无房本房屋买卖合同(2024版)

编号：__________无房本房屋买卖合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

无房本房屋买卖合同(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2房屋基本情况1.3合同签订依据1.4合同效力第二章：房屋买卖2.1房屋所有权转移2.2房屋买卖价格2.3房屋交付时间及方式2.4房屋过户手续2.5房屋质量保证第三章：交易资金3.1定金3.2首付款3.3贷款事宜3.4尾款支付3.5资金监管第四章：房屋交付及验收4.1交付条件4.2验收程序4.3质量问题处理4.4交付后的权益转移第五章：违约责任5.1买卖双方的违约情形5.2违约责任认定及赔偿5.3免责条款第六章：争议解决6.1争议解决方式6.2调解6.3仲裁6.4诉讼第七章：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3变更和解除的程序第八章：税费及其他费用8.1税费承担8.2其他费用8.3税费及费用的支付方式第九章：房屋维修及养护9.1维修责任9.2养护责任9.3维修养护费用承担第十章：房屋保险10.1保险购买10.2保险理赔10.3保险费用承担第十一章：房屋租赁11.1租赁合同签订11.2租赁期限11.3租金及支付方式11.4租赁押金第十二章：双方的权利和义务12.1买家权利和义务12.2卖家权利和义务12.3第三方权利和义务第十三章：合同的生效、终止和延续13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同延续第十四章：其他约定14.1双方的其他约定14.2附件14.3签字盖章合同编号_________第一章：总则1.1合同主体及定义1.1.1甲方（卖方）：_________1.1.2乙方（买方）：_________1.1.3房屋：位于_________的_________（房产证号/地址），面积为_________平方米。1.2房屋基本情况1.2.1房屋现状：_________1.2.2房屋所有权：_________1.2.3房屋使用权：_________1.3合同签订依据1.3.1双方自愿原则1.3.2房屋买卖的相关法律法规1.4合同效力1.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效1.4.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第二章：房屋买卖2.1房屋所有权转移2.1.1甲方应保证房屋所有权清晰，无任何法律纠纷2.1.2乙方应按照约定时间支付购房款项2.2房屋买卖价格2.2.1房屋成交价格为人民币_________元整（大写：_________元整）2.2.2房价支付方式：_________2.3房屋交付时间及方式2.3.1房屋交付时间为：_________2.3.2交付方式：_________2.4房屋过户手续2.4.1甲方应协助乙方完成房屋过户手续2.4.2过户费用由：_________承担2.5房屋质量保证2.5.1甲方保证房屋质量符合国家相关标准2.5.2质量问题处理：_________第三章：交易资金3.1定金3.1.1乙方支付定金人民币_________元整（大写：_________元整）3.1.2定金支付时间：_________3.2首付款3.2.1乙方支付首付款人民币_________元整（大写：_________元整）3.2.2首付款支付时间：_________3.3贷款事宜3.3.1乙方自行办理贷款手续3.3.2贷款额度及期限：_________3.4尾款支付3.4.1尾款支付时间：_________3.4.2尾款金额：_________3.5资金监管3.5.1交易资金纳入_________进行监管第四章：房屋交付及验收4.1交付条件4.1.1房屋权属转移登记完成4.1.2房屋无重大质量问题4.2验收程序4.2.1乙方对房屋进行验收4.2.2验收不合格的处理：_________4.3质量问题处理4.3.1质量问题的界定：_________4.3.2质量问题的解决方式：_________4.4交付后的权益转移4.4.1交付后，房屋所有权归乙方所有4.4.2交付后，房屋使用权归乙方所有第五章：违约责任5.1买卖双方的违约情形5.1.1甲方违约情形：_________5.1.2乙方违约情形：_________5.2违约责任认定及赔偿5.2.1违约责任的认定：_________5.2.2违约赔偿金额：_________5.3免责条款5.3.1不可抗力因素导致的违约：_________第六章：争议解决6.1争议解决方式6.1.1双方友好协商解决6.1.2调解：由_________进行调解6.1.3仲裁：提交_________仲裁委员会仲裁6.1.4诉讼：向_________法院提起诉讼6.2调解6.2.1调解不成的，双方同意：_________6.3仲裁6.3.1仲裁费用由：_________承担6.4诉讼6.4.1诉讼费用由：_________承担第八章：税费及其他费用8.1税费承担8.1.1契税：由乙方承担8.1.2个人所得税：由甲方承担8.1.3土地增值税：由甲方承担8.1.4其他税费：按国家相关规定承担8.2其他费用8.2.1房屋维修基金：_________元整8.2.2物业管理费：_________元整8.2.3水电煤费用：_________元整8.2.4其他费用：_________元整8.3税费及费用的支付方式8.3.1税费及费用支付时间：_________第九章：房屋维修及养护9.1维修责任9.1.1甲方应在房屋交付后_________年内负责房屋维修9.1.2乙方应合理使用房屋，不得损坏9.2养护责任9.2.1乙方应负责房屋的日常养护9.2.2养护费用：由乙方承担第十章：房屋保险10.1保险购买10.1.1乙方应购买房屋保险