房地产信贷风险控制

房地产信贷风险控制合同编号：__________甲方：__________乙方：__________鉴于甲方为乙方提供房地产信贷服务，为保证双方合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经协商一致，就房地产信贷风险控制相关事宜达成如下协议：第一条贷款金额与用途1.2乙方应按照甲方的要求，将贷款用于购买/修建该项目，并按照约定的用途使用贷款。第二条贷款期限与还款方式2.1该贷款的期限为__________年，自贷款发放之日起计算。2.2乙方应按照甲方的要求，采取等额本息还款方式，按月偿还贷款本金及利息。2.3贷款还款账户为甲方指定的银行账户，乙方应按时将还款金额划转到该账户。第三条贷款利率与费用3.1该贷款的年利率为__________%。3.2乙方应支付给甲方贷款金额1%的手续费，计人民币__________元。3.3乙方应承担贷款期间产生的其他相关费用，包括但不限于评估费、登记费、保险费等。第四条担保措施4.1乙方同意将购买/修建的该项目抵押给甲方，作为偿还贷款本息的担保。4.2乙方应办理抵押登记手续，将抵押权办理在甲方名下。4.3乙方同意在贷款期间，不得将抵押物转让、出租、出借或设定其他权利负担。第五条违约责任5.1乙方未按约定用途使用贷款，甲方有权提前收回贷款，并依法追究乙方法律责任。（1）按逾期天数计收罚息，罚息利率为贷款利率的150%；（2）暂停发放新的贷款；（3）依法追究乙方法律责任。5.3甲方未按约定时间发放贷款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为贷款金额的1%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部偿还完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方身份证复印件3.房地产项目相关资料4.贷款合同专用章5.抵押登记证明6.贷款发放凭证7.还款计划表8.相关费用支付凭证二、违约行为及认定：1.未按约定用途使用贷款：乙方未按照甲方的要求，将贷款用于购买/修建该项目，或未按照约定的用途使用贷款。2.未按时还款：乙方未按照约定的还款方式和期限，按时偿还贷款本金及利息。3.未办理抵押登记：乙方未按照甲方要求，将抵押物办理抵押登记手续，将抵押权办理在甲方名下。4.转让、出租、出借或设定其他权利负担：乙方在贷款期间，未经甲方同意，将抵押物转让、出租、出借或设定其他权利负担。三、法律名词及解释：1.房地产信贷：指甲方为乙方提供的，用于购买/修建房地产项目的贷款服务。2.抵押：指乙方将其名下的房地产项目抵押给甲方，作为偿还贷款本息的担保。3.等额本息还款方式：指乙方按照约定的还款期限，每月偿还相等的金额，包括贷款本金和利息。4.罚息：指乙方未按时还款，甲方按逾期天数计收的额外利息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按约定用途使用贷款。解决办法：甲方有权提前收回贷款，并依法追究乙方法律责任。2.问题：乙方未按时还款。解决办法：甲方有权按逾期天数计收罚息，暂停发放新的贷款，并依法追究乙方法律责任。3.问题：甲方未按约定时间发放贷款。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金。五、所有应用场景：1.甲方为乙方提供房地产信贷服务。2.乙方购买/修建位于特定地点的房地产项目。3.乙方按照约定的用途使用贷款