2024年全国房地产估价师之房地产案例与分析考试经典测试题附答案

姓名:_________________编号:_________________地区:_________________省市:_________________ 密封线 姓名:_________________编号:_________________地区:_________________省市:_________________ 密封线 密封线 全国房地产估价师考试重点试题精编注意事项:1.全卷采用机器阅卷，请考生注意书写规范；考试时间为120分钟。2.在作答前，考生请将自己的学校、姓名、班级、准考证号涂写在试卷和答题卡规定位置。

3.部分必须使用2B铅笔填涂;非选择题部分必须使用黑色签字笔书写，字体工整，笔迹清楚。

4.请按照题号在答题卡上与题目对应的答题区域内规范作答，超出答题区域书写的答案无效:在草稿纸、试卷上答题无效。一、选择题

1、软件的结构化设计(SD.方法中，一般分为概要设计和详细设计两阶段，其中详细设计主要是要建立()。A.软件结构B.软件过程C.软件模型D.软件模块

2、定义一个函数：求0-n间所有数的和

3、Thespiralmodelisasoftwaredevelopmentmodelcombiningelementsofboth()andprototyping-in-stages,soit'sahealthymixoftop-downandbottom-upconcepts。A.designB.progamC.codingD.plan

4、某网络结构如下图所示。在Windows操作系统中配置Web服务器应安装的软件是（），在配置网络属性时PC1的“默认网关”应该设置为（）。首选DNS服务器应设置为（）。A.13B.11C.8D.

5、A市B房地产开发公司在城市规划区内通过出让方式取得了一块土地的使用权，在签订的土地使用权出让合同中规定，此土地按照城市规划为住宅用地，需进行商品住宅建设。B公司通过调查研究，发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力，同时也会对其后的商品楼带来升值作用，遂向规划部门提出建设二层商业中心的申请，申请最终得到批准。现开发公司已完成商业中心的建设，住宅已建至地上10层，欲以该在建工程申请抵押贷款，委托C二级房地产估价机构，进行了在建工程评估。2.该在建工程的抵押面积为（）。A.住宅和商铺可销售面积之和B.住宅和商铺可销售面积之和扣除回迁面积C.住宅和商铺可销售面积之和扣除回迁面积和公建面积D.住宅和商铺总规划建筑面积之和

6、AWeb（）isoneofmanysoftwareapplicationsthatfunctionastheinterfacebetweenauserandtheInternet.A.displayB.browserC.windowD.view

7、编写C程序时通常为了提高可读性而加入注释，注释并不参与程序的运行过程。通常，编译程序在（29）阶段就会删除源程序中的注释。A.词法分析B.语法分析C.语义分析D.代码优化

8、DoS攻击的目的是（）。A.获取合法用户的口令和帐号B.使计算机和网络无法提供正常的服务C.远程控制别人的计算机D.监听网络上传输的所有信息

9、通过局域网接入因特网如下图所示，图中箭头所指的两个设备是（）。A.二层交换机B.路由器C.网桥D.集线器

10、为了公共利益的需要，政府对某小区作出了征收决定，甲房地产估价机构被选定为征收评估机构。被征收人王某在征收范围内有一处住房。若选用比较法作为其中一种估价方法，则关于比较法估价的说法中，错误的是（）。A.类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在交易时点的平均交易价格B.类似房地产的实际成交价格以真实成交、可以质证或者房地产交易登记的实际成交价格为依据C.将被征收房屋与类似房地产进行交易情况、市场状况、房地产状况的比较和修正，确定比准价格D.根据类似房地产价格，采用简单算术平均法、加权算术平均法确定被征收房屋最终估价价格

11、评价一个计算机系统时，通常主要使用（）来衡量系统的可靠性，使用（）来衡量系统的效率。A.平均响应时间B.平均无故障时间（MTBF）C.平均修复时间D.数据处理速率

12、（）：Anerrorcanbecausedbyattemptingtodivideby0.A.InterruptB.DefaultC.UnderflowD.Overflow

13、王某于1999年在某城市中心城区购买了一幢6层的百货大厦，为保证正常经营，于2004年初进行了重新装修。2006年初，王某委托房地产估价机构评估该大厦的市场价值，评估结果为800万元。一年后王某因病去世，临终前留下遗嘱：总价值800万元的大厦由其一儿一女平均继承。为此，该大厦处分前兄妹俩达成书面协议：妹妹获得该大厦的一、二层，哥哥获得三至六层。若结合周边类似房地产价值分析，该大厦一至六层的价值比例关系为：1：0.7：0.6：0.5：0.4：0.3，则哥哥应向妹妹支付补偿款（）万元。A.11.43B.11.77C.22.86D.23.53

14、评价软件详细设计时不考虑()。A.可理解性，使最终用户能理解详细设计，并提出改进意见B.可扩展性，容易添加新的功能C.灵活性，使代码修改能平稳地进行D.可插入性，容易将一个模块抽出去，将另一个有同样接口的模块加进来

15、因城市发展的需要，政府对某区域作出了房屋征收决定，选定甲房地产估价机构负责本次评估项目。被征收人王某在征收范围内拥有两处住房，其中A房屋办理了权属登记，B房屋为其10年前自行建设，未办理相关手续。甲房地产估价机构只评估A房屋，B房屋以未办理手续为由没有进行评估。张某对评估范围和评估结果有异议，认为其自建房屋未得到合理补偿。此房屋的评估过程为：收集和测算类似房地产价格；修正类似房地产价格；确定被征收房屋价格。此房屋评估采用的是（）。A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法

16、（请作答此空）模式定义一系列的算法，把它们一个个封装起来，并且使它们可以相互替换，使得算法可以独立于使用它们的客户而变化。以下（）情况适合选用该模式。①一个客户需要使用一组相关对象②一个对象的改变需要改变其他对象③需要使用一个算法的不同变体④许多相关的类仅仅是行为有异A.命令（Command）B.责任链（ChainofResponsibility）C.观察者（Observer）D.策略（Strategy）

17、动态数据流机最突出的特点是（）。A.需要程序记数器来实现B.数据流令牌无标号C.令牌带上标号D.同步由门(Latch)寄存器来实现

18、数组A[-5..5，0..8]按列存储。若第一个元素的首地址为100，且每个元素占用4个存储单元，则元素A[2，3]的存储地址为（）A.244B.260C.364D.300

19、2019年8月1日，某房地产估价公司对××市××区××路××号的在建商业大厦进行了抵押评估。1.估价机构应首先审核该在建商业大厦的合法性，要求委托人提供（）。A.原规划审批文件B.房屋预售许可证C.房屋所有权证、土地使用权证D.国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证

20、UML由三个要素构成：UML的基本构造块、支配这些构造块如何放置在一起的规则、用于整个语言的公共机制。UML的词汇表包含三种构造块：事物、关系和图。类、接口、构件属于（）构造块。泛化和聚集等是（请作答此空）。将多边形与三角形、四边形分别设计为类，多边形类与三角形之间是（）关系。A.事物B.关系C.规则D.图

