商场物业合同2024年

商场物业合同2024年合同目录第一章：引言1.1合同宗旨1.2合同定义1.3合同的法律依据第二章：物业描述2.1物业位置及范围2.2物业设施与设备2.3物业现状说明第三章：合同主体3.1甲方（物业管理方）信息3.2乙方（使用方）信息3.3丙方（业主方或相关方）信息第四章：物业使用权4.1使用权的授予4.2使用范围与限制4.3使用权的变更与终止第五章：物业维护与修缮5.1维护责任5.2修缮责任5.3紧急情况处理第六章：物业使用费用6.1物业管理费6.2其他相关费用6.3费用支付方式与期限第七章：物业保险7.1保险责任7.2保险种类与额度7.3保险费用承担第八章：安全管理8.1安全规定8.2安全设施8.3安全事故处理第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约处理9.3违约金的确定第十章：合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3变更与解除的程序第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的处理11.3不可抗力的法律后果第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3法律适用第十三章：特别条款13.1特殊约定13.2附加条件13.3其他事项第十四章：合同的签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同生效条件第一章：引言1.1合同宗旨本合同旨在规定甲乙丙各方在商场物业管理与使用中的权利、义务和责任，确保物业的合理使用和维护。1.2合同定义本合同中涉及的专业术语和定义，按照本合同的解释和相关法律法规的规定。1.3合同的法律依据本合同遵循______法律、法规，并结合具体情况制定。第二章：物业描述2.1物业位置及范围物业位于______市______区（县）______路______号，具体范围为商场的______层。2.2物业设施与设备物业包括但不限于电梯、空调、照明、消防等设备设施。2.3物业现状说明物业交付时的现状，包括装修、设施设备状况等，以附件形式详细列明。第三章：合同主体3.1甲方（物业管理方）信息甲方名称：，地址：，法定代表人：______。3.2乙方（使用方）信息乙方名称：，地址：，法定代表人：______。3.3丙方（业主方或相关方）信息丙方名称：，地址：，法定代表人：______。第四章：物业使用权4.1使用权的授予甲方授予乙方在合同期限内对物业的合法使用权。4.2使用范围与限制乙方使用物业应遵守本合同规定，不得超出约定的使用范围和用途。4.3使用权的变更与终止使用权的变更或终止应依据合同条款和法律规定进行。第五章：物业维护与修缮5.1维护责任甲方负责物业的日常维护工作，确保物业的正常使用。5.2修缮责任对于物业的重大修缮，甲方应负责组织实施，并承担相应费用。5.3紧急情况处理乙方在遇到紧急情况时，应及时通知甲方，并协助处理。第六章：物业使用费用6.1物业管理费乙方应按照______标准支付物业管理费，具体金额为每月______元。6.2其他相关费用包括但不限于水电费、停车费等，乙方应按照规定标准支付。6.3费用支付方式与期限乙方应于每月的第______日前，将相关费用支付至甲方指定账户。第七章：物业保险7.1保险责任甲方应为物业投保相应的保险，以覆盖可能的风险。7.2保险种类与额度保险种类包括但不限于财产保险、责任保险等，具体额度根据实际情况确定。7.3保险费用承担保险费用由甲方承担，但因乙方原因导致的保险事故，乙方应负责相应费用。以上为合同前七章的详细内容，各方应认真阅读并理解各条款，确保合同的顺利执行。第八章：安全管理8.1安全规定乙方应遵守甲方制定的安全管理制度，确保商场安全运营。8.2安全设施甲方应提供必要的安全设施，包括但不限于监控系统、消防系统等。8.3安全事故处理发生安全事故时，乙方应及时通报甲方，并协助甲方进行处理。8.4安全培训乙方应定期接受甲方提供的安全培训，提高安全意识。第九章：违约责任9.1违约情形包括但不限于未按时支付费用、违反使用规定、造成物业损害等。9.2违约处理违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约金的确定违约金的具体数额由双方根据违约情况协商确定。第十章：合同变更与解除10.1合同变更条件合同变更应基于双方协商一致，并以书面形式确认。10.2合同解除条件一方严重违约或不可抗力导致合同无法继续履行时，另一方可解除合同。10.3变更与解除的程序合同变更或解除应遵循法定程序，并及时通知对方。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义指合同双方无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。11.2不可抗力的处理不可抗力发生时，受影响方应及时通知对方，并提供证明。11.3不可抗力的法律后果因不可抗力导致的责任免除，双方应根据实际情况协商合同的变更或解除。第十二章：争议解决12.1争议解决方式争议首先通过协商解决，协商不成时可提交至调解机构或仲裁委员会。12.2争议解决程序明确争议解决的具体步骤，确保争议的公正、及时解决。12.3法律适用争议解决适用______法律。第十三章：特别条款13.1特殊约定双方可就特定事项进行特殊约定，作为本合同的补充。13.2附加条件双方可就特定条件进行附加，作为合同执行的依据。