2021年物业管理师《物业经营管理》模拟试题八(附答案)

2021年物业管理师《物业经营管理》模拟试题八（附答案）.

第1题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）＞

单项选择题》与传统的企业不同，许多现代企业尤其是跨区域的大

型企业，越来越将其工作重点放在核心业务上，而将非核心业务和

（）留给更专业的行家。

{A}.技术更新

{B}.服务管理

{C}.项目统筹

{D}.融资

正确答案：B,

第2题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题＞管理型物业服务企业是具有（）物业管理能力的企业,

它受业主委托对物业经营管理绩效承担综合责任，在物业管理活动

中处在总包的位置。

{A}.经营性

{B}.收益性

{C}.策略性

{D}.竞争性

正确答案：C,

第3题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）＞

单项选择题>物业经营管理属于（）行业。

{A}.管理性

{B}.营销性

{C}.业务性

{D}.服务性

正确答案：D,

第4题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）>

单项选择题>不符合房地产投资缺点的是（）o

{A}.投资数额巨大

{B}.需要专门的知识和经验

{C}.流动性差

{D}.投资回收期较短

正确答案：D,

第5题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）>

单项选择题>商业辐射区的主要区域是与项目所处地点直接相邻的

区域，其营业额的（）都来自该区域。

{A}.60%?75%

{B}.50%?70%

{C}.30%?50%

{D}.15%?20%

正确答案：A,

第6题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>把某一项投资活动作为一个独立的系统，其资金的流

向（收入或支出）、数额和发生时点都不尽相同，为了正确地进行经

济效果评价，有必要借助（）来进行分析。

{A}.实物资金运动方式

{B}.盈利能力指标

{C}.财务评价指标

{D}.现金流量图

正确答案：D,

第7题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）>

单项选择题>关于收益性物业的现金流公式，叙述错误的是（）。

{A}.有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入

{B}.净运营收益=有效毛收入+运营费用

{C}.税前现金流=净运营收益-抵押贷款还本付息

{D}.税后现金流=税前现金流-准备金-所得税

正确答案：B,

第8题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）>

单项选择题》王某将15600元存入银行，期限为一年，年利率为

12%，则一年后的本利和为（）元。

{A}.17472

{B}.17528.16

{C}.17557.94

{D}.17578.47

正确答案：A,

第9题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）＞

单项选择题》李某将25800元存入银行，期限为一年，年利率为

12%,以一年4次按季利率计息，则一年后的本利和为（）元。

{A}.29038.13

{B}.28345.16

{C}.26789.46

{D}.24635.45

正确答案：A,

第10题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）＞

单项选择题＞周某将105683元存入银行，期限为一年，年利率为

12%,以一年12次按月利率计息，则一年后的本利和为（）元。

{A}.120356.38

{B}.119086.25

{C}.115423.46

{D}.126558.46

正确答案：B,

第11题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）＞

单项选择题》已知某笔贷款的年利率为16%,借贷双方约定按月计

息，则该笔贷款的实际利率为（）。

{A}.17.16%

{B}.17.23%

{C}.16.68%

{D}.16.53%

正确答案：B,

第12题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）＞

单项选择题＞已知某出租公寓的年有效毛租金收入为600万元，年

运营费用为90万元，如果租金收入和运营费用在未来30年的经营期

内分别以每年4%和3%的速度增长，折现率为8%,则该出租公寓的净

运营收益现值为（）万元。

{A}.8799.38

{B}.5821.97

{C}.7994.65

{D}.7384.32

正确答案：A,

第13题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）>

单项选择题>设备有形磨损的局部补偿是（）。

{A}.修理

{B}.现代化技术改造

{C}.更换

{D}.替补

正确答案：A,

第14题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）>

单项选择题>房地产投资项目财务评价指标体系中，动态指标不包

括（）°

{A}.动态投资回收期

{B}.财务净现值

{C}.现金回报率

{D}.财务内部收益率

正确答案：C,

第15题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>房地产置业投资过程中，每年所获得的现金报酬与投