21、信贷额度关系credit-in（C_name，limit，Credit_balance）中的三个属性分别表示用户姓名、信贷额度和到目前为止的花费。下表为关系credit-in的一个具体实例。若要查询每个用户还能花费多少，相应的SQL语句应为：Select（）Fromcredit-in。A.C_name，Credit_balance-limitB.C_name，limit-Credit_balanceC.C_name，limit，Credit_balanceD.C_name，Credit_balance

22、继承关系是父类和子类之间共享数据和方法的机制，子类都是父类的特例。当一个类只能有一个父类时，称为()；当一个类有两个或两个以上的类作为父类时，称为(请作答此空)。A.单重继承B.多态C.混合继承D.多重继承

23、王某于1999年在某城市中心城区购买了一幢6层的百货大厦，为保证正常经营，于2004年初进行了重新装修。2006年初，王某委托房地产估价机构评估该大厦的市场价值，评估结果为800万元。一年后王某因病去世，临终前留下遗嘱：总价值800万元的大厦由其一儿一女平均继承。为此，该大厦处分前兄妹俩达成书面协议：妹妹获得该大厦的一、二层，哥哥获得三至六层。兄妹俩处置该房地产需要办理的房屋所有权登记手续为（）。A.房屋所有权注销登记B.房屋所有权初始登记C.房屋所有权变更登记D.房屋所有权转移登记

24、若信息为32位的二进制编码，至少需要加（）位的校验位才能构成海明码。A.3B.4C.5D.6

25、()语言不是面向对象的程序设计语言。A.JavaB.C++C.SmalltalkD.Fortran77

26、InClanguage，（）areusedtocreatevariablesandaregroupedatthetopofaprogramblock.A.declarationsB.dimensionsC.commentsD.descriptions

27、某教务系统的部分需求包括：教务人员输入课程信息；学生选择课程，经教务人员审核后安排到特定的教室和时间上课；教师根据安排的课程上课，在考试后录入课程信息；学生可以查询本人的成绩；教务人员可以查询、修改和删除课程信息。若用顶层数据流图来建模，则上述需求应包含(请作答此空)个加工。用模块化方法对系统进行模块划分后，若将对课程信息的增加、修改、删除和查询放到一个模块中，则该模块的内聚类型为()。A.1B.3C.5D.6

28、第四题阅读以下说明、C函数和问题，回答问题1和问题2将解答填入答题纸的对应栏内。【说明】当数组中的元素已经排列有序时，可以采用折半查找（二分查找）法查找一个元素。下面的函数biSearch(intr[]，intlow，inthigh，intkey)用非递归方式在数组r中进行二分查找，函数biSearch_rec(intr[]，intlow，inthigh，intkey)采用递归方式在数组r中进行二分查找，函数的返回值都为所找到元素的下标；若找不到，则返回-1。【C函数1】intbiSearch(intr[]，intlow，inthigh，intkey)//r[low..high]中的元素按非递减顺序排列//用二分查找法在数组r中查找与key相同的元素//若找到则返回该元素在数组r的下标，否则返回-1intmid;while(（1）){mid=(low+high)/2;if(key==r[mid])returnmid;elseif(key＜r[mid])else}/*while*/return-1;}/*biSearch*/【C函数2】intbiSearch_rec(intr[]，intlow，inthigh，intkey)//r[low..high]中的元素按非递减顺序排列//用二分查找法在数组r中查找与key相同的元素//若找到则返回该元素在数组r的下标，否则返回-1intmid;if(（4）){mid=(low+high)/2;if(key==r[mid])returnmid;elseif(key＜r[mid])returnbiSearch_rec(（5）,key);elsereturnbiSearch_rec(（6）,key);}/*if*/return-1;}/*biSearch_rec*/问题：4.1(12分）请填充C函数1和C函数2中的空缺，将解答填入答题纸的对应栏内。问题：4.2(3分）若有序数组中有n个元素，采用二分查找法查找一个元素时，最多与（）个数组元素进行比较，即可确定查找结果。

29、在Word编辑状态下，有些英文单词和汉字下面会自动加上红色或绿色的波浪型细下划线。以下叙述中，“波浪型细下划线（）”是错误的；按（）键与工具栏上的按钮功能相同。A.提醒用户此处可能有拼写或语法错误B.为红色表示可能是拼写问题，为绿色可能是语法问题C.是文档内容的一部分，打印文档时会被打印出来D.不属于文档内容，打印文档时不会被打印出来

30、在“Excel2000”表处理中，假设A1=2，A2=2.5，选择A1:A2区域，并将鼠标指针放在该区域右下角填项充柄上，拖动至A10，则A10=（），SUM（A1:A10）=（）。A.5.5B.6C.6.5D.7

31、软件文档的作用不包括（）。A.有利于提高软件开发的可见度B.有利于软件维护和用户使用C.有利于总结经验和实现可重用D.有利于各企业之间交流技术

32、在面向对象方法中，（）机制是对现实世界中遗传现象的模拟。A.封装B.继承C.多态D.抽象接口

33、若程序P经编译并链接后可执行，则（）。A.P是正确的程序B.P中没有语法错误C.P中没有逻辑错误D.P在运行中不会出错

34、关于对象和类的叙述，正确的是（）。A.如果两个对象的所有成员变量的值相同，则这两个对象是同一对象B.编写代码时，不允许使用匿名类C.不同的对象一定属于不同的类D.每个对象都有惟一标识，以彼此区分

35、用户小王对某软件的操作界面提出了以下四条改进意见，其中，()是不需要考虑的。A.输入信用卡号时应该允许在其中插入空格B.显示较长的说明信息时不要很快就消失C.输入注册信息时有些项应该允许留空D.切换选项卡时，应自动保存己修改的设置

36、在while型循环结构中，（）。A.循环体的执行次数等于循环条件的判断次数B.循环体的执行次数多于循环条件的判断次数C.循环体的执行次数少于循环条件的判断次数D.循环体的执行次数与循环条件的判断次数无关

37、源程序中的（）与程序的运行结果无关。A.注释的多少B.变量的取值C.循环语句的执行次数D.表达式的求值方式

38、In（），theonlyelementthatcanbedeletedorremovedistheonethatwasinsertedmostrecently.A.alineB.aqueueC.anarrayD.astack

39、已知n为一正整数，在下面的循环语句中，循环体的重复次数约为（）。s=0;i=1；while（i＜n）｛i=i*2;s=s+i;｝A.n-1B.n/2C.（n-1）2D.1og2n

40、（）语言最适用于过程式程序设计。A.CB.HTMLC.JAVAD.PROLOG

41、商务办公楼是指用于公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关场地。商务办公房地产及其估价都有其特殊之处。写字楼可从不同的角度、按照不同的标准进行分类与分级。按写字楼所处的位置、自然或质量状况和收益能力对写字楼进行分类时，（）具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，但建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在，收益能力低于新建成的同类建筑物。A.甲级写字楼B.乙级写字楼C.丙级写字楼D.丁级写字楼

