房屋建筑物业管理服务合同书

2024版房屋建筑物业管理服务合同书合同编号：__________甲方（委托方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（受托方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方为房屋建筑物的所有权人或使用权人，乙方为物业管理服务提供方，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.1物业地址：__________1.2物业类型：__________（如住宅、商业、办公楼等）1.3物业总面积：__________平方米1.4物业所有权人/使用权人：甲方二、物业服务内容（1）物业设施设备维护管理；（2）物业环境卫生管理；（3）物业安全保卫管理；（4）物业公共区域维护管理；（5）物业绿化管理；（6）物业消防安全管理；（7）物业装饰装修管理；（8）物业档案资料管理；（9）其他物业服务内容。2.2乙方应按照甲方的要求和国家相关法律法规，保证物业的安全、整洁、有序，确保甲方的利益不受损失。三、服务期限3.1本合同的有效期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约____年。四、服务费用4.1乙方向甲方提供的物业管理服务费用为每平方米____元/月。4.2甲方应按照约定的服务费用标准，按月向乙方支付物业管理服务费用。4.3乙方应向甲方开具正规发票，甲方有权要求乙方提供相关财务报表。五、支付方式5.1甲方应在每个付款周期结束后的__个工作日内，向乙方支付当期的物业管理服务费用。5.2支付方式为____（现金、转账、支票等）。六、合同的变更和终止6.1任何一方提出变更或终止本合同，均应提前__个月以书面形式通知对方。6.2双方应友好协商解决合同变更或终止事宜，如协商不成，双方均有权依法解决。七、违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2如乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在__个工作日内改正，如乙方仍不改正，甲方有权解除本合同。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方指定管理事项甲方有权根据物业的实际情况，指定乙方应管理的具体事项。乙方应严格按照甲方的要求，确保物业的正常运行和管理。说明：此条款旨在明确甲方的管理权，使乙方明确知道甲方对物业管理的具体要求。1.2甲方监督权甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督，包括但不限于现场检查、调取相关资料等。乙方应予以配合，并提供必要的便利。说明：此条款旨在确保乙方按照约定提供服务，同时让甲方了解乙方的服务情况，保障甲方的权益。1.3甲方管理决策权对于物业管理的重大事项，甲方有权做出决策。乙方应严格执行甲方的决策，并承担相应的责任。说明：此条款旨在明确甲方的决策权，使乙方在处理重大事项时明确自己的责任。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方服务标准乙方应按照国家标准和行业规范，提供高质量的物业管理服务。如国家或行业有新的标准或规范出台，乙方应立即遵守。说明：此条款旨在确保乙方提供符合国家标准和行业规范的服务，保障物业的质量和安全。2.2乙方人员要求乙方应配备具备相关专业背景和资质的员工，并提供相应的培训。乙方员工应遵守职业道德，不得损害甲方利益。说明：此条款旨在确保乙方员工具备专业能力，同时规范员工行为，避免损害甲方利益。2.3乙方保险责任乙方应购买必要的保险，包括但不限于物业责任保险、员工意外伤害保险等。乙方在发生保险事故时，应依法承担相应的责任。说明：此条款旨在减轻甲方的风险，确保乙方在发生意外时能依法承担责任。三、第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1第三方中介职责第三方中介应公平、公正地协调甲乙双方的权益，确保合同的顺利履行。第三方中介不得干涉甲乙双方的正常经营管理活动。说明：此条款旨在明确第三方中介的职责，防止其过度干涉甲乙双方的经营管理。3.2第三方中介费用第三方中介的佣金由甲方和乙方共同承担。双方应在合同中明确佣金的金额和支付方式。说明：此条款旨在明确第三方中介费用的承担方式，避免在履行合同过程中产生纠纷。3.3第三方中介的变更如甲方和乙方同意变更第三方中介，应签订书面协议，并明确变更后的中介职责和费用。说明：此条款旨在规范甲方和乙方变更第三方中介的程序，确保合同的顺利进行。一、附件列表：1.物业设施设备维护管理方案2.物业环境卫生管理方案3.物业安全保卫管理方案4.物业公共区域维护管理方案5.物业绿化管理方案6.物业消防安全管理方案7.物业装饰装修管理方案8.物业档案资料管理方案9.物业服务人员培训资料10.物业服务费用明细表11.物业保险购买证明12.物业合同履行监督报告二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的，视为违约。2.乙方未按照甲方要求和国家相关法律法规，保证物业的安全、整洁、有序，导致甲方利益受损的，视为违约。3.甲方未按照约定的服务费用标准，未按时向乙方支付物业管理服务费用的，视为违约。4.甲方无正当理由提前解除合同，或违反合同其他约定的，视为违约。5.第三方中介未公平、公正地协调甲乙双方权益，或干涉甲乙双方正常经营管理活动的，视为违约。三、法律名词及解释：1.物业管理服务：指乙方按照甲方要求，对甲方拥有的物业进行全面管理和服务的行为。2.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。3.合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。4.第三方中介：指在甲方和乙方之间，协调双方权益，促进合同履行的一方。5.物业所有权人：指对物业拥有所有权的人。6.物业使用权人：指对物业拥有使用权的人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方服务质量不符合约定。解决办法：甲方有权要求乙方在__个工作日内改正，如乙方仍不改正，甲方有权解除本合同。2.问题：甲方未按时支付物业管理服务费用。解决办法：甲方应在每个付款周期结束后的__个工作日内，向乙方支付当期的物业管理服务费用。3.问题：第三方中介过度干涉甲乙双方经营管理。解决办法：双方应明确第三方中介的职责，防止其过度干涉甲乙双方的经营管理。4.问题：合同履行过程