2024年二手房居间委托合同书

2024年二手房居间委托合同书合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同效力第二章：合同双方基本信息2.1委托方信息2.2居间方信息2.3合同双方权利与义务第三章：二手房信息3.1房屋基本情况3.2房屋权属状况3.3房屋使用情况第四章：居间服务内容4.1居间服务范围4.2居间服务流程4.3居间服务标准第五章：居间服务费用5.1服务费用标准5.2费用支付方式5.3费用支付时间第六章：合同履行6.1履行条件6.2履行期限6.3履行地点第七章：合同变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3变更与解除程序第八章：违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约赔偿第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决地点第十章：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3保密责任第十一章：合同附件11.1附件内容11.2附件效力11.3附件变更第十二章：合同生效12.1生效条件12.2生效日期12.3合同备案第十三章：其他约定13.1补充条款13.2特别约定13.3法律适用第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确二手房居间服务过程中，委托方与居间方的权利、义务和责任，确保二手房交易的顺利进行。1.2合同定义本合同所指的二手房，是指已经完成首次交易并再次进入市场的房屋。居间服务是指居间方为委托方提供房屋信息、协助交易、办理相关手续等服务。1.3合同效力本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。第二章：合同双方基本信息2.1委托方信息委托方名称：______委托方地址：______委托方联系方式：______2.2居间方信息居间方名称：______居间方地址：______居间方联系方式：______2.3合同双方权利与义务2.3.1委托方权利与义务委托方有权要求居间方提供真实、准确的房屋信息，并协助完成房屋交易。委托方有义务按照合同约定支付居间服务费用。2.3.2居间方权利与义务居间方有权按照合同约定收取服务费用。居间方有义务为委托方提供专业的居间服务，确保交易的合法性和安全性。第三章：二手房信息3.1房屋基本情况房屋坐落：______房屋建筑面积：______平方米房屋结构：______房屋用途：______3.2房屋权属状况房屋所有权人：______房屋所有权证号：______房屋有无抵押或其他权利限制：______3.3房屋使用情况房屋当前使用状态：______房屋是否存在租赁关系：______租赁合同期限：______第四章：居间服务内容4.1居间服务范围居间方提供的服务包括但不限于：房屋信息提供、交易咨询、协助看房、协助办理交易手续等。4.2居间服务流程4.2.1信息提供居间方应向委托方提供符合其需求的房屋信息。4.2.2交易咨询居间方应为委托方提供交易相关的咨询服务。4.2.3协助看房居间方应协助委托方实地查看房屋。4.2.4办理交易手续居间方应协助委托方办理房屋交易的相关手续。4.3居间服务标准居间方提供的服务应符合行业标准，确保交易的顺利进行。第五章：居间服务费用5.1服务费用标准居间服务费用按照成交房屋总价的______%计算。5.2费用支付方式委托方应以______方式支付居间服务费用。5.3费用支付时间委托方应在房屋交易完成后______个工作日内支付居间服务费用。第六章：合同履行6.1履行条件双方应按照合同约定的条件履行各自的义务。6.2履行期限本合同的履行期限自合同生效之日起至房屋交易完成之日止。6.3履行地点合同履行地点为房屋所在地。第七章：合同变更与解除7.1合同变更条件合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。7.2合同解除条件7.2.1委托方解除条件委托方有权在房屋交易完成前解除合同，但需提前______天书面通知居间方，并支付相应的违约金。7.2.2居间方解除条件居间方有权在委托方未按照合同约定支付服务费用时解除合同，并要求委托方支付违约金。7.3变更与解除程序合同的变更与解除应遵循相关法律规定，并以书面形式进行。第八章：违约责任8.1违约情形8.1.1委托方违约情形委托方未按照合同约定支付服务费用或未履行其他合同义务的，视为违约。8.1.2居间方违约情形居间方未按照合同约定提供服务或服务不符合约定标准的，视为违约。8.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3违约赔偿8.3.1委托方违约赔偿委托方违约的，应向居间方支付违约金，违约金数额为未支付服务费用的______%。8.3.2居间方违约赔偿居间方违约的，应向委托方赔偿损失，赔偿金额根据实际损失情况确定。第九章：争议解决9.1争议解决方式双方因履行本合同发生争议的，应首先通过协商解决；协商不成的，可以提交至______仲裁委员会进行仲裁。9.2争议解决程序争议解决应遵循相关法律法规规定的程序进行。9.3争议解决地点争议解决的地点为合同签订地。第十章：保密条款10.1保密内容双方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起至合同履行完毕之日后______年。10.3保密责任违反保密义务的一方应承担相应的法律责任。第十一章：合同附件11.1附件内容合同附件包括但不限于房屋权属证明、房屋使用情况说明等。11.2附件效力附件与本合同具有同等法律效力。11.3附件变更附件的变更应经双方协商一致，并以书面形式确认。