42、在公司内网中部署（）可以最大限度防范内部攻击。A.防火墙B.电磁泄密及防护系统C.邮件过滤系统D.入侵检测系统

43、王某于1999年在某城市中心城区购买了一幢6层的百货大厦，为保证正常经营，于2004年初进行了重新装修。2006年初，王某委托房地产估价机构评估该大厦的市场价值，评估结果为800万元。一年后王某因病去世，临终前留下遗嘱：总价值800万元的大厦由其一儿一女平均继承。为此，该大厦处分前兄妹俩达成书面协议：妹妹获得该大厦的一、二层，哥哥获得三至六层。若哥哥将其房地产出租后，又与银行签订了抵押合同，并委托房地产估价机构评估，则房地产估价师在抵押估价报告中应提示（）。A.该房屋租赁关系不能对抗已登记的抵押权B.如未通知承租人，则该抵押合同效力待定C.如不办理抵押登记，该抵押合同无效D.如处置该抵押物，该租赁合同对受让人依然有约束力

44、软件测试中的α测试由用户在软件开发者指导下完成，这种测试属于（）阶段的测试活动。A.单元测试B.集成测试C.系统测试D.确认测试

45、不能作为类成员的是（）。A.自身类对象B.自身类对象的引用C.自身类对象的指针D.另一个类的对象

46、下列标准代号中，（）表示国际标准。A.GJB.IEC.GB/TD.ANSI

47、甲公司2013年3月以1000万元购买了一宗工业用地及其厂房，其中，地价占到了60%，随后甲公司办理了权属转让手续后，又花费了100万用于构建以该公司产品商标为原型的雕塑。该工业厂房估价优选的方法是（）。A.收益法B.比较法C.成本法D.假设开发法

48、阅读以下说明和C程序，填充程序中的空缺，将解答填入答题纸的对应栏内。[说明]正整数n若是其平方数的尾部，则称n为同构数。例如，6是其平方数36的尾部，76是其平方数5776的尾部，6与76都是同构数。下面的程序求解不超过10000的所有同构数。已知一位的同构数有三个：1，5，6，因此二位同构数的个位数字只可能是1，5，6这三个数字。依此类推，更高位数同构数的个位数字也只可能是1，5，6这三个数字。下面程序的处理思路是：对不超过10000的每一个整数a，判断其个位数字，若为1、5或6，则将a转换为字符串as，然后对a进行平方运算，并截取其尾部与as长度相等的若干字符形成字符串后与as比较，根据它们相等与否来断定a是否为同构数。[C程序]#include＜stdio.h＞#include＜stdlib.h＞#include＜string.h＞intmyitoa(int,char*);/*将整数转换为字符串*//*right取得指定字符串尾部长度为length的子串,返回所得孔串的首字符指针*/char*right(char*,intlength);intmain(){inta,t;intfen;charas[10],rs[20];printf("[1,10000]内的同构数:\n");for(a=1;a＜=10000;a++){t=______;/*取整数a的个位数字*/if(t!=1&&t!=5&&t!=6)continue;len=myitoa(a,as);/*数a转换为字符串,存入as*/myitoa(a*a,rs);/*数a的平方转换为字符串,存入rs*//*比较字符串as与rs末尾长度为len的子串是否相等*/if(strcmp(as,______)==0)/*若相同则是同构数并输出*/printf("%s的平方为%s\n",as,rs);}return0;}intmyitoa(intnum,char*s)/*将整数num转换为字符串存入s*/{inti,n=0;charch;/*从个位数开始,取num的每一位数字转换为字符后放入s[]*/while(num){s[n++]=______+'0';num=num/10;}s[n]='\0';for(i=0;i＜n/2;i++){/*将S中的字符串逆置*/______;s[i]=s[n-i-1];s[n-i-1]=ch;}returnn;/*返回输入参数num的位数*/}char*right(char*ms,intlength)/*取字符串ms尾部长度为length的孔串,返回所得孔串的首字符指针*/{inti;for(;*ms;ms++);/*使ms到达原字符串的尾部*/for(i=0;i＜length;______);/*使ms指向所得孔串的首部字符*/returnms;}

49、下图是某工程A～E五个作业的进度计划。按照该计划，到5月31日检查时，已完成作业数、已经开始但尚未完成的作业数以及尚未开始的作业数应分别为()。A.1,2,2B.1,3,1C.2,2,1D.3,2,0

50、（）模式定义一系列的算法，把它们一个个封装起来，并且使它们可以相互替换，使得算法可以独立于使用它们的客户而变化。以下（请作答此空）情况适合选用该模式。①一个客户需要使用一组相关对象②一个对象的改变需要改变其他对象③需要使用一个算法的不同变体④许多相关的类仅仅是行为有异A.①②B.②③C.③④D.①④二、多选题

51、An（）statementcanperformacalculationandstoretheresultinavariablesothatitcanbeusedlater.A.executableB.inputC.outputD.assignment

52、计算机中数据输入输出的控制方式有多种，“中断”方式的优点不包括（）。A.I/O与CPU并行处理B.并行处理多种I/OC.实时响应突发事件D.批量传送数据

53、下图所示的插头可以连接到PC机主板上的（）接口。A.COMB.RJ-45C.USBD.PS/2

54、旅馆房地产有其自身特点，对旅馆房地产进行估价时需结合自身特点选择适宜的估价方法，进而进行分析、测算。下列关于星级酒店不同功能用房收益测算的表述中，错误的是（）。A.客房服务是星级酒店的主要功能，客房收益可通过市场调查获取房间单价/天.入住率.平均价格折扣率等资料，并根据客房数量求取B.星级酒店的商场一般采用出租经营，其收益根据租金水平求取C.星级酒店出租经营的收益可以根据租约或比较法求取D.不同功能用房应根据其具有的不同功能及经营状况.收益能力分别估算其收益

55、甲公司2013年3月以1000万元购买了一宗工业用地及其厂房，其中，地价占到了60%，随后甲公司办理了权属转让手续后，又花费了100万用于构建以该公司产品商标为原型的雕塑。2014年6月，甲公司欲出售此房地产，假设到2014年6月，该类工业用地地价已增值10%，则在正常市场条件下，此时房地产售价最可能取值为（）万元。A.1060B.1160C.小于1060D.大于1160

56、计算机指令系统中采用不同寻址方式可以提高编程灵活性，立即寻址是指（）。A.操作数包含在指令中B.操作数的地址包含在指令中C.操作数在地址计数器中D.操作数在寄存器中

57、使用Word时，若要创建每页都相同的页脚，则可以通过（）按纽，切换到页脚区域，然后输入文本或图形。要将D盘中当前正在编辑的Wangl.doc文档拷贝到U盘，应当使用（）。A.“文件”菜单中的“保存”命令B.“文件”菜单中的“另存为”命令C.“文件”菜单中的“新建”命令D.“编辑”菜单中的“替换”命令

58、商务办公楼是指用于公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关场地。商务办公房地产及其估价都有其特殊之处。商住型商务办公房地产中，居住用房估价主要采用（）。A.收益法B.比较法C.成本法D.假设开发法