资者初始投入的权益资本的比率称为（）。

{A}.现金回报率

{B}.财务内部收益率

{C}.投资回报率

{D}.资产负债率

正确答案：A,

第16题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）>

单项选择题>物业管理费和建筑物维护维修费均为毛租金收入的

（）o

{A}.3%

{B}.4%

{C}.5%

{D}.6%

正确答案：C,

第17题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题））

单项选择题>投资价值与（）都可以采用收益法来评估一价值是未

来净收益的现值之和，但其中选取参数的立场不同。

{A}.使用价值

{B}.账面价值

{C}.市场价值

{D}.物业价值

正确答案：C,

第18题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）>

单项选择题》采取拍卖方式交易（或出让）物业的成交价格，称为

（）o

{A}.协议成交价

{B},拍卖成交价

{C}.挂牌成交价

{D}.招标成交价

正确答案：B,

第19题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>某宗物业的正常成交价格为3650元/m2,卖方应缴纳

的税费为正常成交价格的6%,买方应缴纳的税费为正常成交价格的

5%,则卖方实际得到的价格为（）元/m2。

{A}.3456

{B}.3493

{C}.3431

{D}.3169

正确答案：C,

第20题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）>

单项选择题>某宗物业交易总价为50万元，其中首期付款30%,余

款于半年后支付，假设月利率为0.5%,则该宗物业在其成交日期一

次应付清（）万元。

{A}.45.24

{B}.47.38

{C}.46.73

{D}.48.97

正确答案:D,

第21题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）>

单项选择题>某单元公寓面积160m2,单价3500元/m2,总价56

万元，在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清，则给予

8%的优惠，则其实际单价为（）元/m2。

{A}.2860

{B}.3250

{C}.2940

{D}.3220

正确答案：D,

第22题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房

价格为5000元/m2,出租的年末净收益为400元/m2。假设折现率为

9%,风险补偿估计为现房价格的3%,该期房目前的价格为（）元。

{A}.3652.12

{B}.4100.21

{C}.3133.03

{D}.4364.80

正确答案：C,

第23题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题））

单项选择题》关于物业状况调整的具体思路，叙述不正确的是（）o

{A}.将可比实例物业与估价对象物业在这些因素方面的状况逐一进

行比较，找出它们之间差异所造成的价格差异程度

{B}.确定对估价对象这类物业的价格有影响的物业状况方面的各种

因素，包括区位方面的、权益方面的和经营方面的因素

{C}.根据价格差异程度对可比实例价格进行调整

{D}.判定估价对象物业和可比实例物业在这些因素方面的状况

正确答案:B,

第24题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）＞

单项选择题》由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权

限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格称为（）。

{A}.政府指导价

{B}.政府定价

{C}.成交价

{D}.市场调节价

正确答案：A,

第25题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）＞

单项选择题》将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物

业进行比较，对这些类似物业的成交价格做适当的处理，以求取估价

对象客观合理价格或价值的方法，称为（）o

{A}.收益法

{B}.成本法

{C}.评估法

{D}.市场法

正确答案：D,

第26题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）＞

单项选择题》预测估价对象未来各期的净收益（净现金流量），选用

适当的报酬率（折现率）将其折算到估价时点后相加，以求取估价对

象客观合理价格或价值的方法，称为（）o

{A}.报酬资本化法

{B}.直接资本化法

{C}.收益资本化法

{D}.间接资本化法

正确答案：A,

第27题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）＞

单项选择题＞如果市场价格由于某种因素的作用脱离了均衡点，但

在各种市场因素的作用下又能形成一个新的供求平衡点，则这种均衡

叫做（）。

{A}.差异均衡

{B}.自适应均衡

{C}.稳定均衡

{D}.不完全均衡

正确答案：C,

第28题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）＞

单项选择题＞可以观察和分析消费品的零售价格和服务项目价格变

动对职工货币工资的影响，作为研究职工生活和确定工资政策依据的

指标是（）。

{A}.商品零售价格指数

{B}.城市居民消费价格指数

{C}.城市家庭可支配收入

{D}.国内生产总值

正确答案：B,

第29题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）＞

