2024年商铺房屋买卖合同范本

2024年商铺房屋买卖合同范本合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同依据1.3合同效力第二章：房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构第三章：房屋权属3.1权属证明3.2权属变更3.3权属限制第四章：房屋买卖双方4.1卖方信息4.2买方信息4.3双方权利义务第五章：房屋价格及支付方式5.1房屋总价5.2付款方式5.3付款时间第六章：房屋交付6.1交付时间6.2交付条件6.3交付验收第七章：房屋过户7.1过户手续7.2过户费用7.3过户时间第八章：房屋税费8.1税费种类8.2税费承担8.3税费支付第九章：违约责任9.1违约认定9.2违约处理9.3违约赔偿第十章：合同变更与解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更与解除程序第十一章：争议解决11.1争议方式11.2争议地点11.3争议时效第十二章：合同附件12.1附件清单12.2附件效力12.3附件管理第十三章：特别约定13.1特别条款13.2特别说明13.3特别事项第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方关于商铺房屋买卖的权利、义务和责任，确保交易的合法性、公平性和顺利进行。1.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，结合双方的实际情况和协商结果制定。1.3合同效力本合同自双方签字盖章之日起生效，未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除。第二章：房屋基本情况2.1房屋位置该商铺房屋位于______，具体地址为______。2.2房屋面积房屋建筑面积为______平方米，使用面积为______平方米。2.3房屋结构房屋结构为______，具体包括______。2.3.1房屋布局房屋内部布局包括______，具体功能区划分为______。第三章：房屋权属3.1权属证明卖方应提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。3.2权属变更房屋权属变更手续由卖方负责办理，并承担相关费用。3.3权属限制房屋权属无抵押、无查封、无其他限制，卖方应保证房屋权属清晰。3.3.1权属瑕疵若房屋存在权属瑕疵，卖方应负责解决，并承担相应责任。第四章：房屋买卖双方4.1卖方信息卖方名称：，地址：，法定代表人：______。4.2买方信息买方名称：，地址：，法定代表人：______。4.3双方权利义务卖方应保证房屋符合合同约定的条件，买方应按时支付房款。4.3.1卖方义务卖方应提供房屋真实、准确的情况，并负责房屋交付前的维护。4.3.2买方义务买方应按时支付房款，并按合同约定接收房屋。第五章：房屋价格及支付方式5.1房屋总价房屋总价为人民币______元。5.2付款方式买方应按以下方式支付房款：定金：元，支付时间为；首付款：元，支付时间为；余款：元，支付时间为。5.3付款时间买方应于合同签订之日起______日内支付定金，并于房屋交付前______日内支付首付款，余款在房屋过户完成后支付。第六章：房屋交付6.1交付时间卖方应于______年______月______日前将房屋交付给买方。6.2交付条件房屋交付时，卖方应保证房屋结构安全、设施设备完好。6.3交付验收买方应在房屋交付后______日内进行验收，如有异议应在______日内书面通知卖方。6.3.1验收标准房屋验收标准应符合国家相关规范及合同约定。第七章：房屋过户7.1过户手续卖方应协助买方办理房屋过户手续，并提供必要的文件和资料。7.2过户费用过户费用由______方承担，具体费用为______元。7.3过户时间房屋过户手续应在房屋交付后______日内完成。7.3.1过户延误若因卖方原因导致过户延误，卖方应承担相应的违约责任。第八章：房屋税费8.1税费种类房屋交易过程中涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、增值税等。8.2税费承担双方应按照国家相关法律法规及政策规定，各自承担相应的税费。8.3税费支付买方应在房屋过户前支付应由其承担的税费，卖方应在房屋过户后支付应由其承担的税费。8.3.1税费变更若因政策变动导致税费种类或金额发生变化，双方应重新协商并调整税费承担方式。第九章：违约责任9.1违约认定任何一方违反合同约定，均视为违约行为。9.2违约处理违约方应在违约行为发生后______日内书面通知对方，并承担相应的违约责任。9.3违约赔偿违约方应赔偿对方因违约行为所造成的直接经济损失。9.3.1赔偿标准赔偿金额应根据实际损失及合同约定的标准确定。第十章：合同变更与解除10.1变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.2解除条件双方协商一致或因不可抗力导致合同无法继续履行时，可以解除合同。10.3变更与解除程序合同变更或解除应由双方协商一致，并签订书面协议。10.3.1变更或解除通知变更或解除合同的决定应以书面形式通知对方，并在______日内完成相关手续。第十一章：争议解决11.1争议方式双方发生争议，应首先通过协商解决。11.2争议地点协商不成时，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。11.3争议时效争议应在发生之日起______日内提出，逾期未提出则视为放弃权利。