59、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。在2006年10月时，王某的权益价格为（）。A.剩余3年租期的月租金为200元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和B.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和C.该店面在2006年10月的正常市场价格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的价格D.剩余3年租期的正常市场租金与180元/m2条件下的差额于2006年10月的现值之和

60、评价软件详细设计时不考虑()。A.可理解性，使最终用户能理解详细设计，并提出改进意见B.可扩展性，容易添加新的功能C.灵活性，使代码修改能平稳地进行D.可插入性，容易将一个模块抽出去，将另一个有同样接口的模块加进来

61、若某二叉树的先序遍历序列和中序遍历序列分别为PBECD、BEPCD，则该二叉树的后序遍历序列为（）。A.PBCDEB.DECBPC.EBDCPD.EBPDC

62、甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产，建成于2004年，现状用于商业，于2007年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。经调查，该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。该宗房地产的再次抵押价值为（）。A.首次抵押时的价值－首次抵押贷款余额B.再次抵押时的价值－首次抵押贷款余额C.再次抵押时的价值-已抵押贷款金额/贷款成数D.再次抵押时的价值-已抵押贷款余额/贷款成数

63、阅读以下说明和C函数，填充函数中的空缺，将解答填入答题纸的对应栏内。[说明]下面的函数sort(intn,inta[])对保存在数组a中的整数序列进行非递减排序。由于该序列中的元素在一定范围内重复取值，因此排序方法是先计算出每个元素出现的次数并记录在数组b中，再从小到大顺序地排列各元素即可得到一个非递减有序序列。例如，对于序列6，5，6，9，6，4，8，6，5，其元素在整数区间[4，9]内取值，因此使数组元素b[0]～b[5]的下标0～5分别对应数值4～9，顺序地扫描序列的每一个元素并累计其出现的次数，即将4的个数记入b[0]，5的个数记入b[1]，依此类推，9的个数记入b[5]。最后依次判断数组b的每个元素值，并将相应个数的数值顺序地写入结果序列即可。对于上例，所得数组b的各个元素值如下：1.jpg那么在输出序列中写入1个4、2个5、4个6、1个8、1个9，即得4，5，5，6，6，6，6，8，9，从而完成排序处理。[C函数]voidsort(intn,inta[]){int*b;inti,k,number;intminimum=a[0],maximum=a[0];/*minimum和maximum分别表示数组a的最小、最大元素值*/for(i=1;i＜n;i++){if(______)minimum=a[i];eiSeif(______)maximum=a[i];}number=maximum-minimum+1;if(number＜=i)return;b=(int*)calloc(number,sizeof(int));if(!b)return;for(i=0;i＜n;i++){/*计算数组a的每个元素值出现的次数并记入数组b*/k=a[i]-minimum;++b[k];}/*按次序在数组a中写入排好的序列*/i=______;for(k=0;k＜number;k++)for(;______;--b[k])a[i++]=minimum+______;}

64、某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果，发现该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。6.采用成本法估价时，估价的基本路线为（）。A.采用房地合估方法，计算两栋房屋的重置价格B.采用房地分估方法，计算两栋房屋的重置价格扣除折旧C.该两幢建筑物及其出让土地的评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金D.采用房地合估方法，该两幢建筑物及其出让土地的评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金，扣减物质折旧、功能折旧和经济折旧的值

65、若信息为32位的二进制编码，至少需要加（）位的校验位才能构成海明码。A.3B.4C.5D.6

66、商品关系P（商品名，条形码，产地，价格）中的（）属性可以作为该关系的主键。查询由“北京”生产的185升电冰箱的SQL语句应该是：SELECT商品名，产地FROMPWHERE产地=‘北京’AND（）；将价格小于50的商品上调5%的SQL语句应该是：UPDATEPWHERE价格＜50；A.SET价格=‘价格*1.05’B.SET价格=价格*1.05C.Modify价格=‘价格*1.05’D.Modify价格=价格*1.05

67、某网络结构如下图。在Windows操作系统中配置Web服务器应安装的软件是（），在配置网络属性时PC1的“默认网关”应该设置为（）。首选DNS服务器应设置为（）。A.13B.11C.8D.

68、在执行递归过程时，通常使用的数据结构是（）。A.堆栈(stack)B.队列(queue)C.图(graph)D.树(tree)

69、在设计白盒测试用例时，（请作答此空）是最弱的逻辑覆盖。在下图所示流程中，至少需要（）个测试用例才可以实现路径覆盖。A.条件覆盖B.语句覆盖C.判定覆盖D.路径覆盖

70、估价对象为工业房地产，土地使用权性质为划拨，由于位于区级中心区，企业经过装修改造改为商业用房，自主经营服装生意。企业欲改变该工业房地产的用途，应向（）申请。A.企业主管部门B.房地产产权登记部门C.房地产估价机构D.政府规划管理部门

71、用户小王对某软件的操作界面提出了以下四条改进意见，其中，()是不需要考虑的。A.输入信用卡号时应该允许在其中插入空格B.显示较长的说明信息时不要很快就消失C.输入注册信息时有些项应该允许留空D.切换选项卡时，应自动保存己修改的设置

72、房地产估价师一项实操性很强的业务，房地产估价报告写作，是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。能否成为一名合格的房地产估价师，达到执业要求，估价报告的写作能力，是必不可少的检验标准。下列各项中，不属于房地产估价报告对语句要求的是（）。A.句子简洁，概括性强B.搭配得当C.逻辑严密D.用词简练、标准

73、网络中某些用户只能接收但不能发送Email，此时管理员应检查（）。A.Email服务器是否与网络连通B.连接客户端与Email服务器之间的路由器端口的访问控制列表是否进行了denySMTP设置C.连接客户端与Email服务器之间的路由器端口的访问控制列表是否进行了denyany设置D.连接客户端与Email服务器之间的路由器端口的访问控制列表是否进行了denypop3设置

74、在程序运行过程中，（）时可能需要进行整型数据与浮点型数据之间的强制类型转换。①访问数组元素②进行赋值运算③对算术表达式求值④进行递归调用A.②③B.①②C.①③D.②④

75、汉字机内码与国标码的关系为：机内码=国标码+8080H。若已知某汉字的国标码为3456H，则其机内码为（）。A.B4D6HB.B536HC.D4B6HD.C4B3H

76、下图所示为（请作答此空）设计模式，适用于（）。A.抽象工厂(AbstractFactory)B.生成器(Builder)C.工厂方法(FactoryMethod)D.原型(Prototype)

77、在信息系统开发过程中，系统规范描述了（）。A.每一个系统功能的实现方案B.系统的功能和行为C.系统中使用的算法和数据结构D.系统仿真需要的时间

78、在面向对象方法中，对象之间通过发送()进行通信，当其发送给某个对象时，包含要求接收对象去执行某些活动的信息。A.协作B.依赖C.消息D.封装

79、在一系统中，不同类对象之间的通信的一种构造称为(请作答此空)，一个对象具有多种形态称为()。A.属性B.封装C.类D.消息

80、试题一（共20分）阅读下列说明和图，回答问题1至问题3，将解答填入答题纸的对应栏内。【说明】设有二维整数数组（矩阵）A[1:m,1:n],其每行元素从左至右是递增的，每列元素从上到下是递增的。以下流程图旨在该矩阵中需找与给定整数X相等的数。如果找不到则输出“false”;只要找到一个（可能有多个）就输出“True”以及该元素的下标i和j（注意数组元素的下标从1开始）。例如，在如下矩阵中查找整数8，则输出伟：True,4,1246945910671012891113流程图中采用的算法如下：从矩阵的右上角元素开始，按照一定的路线逐个取元素与给定整数X进行比较（必要时向左走一步或向下走一步取下一个元素），直到找到相等的数或超出矩阵范围（找不到）。【流程图】【问题】该算法的时间复杂数是（）

