房子销售代理的协议书2024年

房子销售代理的协议书2024年合同目录第一章：总则1.1合同目的1.2合同的法律依据1.3合同的适用范围第二章：委托方与代理方2.1委托方的资质与责任2.2代理方的资质与责任2.3双方的权利与义务第三章：代理事项3.1代理销售的房产范围3.2代理销售的条件3.3代理销售的流程第四章：代理期限4.1代理期限的起始与终止4.2代理期限的延长与终止条件4.3代理期限内的权利与义务第五章：代理费用与支付方式5.1代理费用的计算方法5.2代理费用的支付时间5.3代理费用的支付方式第六章：销售价格与价格变动6.1销售价格的确定6.2价格变动的通知与处理6.3价格变动的权利与义务第七章：销售目标与业绩考核7.1销售目标的设定7.2业绩考核的标准7.3业绩奖励与惩罚第八章：合同变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件8.3合同变更与解除的法律后果第九章：违约责任9.1违约责任的认定9.2违约责任的承担方式9.3违约责任的免除条件第十章：争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的程序10.3争议解决的费用承担第十一章：保密条款11.1保密信息的范围11.2保密责任11.3保密期限第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力的通知与处理12.3不可抗力的法律后果第十三章：附加条款13.1附加条款的设定13.2附加条款的效力13.3附加条款的变更与解除第十四章：合同的签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同的生效条件以上为合同目录，具体内容需根据实际情况进行详细撰写。第一章：总则1.1合同目的本合同旨在明确双方在房产销售代理活动中的权利、义务和责任，保障双方的合法权益，促进房产销售工作的顺利进行。1.2合同的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规制定，双方应严格遵守合同条款，确保合同的合法有效。1.3合同的适用范围本合同适用于委托方与代理方在房产销售代理过程中的所有相关事务。第二章：委托方与代理方2.1委托方的资质与责任委托方应具备合法的房产销售资质，并负责提供房产销售所需的相关文件和资料。委托方需保证所提供资料的真实性、合法性。2.2代理方的资质与责任代理方应具备合法的房产销售代理资质，并负责房产销售的推广、洽谈及签约等工作。代理方需保证其代理行为的合法性及专业性。2.3双方的权利与义务双方应根据合同约定，履行各自的权利和义务。委托方有权监督代理方的代理行为，代理方有权获取相应的代理费用。第三章：代理事项3.1代理销售的房产范围代理方负责销售的房产包括但不限于住宅、商业用房等，具体范围由双方在合同中明确。3.2代理销售的条件代理方在销售房产时，应遵守国家相关法律法规，并按照委托方的要求进行销售。3.3代理销售的流程代理销售流程包括市场调研、客户接洽、销售洽谈、签约等环节，代理方应严格按照流程进行操作。第四章：代理期限4.1代理期限的起始与终止代理期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2代理期限的延长与终止条件代理期限可根据双方协商一致进行延长，但需提前______天书面通知对方。代理期限终止条件包括但不限于合同履行完毕、双方协商一致解除合同等。4.3代理期限内的权利与义务在代理期限内，委托方有权监督代理方的代理行为，代理方有权获取相应的代理费用，并应按照合同约定履行代理职责。第五章：代理费用与支付方式5.1代理费用的计算方法代理费用根据房产销售金额的______%计算，具体比例由双方在合同中约定。5.2代理费用的支付时间代理费用应在房产销售合同签订后______天内支付，具体支付时间由双方协商确定。5.3代理费用的支付方式代理费用的支付方式包括但不限于银行转账、支票支付等，具体支付方式由双方在合同中约定。第六章：销售价格与价格变动6.1销售价格的确定销售价格由委托方根据市场情况和房产实际情况确定，并书面通知代理方。6.2价格变动的通知与处理如遇市场变化或其他不可抗力因素，委托方有权调整销售价格，并应及时书面通知代理方。代理方应根据通知调整销售策略。6.3价格变动的权利与义务代理方在接到价格变动通知后，应严格按照新的价格进行销售。委托方应保证价格变动的合理性，并承担因价格变动引起的相关责任。第七章：销售目标与业绩考核7.1销售目标的设定双方应根据市场情况和房产实际情况，协商确定销售目标，并在合同中明确。7.2业绩考核的标准业绩考核标准包括销售数量、销售金额等，具体标准由双方在合同中约定。7.3业绩奖励与惩罚根据业绩考核结果，委托方有权对代理方进行奖励或惩罚。具体的奖励与惩罚措施由双方在合同中约定。第八章：合同变更与解除8.1合同变更的条件与程序合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。如需变更，应提前______天以书面形式通知对方，并经双方协商一致后签订书面变更协议。8.2合同解除的条件合同可在以下情况下解除：合同期限届满、双方协商一致解除、一方严重违约导致合同无法继续履行、不可抗力等。8.3合同变更与解除的法律后果合同变更或解除后，双方应根据实际情况协商处理已履行部分的权利义务，以及因此产生的损失赔偿问题。第九章：违约责任9.1违约责任的认定违约责任是指合同一方未履行或未完全履行合同义务，或履行合同义务不符合约定条件所应承担的责任。9.2违约责任的承担方式违约方应根据违约情况，承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等责任。9.3违约责任的免除条件如因不可抗力导致无法履行合同，违约方可免除违约责任，但应及时通知对方，并提供相应证明。第十章：争议解决10.1争议解决的方式合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决；协商不成时，可提交______仲裁委员会进行仲裁。10.2争议解决的程序争议发生后，一方应书面通知另一方，并明确争议事项。双方应在收到通知后______天内进行协商。10.3争议解决的费用承担争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担，除非仲裁机构另有裁定。第十一章：保密条款11.1保密信息的范围保密信息包括但不限于合同内容、商业秘密、技术秘密等，双方应严格保密。