11.3.1争议解决费用争议解决过程中产生的费用由败诉方承担。第十二章：合同附件12.1附件清单合同附件包括但不限于房屋权属证明、房屋交接清单、房屋设施设备清单等。12.2附件效力附件与本合同具有同等法律效力，是合同不可分割的一部分。12.3附件管理双方应妥善保管合同附件，并在必要时提供给对方。12.3.1附件更新若附件内容发生变化，应及时更新，并经双方确认。第十三章：特别约定13.1特别条款双方可根据实际情况，约定特别条款。13.2特别说明特别条款应明确具体内容，并在合同中予以注明。13.3特别事项特别事项应包括但不限于房屋装修、房屋使用限制等。13.3.1特别事项处理特别事项的处理方式应由双方协商一致，并在合同中明确。第十四章：合同签订14.1签订方卖方：，买方：。14.2签订时间本合同签订时间为______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为______。14.3.1签订见证本合同签订过程可由第三方见证，见证人：______。多方为主导时的，附件条款及说明在多方主导的合同关系中，附件条款及说明是确保合同各方权益和义务明确、具体的重要部分。以下是对多方主导时的附件条款及说明的详细阐述：一、附件清单房屋权属证明附件包括房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件的复印件。附件应标明每份文件的具体名称、编号及有效期限。房屋交接清单详细列出房屋交付时的设施设备、装修情况及房屋现状。包括但不限于水电气设施、家具家电等。房屋设施设备清单详细描述房屋内所有设施设备的型号、品牌、使用状况及维护记录。税费支付清单明确列出交易过程中涉及的税费种类、金额及支付方。违约责任说明附件详细说明违约行为的认定标准、处理方式及赔偿标准。合同变更与解除协议附件包含合同变更或解除的具体条件、程序及双方的权利义务。二、附件效力附件的法律效力附件与主合同具有同等的法律效力，是合同不可分割的一部分。附件内容的变更应经过合同各方协商一致，并以书面形式确认。附件的更新与维护合同各方应定期检查附件内容的准确性和完整性。若附件内容发生变化，应及时更新，并经各方确认。三、附件管理附件的保管合同各方应妥善保管附件，并在必要时提供给对方。附件的保管应符合保密和安全的要求。附件的使用附件在合同履行过程中应作为重要参考依据。附件的使用应遵循合同约定和相关法律法规。四、特别事项说明房屋装修特别说明若房屋涉及装修，应详细说明装修的范围、标准及验收标准。包括装修材料的品牌、型号及施工单位的资质。房屋使用限制特别说明若房屋使用存在限制，应明确说明限制的内容、原因及期限。包括但不限于房屋用途、使用时间、使用人数等。房屋设施设备维护特别说明详细说明房屋内设施设备的维护责任、维护周期及维护标准。包括维护费用的承担方式及维护记录的保存。五、争议解决附件争议解决方式附件明确争议解决的首选方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。包括争议解决的地点、时效及费用承担。争议解决费用附件明确争议解决过程中可能产生的费用及费用的承担方式。包括律师费、诉讼费、仲裁费等。六、合同变更与解除附件变更条件附件明确合同变更的条件、程序及双方的权利义务。包括变更通知的方式、时间及变更后的合同效力。解除条件附件明确合同解除的条件、程序及双方的权利义务。包括解除通知的方式、时间及解除后的合同效力。通过以上附件条款及说明，合同各方可以更清晰地了解各自的权利和义务，确保合同的顺利履行。同时，附件条款及说明也为合同的变更、解除及争议解决提供了明确的依据和指导。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋权属证明附件：包括房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。房屋交接清单：详细列出房屋交付时的设施设备、装修情况及房屋现状。房屋设施设备清单：描述房屋内所有设施设备的型号、品牌、使用状况及维护记录。税费支付清单：列出交易过程中涉及的税费种类、金额及支付方。违约责任说明附件：说明违约行为的认定标准、处理方式及赔偿标准。合同变更与解除协议附件：包含合同变更或解除的具体条件、程序及双方的权利义务。二、违约行为及认定：违约行为：包括但不限于逾期支付房款、未按时交付房屋、房屋权属存在瑕疵等。违约认定：违约行为一经发现，应及时书面通知对方，并提供相应的证据。违约处理：违约方应在违约行为发生后合理期限内采取措施纠正，并承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。权属证明：指证明房屋所有权和土地使用权的法律文件。房屋交接：指卖方将房屋及其附属设施设备交付给买方的行为。税费：指在房屋交易过程中应缴纳的各种税费。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商解决：双方应首先通过友好协商解决争议。调解解决：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁解决：调解不成时，可提交至约定的仲裁机构进行仲裁。诉讼解决：仲裁不成时，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。合同变更程序：合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。合同解除程序：合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。合同终止后事宜：合同终止后