81、对下图所示的二叉树进行中序遍历（左子树、根、右子树）的结果是（）。A.253461B.253416C.265413D.264531

82、甲公司2013年3月以1000万元购买了一宗工业用地及其厂房，其中，地价占到了60%，随后甲公司办理了权属转让手续后，又花费了100万用于构建以该公司产品商标为原型的雕塑。到此为止，正常情况下，甲公司的实际花费为（）万元。A.小于1000B.等于1000C.等于1100D.大于1100

83、甲公司于2008年5月购得一幢登记用途为办公的两层临街房屋，首层建筑面积为2000m2，二层建筑面积为1500m2，该房屋于2010年1月出租给乙公司，租赁期限为10年，乙公司承租后将该房屋装修改造成酒楼，并在二层顶部加建了500m2的包房，2011年3月甲公司以该房屋申请了3年期抵押贷款，丙房地产估价机构于2011年接受委托，对房屋进行了抵押估9.如甲公司2014年3月未能偿还贷款，关于房屋处分的说法错误的是（）。A.处分该房屋所得优先用于偿还抵押贷款B.处分该房屋无需考虑原租约的影响C.处分该房屋时应按登记用途处置D.处分时乙公司加建的房屋可以一并处置

84、商品关系P（商品名，条形码，产地，价格）中的（）属性可以作为该关系的主键。查询由“北京”生产的185升电冰箱的SQL语句应该是：SELECT商品名，产地FROMPWHERE产地=‘北京’AND（）；将价格小于50的商品上调5%的SQL语句应该是：UPDATEPWHERE价格＜50；A.商品名B.条形码C.产地D.价格

85、以下各项中，（53）不属于性能测试。A.用户并发测试B.响应时间测试C.负载测试D.兼容性测试

86、使用独立测试团队的最主要原因是()。A.有利于项目人员分工B.减少相关人员之间的矛盾C.可以更彻底地进行软件测试D.只有测试人员最熟悉测试方法和工具

87、Telnet提供的服务是（）。A.远程登录B.电子邮件C.域名解析D.寻找路由

88、采用面向对象程序设计语言C++/Java进行系统实现时，定义类S及其子类D。若类S中已经定义了一个虚方法intfun(inta，intb)，则方法（44）不能同时在类S中。D中定义方法intfun(inta，intb)，这一现象称为（45）。A.覆盖/重置B.封装C.重载/过载D.多态

89、在设计白盒测试用例时，（）是最弱的逻辑覆盖。在下图所示流程中，至少需要（请作答此空）个测试用例才可以实现路径覆盖。A.1B.2C.3D.4

90、使用Word时，若要创建每页都相同的页脚，则可以通过（）按纽，切换到页脚区域，然后输入文本或图形。要将D盘中当前正在编辑的Wangl.doc文档拷贝到U盘，应当使用（）。A.见图AB.见图BC.见图CD.见图D

91、评价一个计算机系统时，通常主要使用（）来衡量系统的可靠性，使用（）来衡量系统的效率。A.平均响应时间B.平均无故障时间（MTBF）C.平均修复时间D.数据处理速率

92、需编译运行的程序，其（）错误在编译时不能发现。A.逻辑B.语法C.括号不匹配D.关键字拼写

93、系统测试计划应该在软件开发的()阶段制定。A.需求分析B.概要设计C.详细设计D.系统测试

94、著作权法中，计算机软件著作权保护的对象是（）。A.硬件设备驱动程序B.计算机程序及其开发文档C.操作系统软件D.源程序代码

95、在面向对象程序设计语言中，对象之间通过（）方式进行通信。以下关于好的面向对象程序设计语言的叙述中，不正确的是（请作答此空）。A.应该支持被封装的对象B.应该支持类写实例的概念C.应该支持通过指针进行引用D.应该支持继承和多态

96、UML中有4种事物：结构事物、行为事物、分组事物和注释事物。类、接口、构建属于（）事物；依附于一个元素或一组元素之上对其进行约束或解释的简单符号为（请作答此空）事物。A.结构B.行为C.分组D.注释

97、某考务处理系统的部分需求包括：检查考生递交的报名表；检查阅卷站送来的成绩清单；根据考试中心指定的合格标准审定合格者。若用顶层数据流图来描述，则()不是数据流。A.考生B.报名表C.成绩清单D.合格标准

98、DoS攻击的目的是（）。A.获取合法用户的口令和帐号B.使计算机和网络无法提供正常的服务C.远程控制别人的计算机D.监听网络上传输的所有信息

99、用补码表示的8位二进制数11100000，其值为十进制数（）。A.-31B.-32C.-64D.-65

100、C程序代码“while((c=getchar(）!=’a’）putchar（c）；”中存在（）错误。A.调用B.语法C.逻辑D.运行三、问答题

101、某地块拟开发成综合性、多功能的商务大厦。该地块占地15000m2，总建筑面积80000m2，预计开发期为3年，大厦的出售价格为18000元/m2，建成后一年全部售出，该地块为生地，需进行基础设施建设和场地拆迁，预计这部分费用为2000元/m2，建安工程费为5000元/m2，专业费按建筑费的6%计算，上述费用假定3年均匀投入。销售税率和销售费用分别是5%和3%，利息率取11%，折现率14%。今用假设开发法评估该地块的出让价格，其估算过程如下。1.计算开发完成后的价值。80000×18000/(1+14%)元=126316万元2.建筑费。(5000+2000)×80000元=56000万元3.专业费。5000×80000×6%元=2400万元4.销售税与销售费用。126316×(5%+3%)万元=10105万元5.利息。[V+5000(1+6%)×80000]×3×11%=0.33V+13992万元6.利润。[V+(5000+2000)(1+6%)×80000]×30%=0.3V+17808万元7.总地价。V=(126316-56000-2400-10105-0.33V-13992-0.3V-17808)=(126316-56000-2400-10105-13992-17808)/1.63万元=15958万元

102、请计算2019除以5的余数部分

103、在Pandas中,我们有三种拼接数据表格的方法分别是_______,_______和______.

