房屋买卖定金合同的履行要点

房屋买卖定金合同的履行要点合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本情况1.2该房屋的产权清晰，不存在任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。1.3该房屋的用途为_______（住宅/商业/办公等），乙方购买该房屋后的用途不得违反国家相关法律法规。二、买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的买卖价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方支付定金人民币_______元整（大写：_______________________元整），作为购买该房屋的诚意金。乙方支付定金后，若中途单方面解除合同，乙方无权要求返还定金；若因甲方原因导致合同解除，甲方应双倍返还乙方定金。2.3剩余房款人民币_______元整（大写：_______________________元整），乙方应按照甲乙双方约定的付款方式分期支付给甲方。2.4甲方收到乙方定金后，应按照约定的时间将房屋过户至乙方名下。三、交付及过户（1）该房屋不存在任何质量问题，结构安全，设施齐全；（2）该房屋已取得全部产权证书，不存在任何法律纠纷；（3）该房屋已按照约定进行装修，并符合乙方购买时的要求。3.2双方约定在_______年_______月_______日前办理完毕房屋过户手续。3.3过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。四、违约责任4.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。4.2甲方如未能按照约定时间交付房屋或未能保证房屋质量，应向乙方支付违约金人民币_______元整（大写：_______________________元整）。4.3乙方如未能按照约定时间支付房款，应向甲方支付违约金人民币_______元整（大写：_______________________元整）。五、争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋共有权证3.房屋产权转移登记申请书4.房屋买卖合同5.定金收据6.付款凭证7.房屋验收报告8.过户费用清单9.装修验收报告10.双方身份证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋，或未能保证房屋质量。2.乙方未能按照约定时间支付房款。3.甲方未能按照约定时间办理房屋过户手续。4.乙方在房屋交付后，未能按照约定使用房屋，违反国家相关法律法规。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出售方，拥有房屋的所有权。2.乙方：指房屋的购买方，向甲方支付定金并分期支付房款。3.定金：乙方为确保购买房屋的诚意而支付的一定金额。4.违约金：一方违约时，应向守约方支付的赔偿金。5.过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。6.产权证书：证明房屋所有权的法律文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按照约定时间交付房屋：甲方应按照约定时间交付房屋，若无法按时交付，应提前通知乙方，并与乙方协商延期交付。若甲方未能按时交付房屋且无合理理由，乙方有权要求解除合同，并要求甲方双倍返还定金。2.甲方未能保证房屋质量：甲方应保证房屋质量符合合同约定。如甲方未能保证房屋质量，乙方有权要求甲方修复或赔偿。3.乙方未能按照约定时间支付房款：乙方应按照约定时间支付房款。若乙方未能按时支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。4.甲方未能按照约定时间办理房屋过户手续：甲方应按照约定时间办理房屋过户手续。若甲方未能按时办理过户手续，乙方有权要求甲方承担违约责任。五、所有应用场景：1.个人出售自有房屋给个人买家。2.个人出售自有房屋给公司买家。