房屋买卖预约合同的违约责任解析

房屋买卖预约合同的违约责任解析合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方为房屋的合法所有者，并愿意将其拥有的房屋出售给乙方，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经充分协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号/不动产权证号为__________，甲方保证该房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意，房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币____元，乙方应按照甲方要求，于____年____月____日前支付完毕。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋交付时，甲方应保证房屋及附属设施设备完好，符合国家相关验收标准。第四条违约责任4.1甲方如未经乙方同意，擅自取消或变更房屋买卖合同的，甲方应双倍返还乙方定金。4.2乙方如未按约定时间支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的5%。4.3如因甲方原因导致房屋过户失败，甲方应退还乙方已支付的房款，并支付违约金，违约金为本合同成交价格的5%。4.4如因乙方原因导致房屋过户失败，乙方应承担因此产生的一切费用，并支付违约金，违约金为本合同成交价格的5%。第五条争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决。5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋买卖合同原件3.定金支付凭证复印件4.房款支付凭证复印件5.房屋过户相关文件复印件6.律师出具的法律意见书（如有）二、违约行为及认定：1.甲方取消或变更合同：未经乙方同意，甲方擅自取消或变更房屋买卖合同的，视为违约。2.乙方延迟支付房款：乙方未按约定时间支付房款，视为违约。3.甲方未协助过户：甲方未按约定时间协助乙方办理房屋过户手续，视为违约。4.过户失败：因甲方原因导致房屋过户失败，视为违约。5.其他违约行为：双方约定的其他违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。2.不动产权证：证明不动产权利的法律文件。3.定金：乙方支付给甲方的一定金额，作为购买房屋的诚意。4.违约金：违约方应支付给守约方的一定金额，作为违约的惩罚。5.过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方取消或变更合同：乙方可以要求甲方双倍返还定金，并可寻求法律途径维权。2.乙方延迟支付房款：甲方可以解除合同，并要求乙方支付违约金。3.甲方未协助过户：甲方应承担因此产生的一切费用，并支付违约金。4.过户失败：双方可协商解决，或根据法律规定寻求解决办法。5.其他问题：双方可协商解决，或寻求法律途径解决。五、所