104、（）用于存放执行指令的地址。若存储器按字节编址且指令长度为16位，则程序顺序执行时，每执行一条指令，程序计数器的值增加（）。A.1B.2C.3D.4

105、房地产抵押估价报告估价报告编号：××估字[2015]第××号估价项目名称：××房地产在建工程抵押价值评估估价委托人：××房地产开发有限公司房地产估价机构：××房地产估价有限责任公司注册房地产估价师：×××（注册号××）、×××（注册号××）估价作业日期：2015年6月14日至2015年6月19日致估价委托人函（略）目录（略）估价师声明（略）估价假设和限制条件（略）××房地产在建工程抵押估价结果报告一、估价委托人××房地产开发有限公司，机构地址（略），法定代表人（略），地址（略），联系电话（略）。二、房地产估价机构××房地产估价有限责任公司，机构地址（略），法定代表人（略），地址（略），联系电话（略）。三、估价目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。四、估价对象（略）五、价值时点2015年6月14日（确定理由略）六、价值类型本报告所确定的房地产价值，是根据本报告的估价目的、在公开市场条件下的以其产权用途持续使用确定的价值时点上的公开市场价格。七、估价原则独立、客观、公正原则；合法原则；最高最佳利用原则；替代原则；价值时点原则。八、估价依据（略）九、估价方法由于估价对象是在建工程，缺少可比实例和产生收益的条件，而具有开发潜力，因此首先选用假设开发法对其进行估价，然后选用成本法进行估价，最后将两种估价方法的估价值进行综合处理得出估价对象的最终估价结果。假设开发法就是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计后续开发建设的必要支出及应得利润来求取估价对象价值的方法。成本法就是以房地产价格的各个构成部分的累加为基础来求取估价对象房地产价值的方法。十、估价结果经过测算，确定估价对象××房地产在建工程在价值时点2015年6月14日的抵押价值为80659445.4元（大写：人民币捌仟零陆拾伍万玖仟肆佰肆拾伍元肆角整）。十一、注册房地产估价师注册房地产估价师：×××、×××十二、实地查勘期（略）十三、估价作业日期2015年6月14日至2015年6月19日十四、变现能力分析（略）××房地产在建工程抵押估价技术报告一、估价对象描述与分析（略）二、市场背景描述与分析（略）三、最高最佳利用分析（略）四、估价方法适用性分析由于估价对象是在建工程，缺少可比实例和产生收益的条件，而具有开发潜力，因此首先选用假设开发法对其进行估价，然后选用成本法进行估价，最后将两种估价方法的估价值进行综合处理得出估价对象的最终估价结果。假设开发法就是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计后续开发建设的必要支出及应得利润来求取估价对象价值的方法。成本法就是以房地产价格的各个构成部分的累加为基础来求取估价对象房地产价值的方法。五、估价测算过程（一）运用假设开发法求取估价对象的价格1.选取具体估价方法根据估价对象实际情况，采用静态分析方法进行测算。2.选择估价前提根据估价对象实际情况，选择业主自行开发前提。3.假设开发法估价的计算公式在建工程价格=续建完成后的房地产价值-续建成本-管理费用-投资利息-销售费用-续建投资利润-买方购买在建工程的税费4.测算续建完成后的房地产价值采用收益法确定续建完成后的房地产价值。收益法的计算公式为：V=（A/Y）[1-1/（1+Y）n]式中：A为房地产每年净收益；Y为报酬率；n为收益年期。（1）年总收益的求取：362元/平方米（测算过程略）。（2）年总支出的求取：①年折旧费。根据《××省建筑工程计价定额》以及分析、比较与估价对象相同区位、结构、用途和设施、设备的建筑物，确定该宗物业现行工程造价1800元／平方米。根据估价对象土地使用权终止日期为2051年6月的期限和《房地产估价规范》“建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，应按土地使用权年限折旧”的规定，确定其建筑物的经济耐用年限为39年，残值率为0。则年折旧费为年折旧费=1800÷39=46.15元／平方米②年维修费。按规定，维修费为房屋造价的1.5%，则有：年维修费=1800×1.5%=27.00元／平方米③年管理费。7.32元/平方米（测算过程略）④年保险费。3.60元/平方米（测算过程略）⑤年房产税。年房产税=1800×1.2%=21.60元/平方米年总支出=年折旧费+年维修费+年管理费+年保险费+年房产税=46.15+27.00+7.32+3.60+21.60=105.67元/平方米（3）求取年净收益：年净收益=年总收益-年总支出=362-105.67=256.33元／平方米（4）报酬率的确定：报酬率的确定采用无风险收益率加风险调整值法，确定为6.38%（测算过程略）。（5）收益年限的确定：估价对象土地使用权类型为出让，终止日期为2051年6月，故确定其收益年限为39年。（6）将上述数据代入公式V=（A/Y）×[1-1/（1+Y）n]=（256.33/6.38%）×[1-1/（1+6.38%）39]=4018元/平方米则续建完成后的房地产价值=4018×26934.74=108223785.32元5.测算续建成本根据对施工现场的勘察，以委托方提供的在建工程工程量完成情况表为依据，经测算（测算过程略）确定工程续建成本为11000000元。6.管理费用依规定，建设工程项目的管理费用按建设成本的5%计算，则有：管理费用=11000000×5%=550000元7.投资利息经测算（测算过程略），投资利息为230278.32元8.销售费用按续建成本的5%计，则有：销售费用=11000000×5%=550000元9.续建投资利润经测算（测算过程略）,续建投资利润为2200000元10.买方购买在建工程的税费经测算（测算过程略），买方购买在建工程的税费为715000元11.在建工程的评估值在建工程价格=108223785.32-11000000-550000-230278.32-550000-2200000-715000=92978507元（二）运用成本法求取估价对象的价格经测算，计算结果为80079680元（计算过程略）（三）估价对象的价格运用加权平均法求取估价对象的价格。取假设开发法计算结果的权数为20%，成本法计算结果的权数为80%，则：估价对象价格=92978507×20%+80079680×80%=80659445.4元六、估价结果确定经过测算，确定估价对象××房地产在建工程在价值时点2015年6月14日的抵押价值为80659445.4元（大写：人民币捌仟零陆拾伍万玖仟肆佰肆拾伍元肆角整）。<1>、上述房地产估价报告存在多处错误，请指明其中的13处（每指明1处错误得3分，本题全对得40分。请在答题纸上作答。每个错误对应1个序号，未将错误内容写在序号后面空格处的不计分）

106、估价报告是估价机构提供给委托人的“产品”，房地产估价师必须能够动手写作估价报告。<1>、估价报告在写作时应满足哪些文字要求？<2>、一份完整的估价报告应包括哪些内容？<3>、对估价报告进行内部审核是保证估价报告质量和防范估价风险的最后一道防线。估价报告内部审核时，主要应审核哪些内容？

107、某企业准备将3项任务P、Q、R分配给甲、乙、丙三人，每人分别做一项。估计各人完成各项工作所需的天数如下表所示：设最优的分配方案为完成这三项工作所需的总天数最少，则在最优分配方案中，（）。A.甲执行PB.甲执行QC.乙执行PD.乙执行R

108、甲公司有一建筑面积为50m2的临街首层店面，已出租，现拟以该店面向银行申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构对其抵押价值进行评估。甲公司提供了临街地段结构、朝向相同的3个临街首层店面的成交情况，具体如下：<1>、你认为乙房地产估价机构应要求甲公司提供哪些估价所需的资料？<2>、若将上述3个交易实例选做可比实例，对它们进行建筑物实物状况修正，你认为应考虑哪些主要因素？

