旧住宅买卖协议范本

旧住宅买卖协议范本合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本状况1.1甲方出售房屋坐落于____________________，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.2房屋附属设施：____________________________________________。1.3甲方承诺：房屋及附属设施如与上述情况不符，甲方应如实告知乙方，并承担相应责任。二、房屋交易价格2.1双方确认，本协议项下的房屋交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将交易价格支付至甲方指定的账户。三、房屋交付及过户（1）房屋及附属设施无瑕疵；（2）房屋内的家具、家电等附属设施完好无损；（3）房屋的物业管理、水电等费用已结清。3.2双方应在本协议签订之日起_______日内，共同办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。四、房屋质量及保修4.1甲方保证房屋及附属设施的质量符合国家相关标准。如房屋及附属设施存在质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。4.2房屋交付后，乙方发现房屋及附属设施存在质量问题，应在发现之日起_______日内通知甲方。甲方接到通知后，应在_______日内予以修复。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。5.2甲方未按本协议约定交付房屋或交付的房屋存在质量问题，乙方有权拒绝支付剩余房款。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋结构平面图4.家具、家电清单5.物业管理合同6.水电费缴纳凭证7.房屋质量检测报告8.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋存在质量问题。2.乙方未按约定时间支付房款。3.甲方未如实告知乙方房屋及附属设施的真实情况。4.乙方未按约定时间办理房屋过户手续。5.甲方未履行保修义务。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系，规定合同订立、履行、变更、解除、终止及其违约责任的法律。2.城市房地产管理法：调整城市房地产管理关系，规定房地产开发、交易、产权登记等方面的法律。3.所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。4.土地使用权证：证明土地使用权归属的法律文件。5.违约金：当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，按照约定向对方支付的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：甲方按照协议约定支付违约金，乙方有权拒绝支付剩余房款。2.问题：交付的房屋存在质量问题。解决办法：甲方负责修复，并承担修复费用；若修复后仍不符合约定，乙方有权解除合同。3.问题：乙方延迟支付房款。解决办法：乙方按照协议约定支付违约金，甲方有权延迟交付房屋。4.问题：甲方未如实告知乙方房屋及附属设施的真实情况。解决办法：甲方应如实告知乙方，并承担相应责任；若导致乙方损失，乙方有权要求赔偿。五、所有