第十二章：合同生效12.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2生效日期本合同的生效日期为______年______月______日。12.3合同备案本合同生效后，双方应按照相关规定办理合同备案手续。第十三章：其他约定13.1补充条款双方可以根据实际情况对本合同进行补充约定。13.2特别约定双方对本合同有特别约定的，应以书面形式明确。13.3法律适用本合同的解释、适用及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十四章：合同签订14.1签订方委托方：______居间方：______14.2签订时间本合同的签订时间为______年______月______日。14.3签订地点本合同的签订地点为______。14.4签约证明双方确认，本合同的签订是双方真实意思表示，双方对合同内容均无异议。14.5签约代表委托方签约代表：______居间方签约代表：______14.6签约注意事项双方在签订本合同前，应仔细阅读合同条款，确保理解并同意合同内容。签订本合同后，双方应妥善保管合同原件，以备后续履行及争议解决时使用。多方为主导时的，附件条款及说明在二手房居间委托合同中，当多方为主导时，附件条款及说明尤为重要，以确保合同的完整性、准确性和可执行性。以下是详细的附件条款及说明：一、附件的构成与作用1.1附件构成附件是合同不可分割的一部分，包括但不限于以下内容：房屋权属证明文件房屋使用情况说明房屋现状照片或视频房屋评估报告房屋交易相关法律文件其他双方认为有必要作为合同附件的文件1.2附件作用附件的主要作用是为合同提供必要的补充信息和证明材料，以确保合同的顺利执行和双方权益的保障。二、附件的法律效力2.1附件与合同的关系附件与主合同具有同等法律效力，是合同的重要组成部分。任何对附件内容的变更，都应视为对合同内容的变更，需经双方协商一致，并以书面形式确认。2.2附件的法律约束力附件中的信息和文件对双方具有法律约束力。双方应严格按照附件中的规定履行各自的义务。三、附件的变更与更新3.1附件变更条件附件的变更应基于合同履行过程中的实际需要，且需双方协商一致。任何单方面的变更都是无效的。3.2附件更新程序附件的更新应遵循以下程序：一方提出变更需求，并提供相应的证明材料。双方对变更内容进行协商，并达成一致意见。双方以书面形式确认变更内容，并更新附件。3.3附件变更的法律效力附件变更后，新的附件内容取代旧的附件内容，成为合同的一部分，对双方具有法律约束力。四、附件的保管与使用4.1附件的保管责任双方应妥善保管附件原件，以备后续履行及争议解决时使用。任何一方未经对方同意，不得擅自销毁或丢失附件。4.2附件的使用限制附件仅供合同双方使用，未经对方同意，任何一方不得将附件内容泄露给第三方。五、附件的解释与争议解决5.1附件的解释权附件的解释权归双方所有。对附件内容的理解发生争议时，应以双方的共同解释为准。5.2附件争议解决附件内容引起的争议，应按照合同中约定的争议解决方式进行处理。六、附件的保密条款6.1保密内容附件中包含的所有信息和文件均属于保密内容，双方应对附件内容予以保密。6.2保密期限保密期限自合同生效之日起至合同履行完毕之日后五年。6.3保密责任违反保密义务的一方应承担相应的法律责任，并赔偿由此给对方造成的损失。七、附件的法律适用7.1法律适用原则附件的解释、适用及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2法律适用的变更双方可以根据实际情况，协商一致后，对附件的法律适用进行变更。八、附件的签订与生效8.1附件的签订附件的签订应与主合同的签订同时进行，或在主合同签订后，双方协商一致的情况下进行。8.2附件的生效附件的生效日期与主合同的生效日期一致。附件一经签订，即成为合同的一部分，对双方具有法律约束力。九、附件的特别约定9.1特别约定的提出双方可以根据实际情况，提出对附件的特别约定。9.2特别约定的协商特别约定应经双方协商一致，并以书面形式确认。9.3特别约定的法律效力特别约定一经确认，即成为附件的一部分，对双方具有法律约束力。十、附件的备案与公示10.1附件的备案双方应按照相关规定，对附件进行备案。10.2附件的公示在法律允许的范围内，双方可以对附件进行公示，以增加合同的透明度和公信力。通过以上附件条款及说明，可以确保在多方为主导的情况下，二手房居间委托合同的执行更加规范、透明和高效。附件及其他补充说明一、附件列表：附件是本合同的重要组成部分，包括但不限于以下文件：房屋权属证明文件，包括房产证、土地使用权证等；房屋使用情况说明，包括房屋现状、使用历史、维修记录等；房屋现状照片或视频，用于记录房屋的当前状况；房屋评估报告，由专业评估机构出具的房屋价值评估；房屋交易相关法律文件，包括但不限于买卖合同、赠与合同、继承文件等；其他双方认为有必要作为合同附件的文件，如房屋租赁合同、物业管理协议等。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：委托方未按照合同约定支付服务费用；居间方未按照合同约定提供服务或服务不符合约定标准；任何一方未履行合同中规定的其他义务。违约行为的认定应基于合同条款、相关法律法规以及双方的协商结果。三、法律名词及解释：居间服务：指居间方为委托方提供房屋信息、协助交易、办理相关手续等服务。违约责任：指违约方因未履行合同义务而应承担的法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先通过友好协商解决争议；调解：协商不成时，可向相关调解机构申请调解；仲裁：调解不成时，双方可将争议提交至合同中约定的仲裁委员会进行仲裁；诉讼：仲裁不成或双方未约定仲裁的情况下，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：本