109、在面向对象技术中，不同的对象在收到同一消息时可以产生完全不同的结果，这一现象称为（），它由（请作答此空）机制来支持。利用类的层次关系，把具有通用功能的消息存放在高层次，而不同的实现这一功能的行为放在较低层次，在这些低层次上生成的对象能够给通用消息以不同的响应。A.绑定B.继承C.消息D.多态

110、在面向对象系统中，对象是基本的运行时实体。现实世界中电视机的颜色、音量、亮度、灰度和频道等是其（），它们具体的值表示了电视机的（请作答此空）。A.标识B.属性C.行为D.状态

111、ISO/IEC9126软件质量模型中第一层定义了六个质量特性，并为各质量特性定义了相应的质量子特性。其中易替换性子特性属于软件的（）质量特性。A.可靠性B.可移植性C.效率D.可维护性

112、程序员一般用（）软件编写和修改程序。A.预处理B.文本编辑C.链接D.编译

113、李某于2014年7月预购了一幢别墅（总售价为120万元），并先后向开发商支付了114万元。该别墅于2015年7月30日竣工后，李某付清了剩余的购房款，但对原装修不满意，拆除了部分原装修设施，进行了重新装修，又花费了40万元。2015年9月为筹集资金，作其他投资，欲以该别墅向银行抵押贷款，并于2015年9月10日委托估价机构进行估价。此时同类型（指重新装修前）别墅的正常市场售价为130万，李某希望评估价值为2015年9月同类型别墅的正常市场售价加上该别墅的重新装修费用，即170万元。现估价人员掌握的资料有：（1）李某与开发商于2015年7月30签订的正式合同原件；（2）李某的购房发票；（3）商品房预售许可证复印件；（4）其他市场资料。问：1.上述资料用于抵押估价是否齐全2.估价人员可否承诺按170万元进行估价3.可否按2015年9月的同类型别墅的正常市场售价加上该别墅的重新装修费用确定评估值为什么

114、与3.5英寸软盘相比，U盘的优点是（）。A.体积小、容量小、速度快B.体积大、容量小、速度慢C.体积小、容量大、速度慢D.体积小、容量大、速度快

115、选择一个适当的测试用例，用以测试下图的程序，能达到判定覆盖的是（）。A.见图AB.见图BC.见图CD.见图D

116、通用程序设计语言可用于编写多领域的程序，（30）属于通用程序设计语言。A.HTMLB.SQLC.JavAD.Verilog

117、某商务办公楼属于甲公司所有，现在乙公司有意购买此办公楼用于出租，以获取较稳定的租金收益，并期望收益率不低于现行一年期银行存款利率。乙公司为此委托房地产估价机构评估其对该商铺的最高出价。<1>、商务办公楼估价的常用方法有哪些？<2>、影响商务办公房地产价格的主要实物状况有哪些？<3>、该估价项目适宜采用哪种估价方法？请简述该方法的估价技术路线。

118、Program（73）describesprogram'sobjectives,desiredoutput,inputdatarequired,processingrequirement,anddocumentation.A.specificationB.flowchartC.structureD.address

119、王某欲购买一处位于城市郊区的写字楼，该写字楼的建筑面积为5万m2，有完善的物业管理服务，包括24小时的维护及保安服务，周围交通便利，环境良好，在判断此处写字楼是属于甲级写字楼还是5A写字楼时,应考虑的因素都包括哪些？

120、在SQL语言中，删除基本表的命令是（），修改表中数据的命令是（）。A.DESTROYTABLEB.REMOVETABLEC.DELETETABLED.DROPTABLE四、问答题

121、对于二维数组a［0..4，1..5］，设每个元素占1个存储单元，且以行为主序存储，则元素a［2，1］相对于数组空间起始地址的偏移量是（）。A.5B.10C.15D.25

122、类的构造函数被自动调用执行的情况发生在定义该类的（）时。A.成员函数B.数据成员C.对象D.友元函数

123、在Excel中，若在单元格A6中输入“Sheet1!D5+Sheet2!B4:D4+Sheet3!A2:G2”，则该公式（4）。A.共引用了2张工作表的5个单元格的数据B.共引用了2张工作表的11个单元格的数据C.共引用了3张工作表的5个单元格的数据D.共引用了3张工作表的11个单元格的数据

124、结构型设计模式涉及如何组合类和对象以获得更大的结构，分为结构型类模式和结构型对象模式。其中，结构型类模式采用继承机制来组合接口或实现，而结构型对象模式描述了如何对一些对象进行组合，从而实现新功能的一些方法。以下（48）模式是结构型对象模式。A.中介者(Mediator)B.构建器（Builder）C.解释器（Interpreter）D.组合（Composite）

125、在使用Windows系统时，单击Windows窗口右上方的“按钮，可以将窗口（）；当用户将打开的4个窗口平铺排列时，有（）个窗口处于激活状态；当用户选择一个文件图标，执行“剪切”命令后，被“剪切”的文件放在（）中。A.1B.2C.3D.4

126、在面向对象方法中，继承用于()。通过继承关系创建的子类(请作答此空)。A.只有父类具有的属性B.只有父类具有的操作C.只能有父类所不具有的新操作D.可以有父类的属性和方法之外的新属性和新方法

127、××资产评估公司拟对海淀区××村××路69号的北京××绿色安全食品物流港一期工程5D商铺的抵押现值进行评估，估价委托人提供了估价对象的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，产权证记录砖混结构，估价师实际查勘为钢混结构，估价对象《房屋所有权证》未记载建筑物的建成年份，估价委托人告知没有租赁权、抵押权、典权等他项权利限制，请问估价都要做哪些假设？

128、某城市为解决交通拥堵问题，修建了两横两纵快速路，打通南北、东西大动脉。估价对象为住宅小区的配套商业房地产，因门前市政桥梁（南部快速路）建设，引桥部分抬高路面，遮挡了商业店面，造成有效客流量减少，租金下降。为了解决相关的补偿费用情况，解决信访纠纷，委托某房地产估价公司对减损价值进行评估。价值时点为2019年5月29日。请问此房地产最适合选用什么估价方法进行损害价值评估？简述估价技术思路。

129、在结构化设计方法中，概要设计阶段的任务是给出系统的各个模块，确定每个模块的功能、接口(模块间传递的数据)及调用关系，用模块及对模块的调用来构建软件的体系结构，并采用结构图进行描述。结构图的基本成分有()。结构图的形态特征中，(请作答此空)是指一层中最大的模块个数。A.深度B.宽度C.扇出D.扇入

130、《城市房屋拆迁估价指导意见》明确要求，拆迁房屋地产价值评估首选市场法，按此要求本次评估范围内住宅房地产采用市场法评估；而对于商业房地产，因类似物业市场交易活跃，可比实例难以调查知悉，故房地产采用收益法进行评估，房屋重置价格采用成本法进行评估。最终确定市场法、收益法和成本法进行评估。

