食堂商铺租赁合同

2024食堂商铺租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲乙双方本着平等互利的原则，甲方愿意将其食堂商铺租赁给乙方经营，乙方愿意承租甲方食堂商铺进行经营。为明确双方的权利义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条租赁商铺基本情况1.1商铺位于__________，商铺面积为__________平方米。1.2商铺设施包括：__________。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方愿意继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月__________元，租金每__________支付一次。3.2乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。第四条甲方的权利和义务4.1甲方应保证商铺在租赁期间具备正常经营条件，确保乙方能够正常开展经营活动。4.2甲方应负责商铺的物业管理，包括但不限于水电费的缴纳、设施的维修保养等。4.3甲方不得干涉乙方的经营活动，不得无故终止租赁合同。第五条乙方的权利和义务5.1乙方应按照本合同约定支付租金，不得逾期支付。5.2乙方应合法经营，遵守国家法律法规，不得从事违法活动。5.3乙方应爱护商铺设施，如有损坏，乙方负责修复或赔偿。第六条合同的变更和解除6.1甲乙双方同意，合同的变更或解除必须书面签订，并经双方签字盖章确认。6.2在租赁期限内，如乙方提前解除合同，应支付甲方应付租金的__________%作为违约金。6.3在租赁期限内，如甲方提前解除合同，应支付乙方应付租金的__________%作为违约金。第七条争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（签字）：__________乙方（签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时增加的条款及说明1.1甲方应保证商铺在租赁期间具备正常经营条件，确保乙方能够正常开展经营活动。说明：甲方有义务保证商铺在租赁期间满足乙方正常经营的需求，包括但不限于提供必要的经营设施、确保商铺的安全和卫生等。1.2甲方不得干涉乙方的经营活动，不得无故终止租赁合同。说明：甲方应尊重乙方的经营自主权，不得干预乙方的经营决策，同时在合同履行期间不得无故终止租赁合同，保障乙方的合法权益。二、乙方为主导时增加的条款及说明2.1乙方应按照本合同约定支付租金，不得逾期支付。说明：乙方有义务按照合同约定的金额和时间支付租金，逾期支付将按照规定支付滞纳金，以保障甲方的合法权益。2.2乙方应合法经营，遵守国家法律法规，不得从事违法活动。说明：乙方在租赁期间应遵守国家法律法规，不得从事任何违法活动，如因乙方违法行为导致的法律责任，由乙方承担。三、有第三方中介时增加的条款及说明3.1甲方应支付中介服务费__________元。说明：甲方应支付给第三方中介的服务费用，具体金额根据双方协商确定。中介费用支付后，中介应提供相应的服务，如协助办理租赁合同的签订、提供市场信息等。3.2乙方应支付中介服务费__________元。说明：乙方应支付给第三方中介的服务费用，具体金额根据双方协商确定。中介费用支付后，中介应提供相应的服务，如协助办理租赁合同的签订、提供市场信息等。3.3中介应保证甲乙双方的合法权益，如因中介原因导致合同纠纷的，中介应承担相应的法律责任。说明：中介在租赁过程中应中立公正地维护甲乙双方的合法权益，如因中介原因导致合同纠纷的，中介应承担相应的法律责任，以保证合同的顺利进行。一、附件列表：1.商铺平面图2.商铺设施清单3.租金支付明细表4.租赁合同变更协议5.租赁合同解除协议6.违约金计算公式7.物业管理规定8.经营许可证明文件9.中介服务协议10.合同履行证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未能保证商铺正常经营条件，影响乙方正常经营的，构成违约。2.甲方无正当理由提前解除合同，构成违约。3.乙方逾期支付租金，构成违约。4.乙方从事违法活动，构成违约。5.第三方中介未按约定提供服务，或导致合同纠纷的，构成违约。三、法律名词及解释：1.出租方（甲方）：指拥有商铺所有权并将其出租给他人的一方。2.承租方（乙方）：指租赁商铺并支付租金的一方。3.租赁期限：指双方约定的租赁合同的有效期限。4.租金：指乙方按照约定支付给甲方的商铺使用费。5.违约金：指一方违约时，按照约定或法律规定向对方支付的赔偿金。6.物业管理：指对商铺进行日常维护、保养和管理的服务。7.违法活动：指违反国家法律法规的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺设施损坏：及时通知甲方，甲方负责修复或赔偿。2.租金支付纠纷：查看租金支付明细表，按照约定解决。3.甲方干涉经营活动：双方协商解决，甲方不得无故干涉。4.乙方违法活动：立即终止合同，乙方承担相应法律责任。5.中介服务不达标：查看中介服务协议，协商解决或寻