单项选择题>市场需求的特点不包括（）。

{A}.需求者购置房地产时通常有不同的目的和设想，因而需求具有

多样性

{B}.与市场供给的非同质性相吻合

{C}.房地产是人类生存、享受、发展的基本物质条件，是一种基本

需求，市场的需求首先具有广泛性

{D}.房地产市场具有高度的垄断性

正确答案：D,

第30题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）>

单项选择题>寻找市场变化规律的过程实际上就是市场（）的过程。

{A}.评价与规划

{B}.分析与预测

{C}.协调与管理

{D}.调查与论证

正确答案：B,

第31题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）>

单项选择题>房地产市场分析的第一步工作是（）。

{A}.供给分析

{B}.市场占有率分析

{C}.定义市场区域

{D}.制定分析计划

正确答案：C,

第32题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）＞

单项选择题》签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当

在租赁合同签订后（）日内，持有关证明文件到市、县人民政府房

地产管理部门办理登记备案手续。

{A}.30

{B}.45

{C}.60

{D}.90

正确答案：A,

第33题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）＞

单项选择题＞在一定物业管理服务量水平下，增加或减少一个单位

服务量所引起成本总额的变动数，用以判断增减服务量在经济上是

否合算的物业管理成本属于（）o

{A}.机会成本

{B}.差异成本

{C}.边际成本

{D}.目标成本

正确答案：C,

第34题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）>

单项选择题>不属于固定资产折旧费估算费用的是（）。

{A}.通信设备费

{B}.劳保用品费

{C}.交通工具费

{D}.办公设备费

正确答案：B,

第35题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）>

单项选择题>物业服务企业在预算期内为筹措资金所发生费用的预

算称为（）。

{A}.营业成本预算

{B}.管理费用预算

{C}.财务费用预算

{D}.直接材料费预算

正确答案：C,

第36题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>成本控制的例外管理原则主要应用于成本的（）中，

是保证成本有效控制的重要手段。

{A}.政策控制

{B}.事中控制

{C}.收益控制

{D}.价格控制

正确答案：B,

第37题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）＞

单项选择题》《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定：招标人

和中标人应当自中标通知书发出之日起（）日内，按照招标文件和

中标人的投标文件订立书面合同。

{A}.90

{B}.60

{C}.45

{D}.30

正确答案：D,

第38题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）＞

单项选择题＞属于物业服务企业投标的正式投标、答辩阶段工作的

是（）。

{A}.投标漏项及不足分析

{B}.模拟演练

{C}.标书印刷、包装

{D}.讨论确定物业管理费价位

正确答案：B,

第39题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>影响个人或企业的某项特定的风险被称为（）。

{A}.一般风险

{B}.特定风险

{C}.非一般风险

{D}.特殊风险

正确答案：D,

第40题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>保险合同独特的法律特征不包括（）。

{A}.保险合同是一种要式合同

{B}.保险合同是双务无偿合同

{C}.保险合同是一种附合合同

{D}.保险合同是射幸合同

正确答案：B,

第41题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>物业服务企业与贷款机构、商业信用提供等债权人之

间因资金、商品的取得与应付款项而发生的债务性关系称为（）o

{A}.企业内部各单位之间的财务关系

{B}.企业同其债务人之间的财务关系

{C}.企业同其债权人之间的财务关系

{D}.企业同国家机关之间的财务关系

正确答案：C,

第42题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）>

单项选择题>用于提供企业在一定会计期间内经营活动、投资活动

和筹资活动产生的现金及其等价物流入和流出信息的会计报表称为

（）o

{A}.现金流量表

{B}.弹性预算表

{C}.资产负债表

{D}.利润表

正确答案：A,

第43题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）>

单项选择题>财务报告分析对科学的评价标准和适用的分析方法有

较高的（）。

{A}.特殊性

{B}.依赖性

{C}.一致性

{D}.专业性

正确答案：B,

第44题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>物业经营管理活动中所费与所得的比率，反映物业管

理投入与产出关系的方法属于财务报告分析法中的（）。

{A}.通货膨胀率分析法

{B}.构成比率分析法

{C}.效率比率分析法

{D}.股本收益率分析法

正确答案：C,

第45题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模