131、数据流图的作用是（）。A.描述数据对象之间的关系B.描述对数据的处理流程C.说明将要出现的逻辑判定D.指明系统对外部事件的反应

132、已知x=-105/128，若采用8位机器码表示，则[x]补=()。A.10010111B.11010101C.11101010D.10100111

133、指出并改正下列估价报告片段中的错误（本题10分。错处不超过4个。如将正确的内容改错，则每改错1处倒扣2.5分。本题最多扣至零分。）本次估价背景情况如下：估价对象为某工业厂房及附属办公用房，2012年6月通过竣工验收并办理了权属登记，2009年11月25日该宗土地设定抵押，至价值时点他项权利尚未注销。估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。价值时点为2012年10月20日，估价作业日期为2012年11月1日至11月8日。以下是该房地产抵押估价报告内容片断：估价师声明我们根据自己的专业知识和职业道德，在此郑重声明：1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。2.本估价报告的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。3.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。4.我们依照国家标准《房地产估价规范》和《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。参加本次估价的注册房地产估价师：估价假设和限制条件1.本次估价以估价对象在实地查勘之日的状况为准。2.本次估价以估价对象按照现有用途、持续使用为假设前提。3.本次估价以估价对象未设定任何担保及他项权利为假设前提。4.本估价报告确定的估价对象范围及面积数据以估价委托人提供的《国有土地使用证》、《房屋所有权证》及相关证明文件所载明的内容为准。5.本估价报告的估价结论是在估价委托人提供的资料真实、合法、完整的基础上得出的，估价委托人应当对其提供的相关资料的真实性、合法性和完整性负责。6.本估价报告的估价结论是估价对象在价值时点的抵押价值，未考虑未来市场变化风险和短期强制处分等因素对房地产抵押价值的影响。7.本估价报告的估价结论未考虑房地产交易时应当缴纳的有关税费，如需转让，应当按国家有关规定办理。8.本报告估价结果仅供估价委托人在本次估价目的下使用，不得用于其他用途。9.因估价委托人使用估价报告不当而引起的后果，估价机构和估价人员不承担相应的责任。10.本估价报告自出具之日起一年内有效。在此期间如果房地产市场发生重大变化，则有效期应相应折减。

134、试题四（共15分）阅读以下说明和C函数，填补函数中的空缺，将解答填入答题纸的对应栏内。【说明】简单队列是符合先进先出规则的数据结构，下面用不含有头结点的单向循环链表表示简单队列。函数enqueue（queue*q，KeyTypenew_elem）的功能是将元素new_elem加入队尾。函数Dnqueue（queue*q，KeyType*elem）的功能使将非空队列的队头元素出队（从队列中删除），并通过参数带回刚出队的元素。用单向循环链表表示的队列如图4-1所示。图4-1单向循环链表表示的队列示意图队列及链表结点等相关类型定义如下:enum{errOr，OK};typedefintKeyType;typedefstructqNode﹛KeyTypedata;StructqNode*next;﹜qNode，*Linkqueue;Typedefstruct﹛intsize;Link:queuerear;}queue;【C函数】intenqueue（queue*q,KeyTypenew_elem）﹛／／元素new_elem入队列qNode*p;P=（qNode*）malloc（sizeof（qNode））;if（!p）returnerrOr;P->data=new_elem;if（q->rear）﹛P->next=q->rear->next;（）;﹜elseP->next=p;﹙﹚;q->size++;returnOK;﹜intDequeue（queue*q,KeyType*elem）﹛／／出队列qNode*p;if（0＝＝q->size）／／是空队列returnerrOr；P=（）;／／令p指向队头元素结点*elem=p->data;q->rear->next=（）;／／将队列元素结点从链表中去除if（（））／／被删除的队头结点是队列中唯一结点q->rear=NULL／／变成空队列free（p）;q->size--;returnOK;﹜

135、指出并改正下面估价报告片断中的错误有一砖混结构的住宅，于2001年1月10日竣工投入使用，建筑面积93.88m2。该住宅原为福利商品房，于2008年1月10日补足地价和配套费，全部为业主自用，由于可比实例较少，拟采用成本法评估该住宅于2016年1月10日的市场价格。计算公式如下：房地产价格＝土地重新取得成本＋建筑物重置总价－建筑物折旧1.土地重新取得成本的计算。根据土地价格管理部门提供的价格资料，估价对象所占用土地70年使用期限的楼面地价为280元/m2，现时与估价对象建筑物类似的建筑物楼面地价为260元/m2，则土地重新取得成本为：土地重新取得成本=楼面地价×建筑面积=280×93.88=26286.4（元）2.建筑物重置总价的计算。房产管理部门2014年1月1日公布的《房屋重置价格标准》中砖混结构房屋的重置单价为3200元/m2，房产管理部门2015年1月1日公布的《房屋重置价格标准》中砖混结构房屋的重置单价为3500元/m2，房产管理部门2016年1月1日公布的《房屋重置价格标准》中砖混结构房屋的重置单价为4000元/m2。则估价对象建筑物重置总价为：建筑物重置总价=重置单价×建筑面积=3500×93.88=328580（元）3.建筑物折旧的计算。建筑物折旧采用成新折扣法进行计算，其计算公式为:建筑物折旧＝建筑物重置总价×（1－成新率）其中，建筑物成新率由房屋完损等级判定人员和房地产估价师现场评定，确定该建筑物为完好房、七成新。则建筑物折旧额为：建筑物折旧=328580×（1-70%）=98574（元）4.估价对象价格的计算。估价对象房地产价格为：房地产总价=26286.4+328580－98574=256292.4（元）房地产单价=256292.4/93.88=2730（元/m2）

136、甲房地产估价机构（以下简称甲机构）于2007年8月出具了一份房地产抵押估价报告，银行据此发放了抵押贷款。2009年1月，因借款人不能如期偿还贷款，处置该抵押房地产时实现的价格比甲机构当时的评估值低很多，银行认为甲机构存在高估，并委托乙房地产估价机构对甲机构2007年8月出具的估价报告进行复核估价。<1>、复核估价时应如何确定j价值时点、估价对象状况及房地产市场状况？<2>、复核估价的估价目的和价值类型应如何表述？

137、就某私人的出租住宅进行交易价格评估时，你认为可以优先选用哪三种估价方法？分别需要搜集哪些资料？

138、在SQL语言中，删除基本表的命令是（），修改表中数据的命令是（）A.REVOKEB.CHANGEC.UPDATED.MODIFY

139、指出并改正下列房地产估价文书的错误（本题10分。错处不超过4个。如将正确的内容改错，则每改错1处倒扣2.5分，本题最多扣至零分，请在答题纸上作答，不得在试卷上改错）本次估价背景情况如下：（一）估价对象：本次估价对象为位于××市××路1号××园××座101房的一宗房地产，建筑面积为353.54平方米，土地使用权面积为679.6平方米。估价目的：为法院确定房地产市场价值提供参考依据。（三）价值时点：20××年11月14日，为委托评估之日。（四）价值类型：为房地产的市场价值。（五）估价方法：本次评估选取的估价方法为比较法及成本法。（六）