按揭合同范本

按揭合同范本2024年通用合同编号：__________姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码/营业执照号码：________________姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码/营业执照号码：________________第一条贷款金额、用途和期限1.1贷款金额：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。1.2贷款用途：借款人应将贷款用于购买/修缮/经营抵押房产，不得挪作他用。1.3贷款期限：本贷款的期限为______年，自贷款发放之日起计算。第二条贷款利率和还款方式2.1贷款利率：本贷款的年利率为______%。2.2还款方式：借款人应按照贷款人规定的还款计划和还款方式进行还款。具体还款计划如下：（1）______年______月______日前，偿还贷款本金______元及相应利息；（2）______年______月______日前，偿还贷款本金______元及相应利息；（3）______年______月______日前，偿还贷款本金______元及相应利息；（4）______年______月______日前，偿还贷款本金______元及相应利息；（5）______年______月______日前，偿还贷款本金______元及相应利息。2.3逾期还款：借款人如未按约定时间还款，贷款人依法享有催收权，并有权要求借款人支付逾期利息、罚息等。第三条抵押担保3.1借款人同意将抵押房产抵押给贷款人，作为偿还本合同项下贷款的本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等债务的担保。3.2抵押房产的抵押价值应足以覆盖贷款本金及相应利息。若抵押房产价值发生变化，借款人应及时通知贷款人，并按贷款人的要求采取相应措施。3.3本合同项下的抵押权自合同生效之日起设立。借款人在偿还清全部贷款本息之前，不得以任何方式处分抵押房产。第四条合同的生效、变更和解除4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。4.2任何一方不得单方面变更或解除本合同，除非经双方协商一致并书面确认。4.3本合同的解除或终止不影响贷款人行使抵押权和其他法定权利。第五条违约责任5.1借款人违反本合同的约定，贷款人有权要求借款人承担违约责任，并要求支付相应的损害赔偿金。5.2贷款人未按约定履行贷款义务的，借款人有权要求贷款人承担违约责任，并要求支付相应的损害赔偿金。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（借款人）：________________乙方（贷款人）：________________签订日期：______年______月______日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方提前还款条款甲方在本合同约定的还款期限内，如有提前还款的需求，应提前一个月通知乙方。提前还款的金额不得低于人民币（大写）：________元整（小写）：________元。提前还款部分，按实际借款天数计算利息，利息计算方式为：提前还款金额×日利率×提前还款天数。2.甲方违约金条款甲方如未按约定的还款计划和还款方式进行还款，乙方有权要求甲方支付逾期利息、违约金等。逾期利息按日利率的______%计算，违约金按未还款金额的______%计算。3.甲方抵押房产变更条款甲方在抵押房产价值发生变化时，应及时通知乙方，并按乙方的要求采取相应措施。如甲方未经乙方同意擅自处分抵押房产，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求支付相应的损害赔偿金。4.甲方贷款用途变更条款甲方如需变更贷款用途，应提前一个月通知乙方。变更贷款用途需经乙方同意，否则乙方有权终止贷款，并要求甲方立即偿还全部贷款本息。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方贷款发放条款乙方应按照本合同约定的贷款金额、利率和还款期限向甲方提供贷款。如乙方未按约定时间发放贷款，甲方有权要求乙方支付逾期发放贷款的违约金，违约金按未发放贷款金额的______%计算。2.乙方贷款调整条款如遇市场利率调整，乙方有权根据实际情况调整贷款利率。甲方如不同意调整，有权终止本合同，并要求乙方立即偿还已发放的贷款本息。3.乙方催收条款乙方有权采取合法手段对甲方未偿还的贷款本息进行催收。如甲方逾期还款，乙方有权依法行使抵押权，处置抵押房产以偿还贷款。4.乙方信息保密条款乙方应对甲方的个人信息、贷款用途等信息保密，不得泄露给第三方。如乙方违反保密义务，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求支付相应的损害赔偿金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务条款本合同涉及的第三方中介机构为：________________。中介机构应按照本合同的约定，为甲方和乙方提供专业、高效的服务。中介费用为人民币（大写）：________元整（小写）：________元，由甲方承担。2.第三方中介责任条款中介机构应对甲方和乙方的个人信息、贷款用途等信息保密，不得泄露给第三方。中介机构如违反保密义务，甲方和乙方有权要求中介机构承担违约责任，并要求支付相应的损害赔偿金。3.第三方中介服务期限条款中介机构的服务期限为______个月，自本合同生效之日起计算。如中介机构未能在约定时间内完成服务，甲方和乙方有权要求中介机构承担违约责任。4.第三方中介收费条款中介机构的服务费用为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。甲方应在签订本合同之日起______日内支付中介费用。如甲方未按约定支付中介费用，乙方有权终止贷款，并要求甲方立即偿还已发放的贷款本息。本附加条款及说明与本合同具有同等法律效力，甲、乙双方及第三方中介应严格遵守本附加条款及说明的约定。如对本附加条款及说明有争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。一、附件列表：1.房产证复印件2.借款人身份证复印件3.贷款人营业执照复印件4.贷款申请表5.贷款审批表6.抵押评估报告7.合同附件8.提前还款申请表9.违约金计算公式说明10.贷款发放确认书11.贷款还款确认书12.房产处置授权书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间还款或未偿还全部贷款本息。2.甲方未经乙方同意处分抵押房产。3.甲方未按约定用途使用贷款。4.乙方未按约定时间发放贷款。5.乙方未按约定利率提供贷款。6.乙方未按约定履行催收职责。7.第三方中介未按约定提供服务。8.第三方中介泄露甲方和乙方信息。9.甲方未按约定支付中介费用。三、法律名词及解释：1.按揭合同：指贷款人将其在抵押物上的抵押权转让给借款人，借款人同意在约定的期限内按约定的方式还款的合同。2.抵押权：指贷款人因借款人未按约定还款而享有处置抵押物，以优先受偿的权利。3.违约金：指当一方未履行合同约定的义务时，按照法律规定或者合同约定向对方支付的金钱。4.提前还款：指借款人在约定的还款期限内向贷款人支付全部或部分贷款本息的行为。5.第三方中介：指在按揭合同过程中，为甲方和乙方提供专业服务的机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间还款：解决办法：乙方有权依法行使抵押权，处置抵押房产以偿还贷款。2.甲方未经乙方同意处分抵押房产：解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求支付相应的损害赔偿金。3.甲方未按约定用途使用贷款：解决办法：乙方有权终止贷款，并要求甲方立即偿还全部贷款本息。4.乙方未按约定时间发放贷款：解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期发放贷款的违约金。5.乙方未按约定利率提供贷款：解决办法：甲方有权要求乙方按照实际借款天数支付逾期利息。6.乙方未按约定履行催收职责：解决办法：乙方应依法行使抵押权，处置抵押房产以偿还贷款。7.第三方中介未按约定提供服务：解决办法：甲方和乙方有权要求第三方中介承担违约责任，并要求支付相应的损害赔偿金。8