的通知应以______方式送达对方，通知到达对方时生效。第十二章：合同生效与终止12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章且乙方支付首付款之日起生效。12.2合同终止条件合同履行完毕或双方协商一致解除合同时，合同终止。12.3合同终止后的权利义务合同终止后，双方应按照合同约定处理善后事宜。12.3.1终止后房屋返还合同终止后，乙方应在______日内将房屋返还给甲方，并保证房屋的完好状态。第十三章：附加条款13.1特殊约定双方可根据实际情况，对合同内容进行特殊约定。13.2补充协议合同履行过程中，双方可就未尽事宜签订补充协议。13.3其他事项合同未尽事宜，双方应本着公平、诚信的原则协商解决。13.3.1特殊事项处理对于合同中未涉及的特殊事项，双方应通过友好协商，按照______原则处理。第十四章：合同签订14.1签订方甲方（签章）：______乙方（签章）：______14.2签订时间本合同签订时间为______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为______。14.4合同备案与公示合同签订后，甲方应负责将合同备案于______，并按照规定进行公示。14.4.1备案流程合同备案流程包括______，甲方应在合同签订后______日内完成备案。以上为合同剩余章节的详细内容，合同正文到此结束。多方为主导时的，附件条款及说明在多方为主导的房屋买卖合同中，附件条款及说明是合同的重要组成部分。这些条款旨在明确各方的权利、义务及责任，确保合同的顺利执行和争议的妥善解决。以下是详细的附件条款及说明：一、附件条款的法律效力附件条款是本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等的法律效力。附件条款一经签订，即对各方产生法律约束力，各方应严格遵守。二、房屋交付与验收交付标准：甲方应按照合同约定的标准和时间向乙方交付房屋。交付时，房屋应符合合同约定的使用条件和安全标准。验收程序：乙方应在收到房屋后______日内完成验收。验收合格后，乙方应向甲方出具验收合格证明。验收不合格处理：如房屋验收不合格，乙方有权要求甲方在______日内完成整改。整改后仍不合格的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。三、房屋维护与修缮维护责任：甲方负责房屋交付前的结构性维护，乙方负责房屋交付后的维护。修缮标准：乙方进行修缮时应符合国家及地方的相关标准，确保房屋的安全和使用功能。维修费用：房屋交付后，乙方应承担日常维护和小型修缮的费用。对于大型修缮，费用由双方协商确定。四、税费与费用承担税费种类：本次交易产生的税费包括但不限于契税、个人所得税等，由各方按照国家规定的比例承担。费用支付方式：所有费用应于合同约定的时间内支付完毕，支付方式为银行转账或其他双方约定的方式。费用调整机制：如遇国家政策调整，税费种类或比例发生变化，各方应根据新的政策重新协商费用承担比例。五、违约责任违约情形：包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付房款、房屋验收不合格等。违约责任的承担：违约方应承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。违约金数额：违约金的具体数额为房屋交易总价的______%。六、争议解决争议解决方式：双方应首先通过协商解决争议，协商不成时，可提交至约定的仲裁委员会仲裁。适用法律：本合同的订立、解释、履行、变更和解决争议均适用中华人民共和国法律。争议解决程序：争议发生后，双方应首先进行协商，协商不成的，按照本合同约定的仲裁或诉讼程序解决。七、合同变更与解除合同变更条件：合同一经签订，未经各方协商一致，任何一方不得擅自变更。合同解除条件：如遇不可抗力或其他约定情形，一方可提出解除合同。变更与解除的程序：合同变更或解除应以书面形式进行，并经各方签字盖章确认。八、合同生效与终止合同生效条件：本合同自各方签字盖章且乙方支付首付款之日起生效。合同终止条件：合同履行完毕或各方协商一致解除合同时，合同终止。合同终止后的权利义务：合同终止后，各方应按照合同约定处理善后事宜。九、附加条款特殊约定：各方可根据实际情况，对合同内容进行特殊约定。补充协议：合同履行过程中，各方可就未尽事宜签订补充协议。其他事项：合同未尽事宜，各方应本着公平、诚信的原则协商解决。十、合同备案与公示备案要求：合同签订后，甲方应负责将合同备案于相关管理部门，并按照规定进行公示。公示内容：公示内容包括但不限于合同主体信息、房屋基本信息、交易价格等。十一、房屋使用限制使用限制：乙方在使用房屋时，应遵守相关法律法规，不得从事违法活动。限制解除：如乙方违反使用限制，甲方有权要求乙方改正或解除合同。十二、房屋保险保险要求：乙方应在房屋交付后______日内为房屋投保，保险费用由乙方承担。保险范围：保险应覆盖房屋结构、装修及附属设施，具体保险条款由双方协商确定。通过以上附件条款及说明，各方的权利、义务及责任得到了进一步明确，有助于保障合同的顺利执行和各方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋产权证明附件：包括房产证、土地使用证等相关产权文件的复印件。房屋现状附件：详细记录房屋的物理状况、装修情况及附属设施的清单。交易价格附件：列明房屋交易的总价、付款方式、付款时间表及任何价格调整的详细说明。税费承担附件：详细列出交易过程中涉及的所有税费及其承担方。房屋交付与验收附件：包括交付标准、验收程序和验收合格证明的格式。维护与修缮附件：规定房屋交付后的维护责任和修缮标准。违约责任附件：详细说明违约情形、责任承担及违约金的计算方法。争议解决附件：包括协商、调解、仲裁或诉讼的具体程序和适用法律。合同变更与解除附件：规定合同变更与解除的条件、程序及相关书面通知的要求。合同备案与公示附件：说明合同备案的流程、公示的内容及负责方。二、违约行为及认定：逾期交付：卖方未按合同约定时间交付房屋。逾期支付：买方未按合同约定时间支付房款。违反使用限制：买方未遵守合同约定的使用限制。违反维护与修缮责任：任一方未按规定进行房屋的维护或修缮。违反税费承担：任一方未承担或逾期支付应由其承担的税费。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。违约金：违约方需支付给守约方的一定数额的金钱，以补偿因违约造成的损失。合同变更：指合同双方在合同履行过程中，对合同内容进行修改的行为。合同解除：指合同双方在合同履行过程中，因特定条件或原因，终止合同的行为。公示：指将合同的主要内容对外公开，以便相关利益方知晓。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商解决：双方应首先通过友好协商解决争议。调解解决：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁解决：调解不成时，可提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼解决：仲裁不成时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同生效条件：合同自各方签字盖章且买方支付首付款之日起生效。合同变更程序：合同变更应以书面形式进行，并