10.1.2保险金额：不少于房屋价值的_________%10.2保险理赔10.2.1发生保险事故，乙方应及时通知甲方10.2.2理赔款项：按保险合同约定10.3保险费用承担10.3.1保险费用由乙方承担第十一章：房屋租赁11.1租赁合同签订11.1.1乙方不得将房屋出租给第三方11.1.2租赁合同须经甲方同意11.2租赁期限11.2.1租赁期限：自_________之日起至_________日止11.2.2租金：每月人民币_________元整11.3租金及支付方式11.3.1租金支付方式：每月底前支付下月租金11.4租赁押金11.4.1乙方支付租赁押金人民币_________元整11.4.2租赁期满或提前解除租赁合同，押金退还乙方第十二章：双方的权利和义务12.1买家权利和义务12.1.1按约定时间支付购房款项12.1.2合理使用房屋，维护房屋完好12.2卖家权利和义务12.2.1保证房屋所有权、使用权清晰12.2.2协助乙方完成房屋过户手续12.3第三方权利和义务12.3.1按合同约定履行各自的义务第十三章：合同的生效、终止和延续13.1合同生效条件13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效13.1.2经甲方、乙方及相关部门审批通过13.2合同终止条件13.2.1房屋过户手续完成13.2.2房屋交付13.3合同延续13.3.1合同终止后，如乙方需继续租赁，双方可协商续签第十四章：其他约定14.1双方的其他约定14.1.1双方同意本合同附件为合同不可分割的一部分14.1.2双方同意本合同一式两份，甲乙双方各执一份14.2附件14.2.1附件一：房屋现状照片14.2.2附件二：房屋买卖合同补充协议14.3签字盖章14.3.1甲乙双方在此合同上签字或盖章合同编号_________甲方（卖方）：_________乙方（买方）：_________签订日期：_________签字（盖章）：_________多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方主导时的附加条款及说明1.额外维修责任甲方应在房屋交付后额外提供一年的维修服务，包括但不限于屋顶、墙面、地板等主体结构的维护和修复。若在此期间内发生重大维修事件，甲方应承担相应的维修费用，且维修期间乙方有权继续居住使用房屋。2.家具家电赠送甲方同意在房屋交付时，赠送乙方如下家具家电：冰箱、洗衣机、空调、电视等（具体清单见附件一）。若甲方未能交付上述物品，甲方应承担相应的赔偿责任。3.户口迁移协助甲方应协助乙方在合理时间内迁移户口至新房屋。若因甲方原因导致户口迁移出现问题，甲方应承担相应责任，并支付乙方因此产生的一切费用。4.房屋装修限制甲方承诺在房屋交付后，未经乙方同意，不得对房屋进行任何形式的装修或改造。若甲方违反此约定，甲方应承担相应的赔偿责任，并承担因装修改造产生的费用。附件二：乙方主导时的附加条款及说明1.提前交付房屋乙方有权要求甲方提前交付房屋，但需提前至少一个月通知甲方。提前交付产生的相关费用（如搬迁费、临时住宿费等）由乙方承担。2.贷款协助乙方同意在办理房屋贷款过程中，甲方应提供必要的协助，如提供相关证明材料、配合银行调查等。若因甲方原因导致贷款办理不成功，甲方应承担相应责任。3.房屋租赁保障若乙方在购房后需继续租赁现有房屋，甲方应保证乙方在租赁期间享有稳定的居住权，不得无故涨租或要求乙方搬离。租赁合同的具体条款需双方另行商议。4.宠物饲养限制乙方同意在房屋内饲养宠物，但需遵守政府相关法律法规，并确保宠物不会对房屋造成损害。若乙方违反此约定，乙方应承担相应的赔偿责任。附件三：第三方中介时的附加条款及说明1.中介费用支付甲方同意支付中介服务费，包括但不限于房屋买卖过程中的咨询、协调、推广等服务。中介费用的具体金额和支付方式由双方在中介合同中约定。2.中介责任界定中介应对房屋买卖过程中的信息真实性负责，如因中介提供虚假信息或未履行合同义务导致纠纷，中介应承担相应责任。3.中介服务期限中介服务期限自合同签订之日起至房屋过户手续完成之日止。若中介在服务期限内未能完成房屋买卖交易，中介应退还已收取的服务费。4.中介费用退还若房屋买卖交易因甲方或乙方原因未能完成，中介在扣除必要费用后，应退还剩余的中介服务费。具体退还金额和方式由双方在中介合同中约定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：房屋现状照片2.附件二：房屋买卖合同补充协议3.附件三：家具家电清单4.附件四：户口迁移证明5.附件五：房屋装修改造协议6.附件六：宠物饲养管理协议7.附件七：中介服务合同二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未能按约定时间交付房屋未能提供额外维修服务未能协助乙方迁移户口未经乙方同意对房屋进行装修或改造2.乙方违约行为：未能按约定时间支付购房款项未能合理使用房屋，导致房屋损坏提前交付房屋导致甲方损失贷款办理不成功导致交易失败3.中介违约行为：提供虚假信息或未履行合同义务未能在约定服务期限内完成交易未退还剩余中介服务费三、法律名词及解释：1.契税：指根据房屋交易价格按比例征收的税费。2.个人所得税：指根据个人所得金额按比例征收的税费。3.土地增值税：指在土地使用权转让过程中产生的税费。4.房屋维修基金：指用于房屋日常维修和养护的资金。5.物业管理费：指支付给物业公司的管理费用。6.定金：指双方为确保合同履行而支付的一定金额。7.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。8.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：解决方案：双方协商确定新的交付时间，并约定违约责任。2.房屋质量问题：解决方案：甲方负责修复质量问题，必要时支付赔偿金。3.贷款办理不成功：解决方案：乙方自行承担贷款办理风险，或寻找其他融