11.2保密责任未经信息披露方书面同意，接收方不得向任何第三方披露保密信息。11.3保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后______年。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。12.2不可抗力的通知与处理一方因不可抗力不能履行合同时，应及时书面通知对方，并在合理期限内提供证明。12.3不可抗力的法律后果因不可抗力导致合同不能履行或需延迟履行的，受影响一方可根据不可抗力的影响程度部分或全部免除责任。第十三章：附加条款13.1附加条款的设定双方可根据实际情况，在合同中设定附加条款。13.2附加条款的效力附加条款与合同其他条款具有同等法律效力。13.3附加条款的变更与解除附加条款的变更与解除，应遵循合同变更与解除的相关规定。第十四章：合同的签订14.1签订方本合同由以下双方签订：委托方：；代理方：14.2签订时间本合同签订时间为：______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同的生效条件本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。以上条款构成本合同不可分割的一部分，双方应严格遵守执行。多方为主导时的，附件条款及说明在房产销售代理合同中，当存在多方参与主导时，附件条款及其说明对于明确各方的权利、义务和责任至关重要。以下是针对多方主导情形下的附件条款及说明：附件一：多方主导的定义及参与方1.1多方主导的定义多方主导是指在房产销售代理活动中，存在两个或两个以上的委托方或代理方共同参与并主导合同的履行。1.2参与方的资格确认所有参与方必须具备相应的法律资格和资质，以确保合同的有效性和合法性。1.3参与方的权利与义务参与各方应根据合同约定，明确各自的权利和义务，并在合同履行过程中相互协作，共同推进房产销售工作。附件二：多方主导下的决策机制2.1决策流程多方主导下的决策应通过协商一致的方式进行，任何重大决策需经所有参与方同意。2.2决策的书面记录所有决策结果应以书面形式记录，并由各方授权代表签字确认。2.3决策的执行一旦决策形成，各方应按照决策内容执行，任何一方不得擅自更改或拒绝执行。附件三：多方主导下的代理费用分配3.1代理费用的计算代理费用应根据各方在合同中所占的份额或贡献度进行合理分配。3.2分配比例的确定各方应根据事先协商的结果，确定各自的代理费用分配比例，并在合同中明确。3.3代理费用的支付代理费用的支付应按照各方约定的比例和时间进行，确保费用的及时、准确分配。附件四：多方主导下的违约责任4.1违约责任的认定在多方主导的情况下，任何一方未履行或未完全履行合同义务，均应承担相应的违约责任。4.2违约责任的分担违约责任应根据违约方的责任大小和违约行为的性质，由违约方承担或由各方按比例分担。4.3违约责任的通知与处理违约方应在违约行为发生后及时通知其他参与方，并按照合同约定采取相应的补救措施。附件五：多方主导下的争议解决5.1争议解决的途径多方主导下的争议应首先通过协商解决，协商不成时，可提交约定的仲裁机构或法院进行解决。5.2争议解决的程序争议发生后，一方应书面通知其他参与方，并明确争议事项。各方应在收到通知后约定的时间内进行协商。5.3争议解决的费用承担争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担，除非仲裁机构或法院另有裁定。附件六：多方主导下的保密条款6.1保密信息的范围保密信息包括但不限于合同内容、商业秘密、技术秘密等，各方应严格保密。6.2保密责任未经信息披露方书面同意，任何参与方不得向任何第三方披露保密信息。6.3保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后约定的年限。附件七：多方主导下的不可抗力条款7.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。7.2不可抗力的通知与处理一方因不可抗力不能履行合同时，应及时书面通知其他参与方，并在合理期限内提供证明。7.3不可抗力的法律后果因不可抗力导致合同不能履行或需延迟履行的，受影响的参与方可根据不可抗力的影响程度部分或全部免除责任。附件八：多方主导下的附加条款8.1附加条款的设定各方可根据实际情况，在合同中设定附加条款，以满足特定需求或解决特定问题。8.2附加条款的效力附加条款与合同其他条款具有同等法律效力，各方应严格遵守。8.3附加条款的变更与解除附加条款的变更与解除，应遵循合同变更与解除的相关规定，需经所有参与方协商一致。以上附件条款及其说明构成了多方主导时房产销售代理合同的重要组成部分，旨在确保合同的顺利履行和各方利益的平衡保护。各方在签订合同时应仔细阅读并理解这些条款，以避免在合同执行过程中出现不必要的纠纷。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同的附件包括但不限于以下文件：附件一：多方主导的定义及参与方附件二：多方主导下的决策机制附件三：多方主导下的代理费用分配附件四：多方主导下的违约责任附件五：多方主导下的争议解决附件六：多方主导下的保密条款附件七：多方主导下的不可抗力条款附件八：多方主导下的附加条款各附件均为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定履行义务迟延履行合同义务履行合同义务不符合约定条件违反合同中的保密条款违约行为的认定应基于事实和证据，由合同各方或仲裁机构、法院依法进行。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。代理费用：指代理方根据合同约定，因提供代理服务而应获得的报酬。保密信息：指合同中约定的，各方不得向第三方披露的信息。协商：指合同各方在争议发生时，通过友好交流寻求解决方案的过程。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同争议首先应通过协商解决。协商不成时，可寻求第三方调解。若调解无效，争议可提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决为终局性，对各方具有约束力。在特定情况下，各方亦可直接向有管辖权的法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自各方授权代表签