房屋买卖合同公证与民事诉讼

房屋买卖合同公证与民事诉讼合同编号：__________房屋买卖合同公证与民事诉讼甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：_____________________联系方式：_________________身份证号码/营业执照号码：____________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：_____________________联系方式：_________________身份证号码/营业执照号码：____________________鉴于甲方是房屋的合法所有者，并愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，并同意按照本合同的条款和条件购买，双方达成如下协议：第一条房屋描述1.1房屋位置：________________（具体地址）1.2房屋面积：________________平方米1.3房屋所有权证号：________________1.4房屋现状：________________第二条购买价格2.1乙方向甲方支付的购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时向甲方支付房价款。第三条付款方式3.1乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付房价款的____%。3.2剩余的房价款，乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付。3.3乙方支付房价款后，甲方应向乙方出具合法有效的发票。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。4.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。4.3甲方应保证房屋在过户过程中不存在任何权利纠纷和债务纠纷。第五条附加条款5.1房屋的产权清晰，无任何抵押、担保、租赁等情况。5.2甲方应保证房屋的质量符合国家相关法律法规的规定。5.3本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。5.4本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.身份证复印件3.营业执照复印件（如适用）4.付款凭证复印件5.过户费用支付凭证复印件6.房屋现状照片或视频7.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的质量标准。2.乙方未按照约定时间支付房价款。3.甲方未按照约定办理房屋所有权转移手续。4.乙方未按照约定承担过户费用。5.双方未按照约定履行合同的其他条款。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋所订立的合同。3.过户费用：指将房屋所有权从甲方转移至乙方所需支付的费用。4.所有权转移：指将房屋的法律所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。5.补充协议：对原合同内容进行修改或补充的书面协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定追究甲方责任。2.问题：乙方未能按时支付房价款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并按照合同约定追究乙方责任。3.问题：房屋过户过程中出现纠纷。解决办法：双方应积极协商解决，必要时可寻求法律途径解决。4.问题：房屋质量不符合约定。解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定承担修复责任或退还部分房价款。5.问题：合同条款存在模糊或不明确之处。解决办法：双方应友好协商补充条款，或寻求专业