13.3其他事项双方可就其他未尽事宜进行协商约定。第十四章：合同的签订14.1签订方甲方：，乙方：，丙方：______。14.2签订时间本合同签订时间为______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为______。14.4合同生效条件本合同自各方签字盖章之日起生效。14.5合同文本本合同一式______份，各方各执______份，具有同等法律效力。本合同条款经各方协商一致，共同遵守，以确保商场物业管理与使用的顺利进行。多方为主导时的，附件条款及说明在商场物业合同中，当存在多方共同参与时，为确保合同的明确性、公平性和执行力，特制定以下附件条款及说明：一、多方参与的定义1.1定义：指在商场物业合同中，除了传统的甲方（物业管理方）和乙方（使用方）外，还包括丙方（业主方或相关方）及其他参与方。二、多方主体的权利与义务2.1权利共享：共同参与方享有合同规定的使用权、收益权等，应平等分享物业带来的利益。2.2义务共担：共同参与方应共同承担合同规定的义务，包括费用支付、物业维护等。三、物业使用权的多方协商3.1使用权授予：甲方授予多方共同参与方对物业的合法使用权。3.2使用范围限制：多方共同参与方使用物业应遵守合同规定，不得超出约定的使用范围。四、物业维护与修缮的多方责任4.1维护责任：甲方负责物业的日常维护工作，多方共同参与方应协助。4.2修缮责任：对于物业的重大修缮，甲方应负责组织实施，多方共同参与方应提供必要的协助。五、物业使用费用的多方分摊5.1费用分摊：物业管理费及其他相关费用应由多方共同参与方按照约定比例分摊。5.2支付方式与期限：多方共同参与方应于约定日期前，将各自分摊的费用支付至甲方指定账户。六、物业保险的多方参与6.1保险责任：甲方应为物业投保相应保险，多方共同参与方应提供必要的信息支持。6.2保险费用：保险费用由甲方承担，但因多方共同参与方原因导致的保险事故，相关方应负责相应费用。七、安全管理的多方协作7.1安全规定：多方共同参与方应遵守甲方制定的安全管理制度。7.2安全培训：甲方应定期为多方共同参与方提供安全培训。八、违约责任的多方承担8.1违约情形：包括未按时支付费用、违反使用规定等。8.2违约处理：违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。九、合同变更与解除的多方协商9.1变更条件：合同变更需经所有参与方协商一致，并以书面形式确认。9.2解除条件：一方严重违约或不可抗力导致合同无法继续履行时，任何一方可提出解除合同。十、不可抗力的多方应对10.1不可抗力定义：指合同双方无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。10.2不可抗力处理：不可抗力发生时，受影响方应及时通知所有参与方，并提供证明。十一、争议解决的多方参与11.1争议解决方式：争议首先通过所有参与方协商解决。11.2争议解决程序：协商不成时，可提交至共同选定的仲裁机构进行仲裁。十二、附加条款的多方共识12.1附加条款效力：附加条款与主合同具有同等法律效力。12.2附加条款变更：附加条款的变更需经所有参与方协商一致。十三、通知与送达的多方机制13.1通知方式：各方之间的通知应以书面形式进行。13.2送达地址：各方应提供准确的送达地址，并在变更后及时通知所有参与方。十四、合同的解释与适用法律14.1合同解释：本合同的解释应遵循公平、诚信的原则。14.2适用法律：本合同的订立、解释、履行及争议解决均适用______法律。以上附件条款及说明为多方参与商场物业合同时的补充规定，旨在明确各方的权利、义务和责任，确保合同的顺利执行和各方利益的保护。各方在签订本合同前应仔细阅读并充分理解附件内容，确保自身权益不受损害。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：物业详细描述及现状确认书附件二：物业管理费用明细表附件三：物业使用规定及限制条件附件四：物业维护与修缮责任分配表附件五：物业保险单及覆盖范围说明附件六：安全管理制度及安全培训计划附件七：违约责任条款及赔偿细则附件八：合同变更与解除通知书格式附件九：不可抗力事件通知程序及证明要求附件十：争议解决机构选择及程序说明附件十一：附加条款的共识声明附件十二：通知与送达地址确认书二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于逾期支付物业管理费、违反物业使用规定、未按规定维护物业、擅自转租或转让使用权等。违约认定应基于合同条款、实际行为及双方或多方协商结果，必要时可由法律专家或仲裁机构进行判定。三、法律名词及解释：不可抗力：指合同双方无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等。连带责任：指多方中任一方违约时，其他方可能需承担的共同责任。仲裁：指合同双方同意将争议提交至第三方仲裁机构，按照既定规则进行裁决。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：首选解决争议的方式，各方应本着公平、诚信原则进行。调解：如协商不成，可寻求第三方专业机构或人士进行调解。仲裁：调解无效时，各方可依据合同约定向选定的仲裁机构申请仲裁。诉讼：在仲裁无法解决或合同未约定仲裁的情况下，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需经所有参与方协商一致，并以书面形式确认。解除程序