2024版二手房免税托管协议书

2024版二手房免税托管协议书合同编号：__________二手房免税托管协议书甲方（卖方）：乙方（托管方）：一、房产基本情况1.1房产位于__________，不动产权证号/房屋权证号：__________，房屋结构及面积：__________。1.2房产的产权性质为：__________，房产现状为：__________。1.3甲方为房产的合法所有权人，对该房产享有完整的所有权，有权进行出售、出租、赠与、抵押等处分行为。二、托管事宜2.1甲方同意将上述房产委托乙方进行免税托管，托管期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2乙方作为托管方，应确保房产在托管期间的安全、妥善保管，并负责房产的日常维护、物业管理等相关事宜。2.3乙方在托管期间不得将房产进行出售、出租、赠与、抵押等处分行为，不得将房产设定为任何形式的担保物权。2.4乙方在托管期间应按照甲方的要求，配合甲方进行房产的出售、出租等相关事宜。三、托管费用及支付方式3.1甲方应支付给乙方的托管费用为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。（1）自托管期限开始之日起，甲方应按照每月人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元的标准向乙方支付托管费用。（2）甲方应在托管期限届满之日起____个工作日内，向乙方支付全部未支付的托管费用。四、合同的解除和终止4.1在托管期限内，如甲方需要解除或终止本协议，应提前____天通知乙方。4.2在托管期限内，如乙方未能按照本协议约定履行托管职责，甲方有权提前解除或终止本协议。4.3本协议解除或终止后，乙方应将房产交还给甲方，并按照本协议约定办理房产的过户手续。五、违约责任5.1双方应严格履行本协议的约定，如一方违反本协议，应承担相应的违约责任。5.2因不可抗力导致一方不能履行本协议的，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，双方可协商部分或全部免除该方的违约责任。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（托管方）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.不动产权证/房屋权证2.房产平面图3.房产现状照片4.托管费用支付凭证5.不可抗力证明文件6.法院判决书（如适用）二、违约行为及认定：1.甲方违反协议，未按时支付托管费用。2.乙方未按照约定履行托管职责，如未妥善保管房产、未进行日常维护等。3.甲方未经乙方同意，擅自进入托管房产。4.乙方未经甲方同意，擅自将房产进行出售、出租、赠与、抵押等处分行为。5.不可抗力事件导致一方不能履行协议。三、法律名词及解释：1.二手房：已发生过一次买卖的房产。2.免税托管：指在房产交易过程中，为避免税费支付，将房产委托给第三方进行保管。3.托管期限：双方约定的房产托管时间。4.托管费用：甲方支付给乙方的房产托管报酬。5.不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付托管费用。解决办法：乙方应与甲方沟通，要求其在规定时间内支付费用。逾期未支付的，乙方有权解除合同。2.问题：乙方未按照约定履行托管职责。解决办法：甲方应与乙方沟通，要求其改正。如乙方拒不改正，甲方有权解除合同。3.问题：甲方擅自进入托管房产。解决办法：乙方应制止甲方的行为，并有权解除合同。4.问题：乙方擅自将房产进行出售、出租、赠与、抵押等处分行为。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。5.问题：遇到不可抗力事件，无法履行协议。解决办法：双方根据协议约定处理，提供相关证明文件，协商部分或全部免除违约责任。五、所有应用场景：1.房产交易过程中，卖方需要将房产免税托管给第三方。2.