房地产开发抵押借款合同(2024版)

房地产开发抵押借款合同(2024版)合同编号：__________房地产开发抵押借款合同（2024版）甲方（借款人）：地址：联系电话：乙方（贷款人）：地址：联系电话：鉴于甲方拟进行房地产开发项目，为确保项目顺利进行，甲方同意向乙方申请贷款，并以甲方的房地产项目作为抵押物，乙方同意向甲方提供贷款。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条贷款金额、用途和期限1.1本合同项下的贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）__________（2）__________（3）__________（4）__________1.3贷款期限为__________年，自贷款发放之日起计算。第二条贷款利率和还款方式2.1本合同项下的贷款利率为年利率__________%，按__________（月、季、年）结息一次。2.2甲方应按月还款，还款金额为贷款金额的__________%，每月还款日为__________日。2.3甲方还款方式为等额本息还款法，具体还款金额和还款计划如下：（1）__________（2）__________（3）__________（4）__________（5）__________（6）__________（7）__________（8）__________（9）__________（10）__________第三条抵押物3.1甲方将其名下的房地产项目作为本合同的抵押物，抵押物详细情况如下：（1）__________（2）__________（3）__________（4）__________3.2甲方应确保抵押物的权属清晰，没有争议，并办理完毕抵押物登记手续。3.3抵押物价值应足以覆盖贷款金额及利息等费用。第四条合同的变更和解除4.1本合同一经签订，即具有法律效力。在合同期限内，未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除合同。4.2合同期满后，甲方未偿还贷款本息的，乙方有权依法处置抵押物，以偿还贷款本息。第五条违约责任5.1甲方未按约定用途使用贷款的，乙方有权提前收回贷款，并依法追究甲方的法律责任。5.2甲方未按约定还款的，乙方有权依法追究甲方的法律责任。5.3乙方未按约定提供贷款的，甲方有权依法追究乙方的法律责任。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：乙方（贷款人）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方房地产项目权属证明文件2.乙方贷款资质证明文件3.抵押物登记证明文件4.贷款用途证明文件5.甲方还款能力证明文件6.双方签订的合同正本二、违约行为及认定：1.甲方未按约定用途使用贷款：指甲方未按照合同约定的用途使用贷款，包括但不限于将贷款用于非房地产项目相关支出。2.甲方未按约定还款：指甲方未按照合同约定的还款方式和还款期限进行还款。3.乙方未按约定提供贷款：指乙方未按照合同约定的贷款金额、利率和期限提供贷款。4.抵押物价值不足以覆盖贷款金额及利息：指抵押物的价值因市场变化等原因不足以覆盖贷款金额及利息。三、法律名词及解释：1.房地产开发抵押借款合同：指甲方为进行房地产项目向乙方申请贷款，并以甲方的房地产项目作为抵押物，乙方提供贷款的合同。2.等额本息还款法：指借款人每月偿还相等的金额，其中包括本金和利息，本金逐月递增，利息逐月递减的还款方式。3.抵押物：指甲方为担保贷款而提供的房地产项目。4.违约行为：指合同当事人违反合同约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方资金紧张，无法按约定用途使用贷款：甲方应与乙方及时沟通，协商调整贷款用途，确保贷款用于房地产项目相关支出。2.甲方还款能力下降，无法按约定还款：甲方应提前与乙方沟通，协商修改还款计划，或寻求延期还款的可能性。3.抵押物价值下降，不足以覆盖贷款金额及利息：甲方应采取措施提高抵押物价值，如加快销售进度；乙方可视情况同意调整贷款金额。4.合同争议产生：双方应协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方为进行房地产开发项目，需要大量资金支持。2.甲方具备还