物业委托经营合同

物业委托经营合同(2024版)合同编号：__________物业委托经营合同（2024版）甲方（委托方）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（受托方）：__________地址：__________联系电话：__________第一条物业基本情况1.1物业名称：__________1.2物业地址：__________1.3物业性质：__________1.4物业面积：__________平方米第二条委托经营范围（1）负责物业的日常维护和管理；（2）负责物业的租赁和招商工作；（3）负责物业的维修和保养工作；（4）负责物业的安全和保卫工作；（5）负责物业的环保和公共卫生工作；（6）负责物业的财务和收费工作；（7）负责物业的其他相关事务。2.2乙方应在甲方提供的经营范围内进行经营活动，不得擅自改变物业的使用性质和经营范围。第三条委托期限3.1本合同的有效期为__________年，自双方签字之日起计算。3.2除非一方提前终止本合同，否则本合同到期后自动续约__________年。第四条经营管理费用4.1乙方向甲方支付的经营管理费用为人民币__________元/月，按月支付。4.2乙方应在每月__________日前将当月的经营管理费用支付给甲方。4.3乙方未按时支付经营管理费用的，每逾期一日，应支付甲方应付费用总额的__________%作为滞纳金。第五条经营管理成果分配5.1乙方应按照甲乙双方的约定，将经营管理成果进行分配。5.2甲乙双方约定，经营管理成果的分配比例为：甲方__________%，乙方__________%。第六条甲方权利和义务6.1甲方应向乙方提供该物业的权属证明和相关资料，确保乙方能够正常进行经营和管理。6.2甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得擅自改变物业的使用性质和经营范围。6.3甲方应按照约定时间收取经营管理费用，并及时向乙方提供费用收取的凭证。6.4甲方应协助乙方解决物业经营过程中出现的问题，确保物业的正常经营。第七条乙方权利和义务7.1乙方应按照甲方的要求，对该物业进行经营和管理，确保物业的正常运营。7.2乙方应保证该物业的经营活动符合国家法律法规，不得擅自改变物业的使用性质和经营范围。7.3乙方应按照约定时间支付经营管理费用，并按照约定比例分配经营管理成果。7.4乙方应负责物业的安全和保卫工作，确保物业内的人员和财产的安全。第八条违约责任8.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同金额的__________%。8.2违约方应承担因违约所产生的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明11.甲方指定经营项目11.1甲方有权根据市场情况和物业特点，指定乙方在物业内经营的项目。11.2乙方应按照甲方的要求，积极开展指定项目的经营活动，确保项目的成功运营。11.3甲方应提供项目经营所需的必要资料和相关信息，协助乙方办理相关手续。12.甲方监督权12.1甲方有权对乙方的经营活动进行监督和检查，以确保经营活动的合规性和有效性。12.2甲方应定期对乙方的经营情况进行评估，并提出改进意见和建议。12.3乙方应积极配合甲方的监督和检查，提供真实、完整的信息和资料。13.甲方调整权13.1甲方有权根据市场变化和物业运营情况，对乙方的经营范围和项目进行调整。13.2甲方调整经营范围和项目时，应提前通知乙方，并充分沟通和协商。13.3乙方应按照甲方的调整要求，及时调整经营策略和项目内容。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明14.乙方自主经营权14.1乙方有权根据市场情况和物业特点，自主决定经营项目和范围。14.2乙方应在甲方提供的经营范围内，积极开展经营活动，确保物业的经济效益。14.3乙方自主经营权不得侵犯甲方的合法权益，包括但不限于知识产权、商业秘密等。15.乙方自担风险15.1乙方在进行经营活动时，应自行承担因市场风险、经营不善等原因造成的损失。15.2乙方应按照甲方要求，购买相应的保险，以保障物业和人员的安全。15.3乙方应确保经营活动的合规性，不得擅自改变物业的使用性质和经营范围。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明16.第三方中介服务16.1本合同涉及的物业经营和管理，如有需要，甲方和乙方可以共同选择第三方中介机构提供服务。16.2第三方中介机构应具备相应的资质和经验，能够提供专业、高效的服务。16.3甲方和乙方应与第三方中介机构签订具体的服务合同，明确双方的权利和义务。17.第三方中介费用17.1第三方中介机构的费用应由甲方和乙方按照约定的比例承担。17.2甲方和乙方应按照约定的时间和方式支付第三方中介费用。17.3第三方中介机构的服务费用应在合同中明确，并经甲方和乙方同意。18.第三方中介责任的承担18.1第三方中介机构在提供服务过程中，如有过错导致甲方或乙方损失的，由过错方承担责任。18.2甲方和乙方应认真审查第三方中介机构的资质和服务能力，以确保服务的质量和效果。18.3甲方和乙方应共同参与对第三方中介机构的监督和管理，确保服务的顺利进行。一、附件列表：1.物业权属证明2.经营项目详细计划3.保险单据4.第三方中介机构资质证明5.服务合同6.经营成果分配明细7.费用支付凭证8.监督和检查记录9.项目调整通知10.经营合规性评估报告二、违约行为及认定：1.未按照约定时间支付经营管理费用2.未按照约定范围进行经营活动3.未按照约定比例分配经营管理成果4.未履行安全保卫工作导致财产损失5.未按照约定时间完成维修和保养工作6.未遵守国家法律法规进行经营活动7.擅自改变物业使用性质和经营范围8.未按照约定时间支付第三方中介费用9.第三方中介机构提供服务不当导致损失三、法律名词及解释：1.物业委托经营合同：指甲方将物业的经营和管理权委托给乙方的合同。2.经营管理费用：指乙方在经营和管理物业过程中所需支付的费用。3.经营管理成果：指乙方在经营和管理物业过程中所获得的经济收益。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.第三方中介机构：指在甲方和乙方之间提供中介服务的机构。6.服务合同：指甲方和乙方与第三方中介机构签订的服务协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方经营活动不符合甲方要求解决办法：甲方应及时提出改进意见和建议，乙方应积极配合并调整。2.问题：乙方擅自改变物业使用性质和经营范围解决办法：甲方有权要求乙方恢复物业的原有使用性质和经营范围，并追究违约责任。3.问题：乙方未按时支付经营管理费用或第三方中介费用解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期费用及滞纳金，如乙方持续违约，甲方有权终止合同。4.问题：第三方中介机构服务不当导致损失解决办法：甲方和乙方应共同审查中介机构资质，如发现服务不当，应及时沟通并要求整改。五、所有应用场景：1.甲方为物业所有权人，希望将物业委托给专业团队进行经营和管理。2.乙方具备经营和管理物业的经验，