商业街店铺租赁合同书范本2024年

商业街店铺租赁合同书范本2024年合同目录第一章：引言1.1合同目的1.2合同背景1.3定义和术语解释第二章：租赁物2.1租赁物的描述2.2租赁物的状况2.3租赁物的使用范围第三章：租赁双方3.1出租方的资格和义务3.2承租方的资格和义务3.3双方的一般声明与保证第四章：租赁期限4.1租赁开始和结束日期4.2租赁期限的延长与缩短4.3租赁期满的处理第五章：租金及支付方式5.1租金的确定5.2租金的支付方式5.3租金的调整机制第六章：租赁物的交付与验收6.1交付标准6.2验收程序6.3交付后的异议处理第七章：租赁物的使用与维护7.1租赁物的使用规定7.2租赁物的维护责任7.3租赁物的维修与修缮第八章：保证金与押金8.1保证金的数额与支付8.2保证金的用途8.3押金的退还第九章：保险9.1租赁物的保险9.2保险责任的范围9.3保险事故的处理第十章：违约责任10.1违约行为的界定10.2违约责任的承担10.3违约金的计算与支付第十一章：合同的变更、解除与终止11.1合同变更的条件和程序11.2合同解除的条件11.3合同终止的情形第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力事件的处理12.3不可抗力对合同履行的影响第十三章：争议解决13.1争议解决的方式13.2适用法律13.3争议解决的地点第十四章：合同的签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同的生效条件14.5合同文本的份数与保存第一章：引言1.1合同目的本合同旨在明确出租方与承租方之间关于商业街店铺租赁的权利和义务。1.2合同背景鉴于出租方为______店铺的合法所有者，承租方希望租赁该店铺进行商业活动。1.3定义和术语解释本合同中的专业术语和特定表达，其含义按照本合同附件的定义解释。第二章：租赁物2.1租赁物的描述租赁物位于______，建筑面积为______平方米。2.2租赁物的状况租赁物应处于适合商业使用的良好状态。2.3租赁物的使用范围承租方应将租赁物仅用于商业经营活动，不得用于非法或不道德的用途。第三章：租赁双方3.1出租方的资格和义务出租方应为租赁物的合法所有者，并保证租赁物的所有权无争议。3.2承租方的资格和义务承租方应具备合法的商业经营资格，并遵守租赁合同的约定。3.3双方的一般声明与保证双方应就其资质、能力及合同履行能力向对方作出真实、准确的声明与保证。第四章：租赁期限4.1租赁开始和结束日期租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2租赁期限的延长与缩短租赁期限可根据双方协商一致进行延长或缩短。4.3租赁期满的处理租赁期满后，承租方应将租赁物恢复原状并返还给出租方。第五章：租金及支付方式5.1租金的确定租金根据租赁物的位置、面积和市场行情确定为每月______元。5.2租金的支付方式租金应每______月支付一次，支付日期为每月的第______天。5.3租金的调整机制租金可根据市场行情和通货膨胀率每______年调整一次。第六章：租赁物的交付与验收6.1交付标准出租方应按照约定的标准向承租方交付租赁物。6.2验收程序承租方应在接收租赁物后______天内完成验收，并书面通知出租方。6.3交付后的异议处理如承租方对租赁物有异议，应在验收后______天内提出，逾期视为接受。第七章：租赁物的使用与维护7.1租赁物的使用规定承租方应合理使用租赁物，并遵守相关的法律法规。7.2租赁物的维护责任承租方应负责租赁物的日常维护，确保其良好状态。7.3租赁物的维修与修缮对于租赁物的重大维修和修缮，由出租方负责，但因承租方使用不当造成的损坏除外。第八章：保证金与押金8.1保证金的数额与支付承租方应在合同签订时支付相当于______个月租金的保证金，以确保合同的履行。8.2保证金的用途保证金用于弥补因承租方违约而给出租方造成的损失。8.3押金的退还租赁期满或合同解除后，扣除应由承租方承担的费用后，出租方应将剩余的保证金退还给承租方。第九章：保险9.1租赁物的保险出租方应为租赁物投保适当的保险，以覆盖自然灾害等不可预见的损失。9.2保险责任的范围保险应覆盖租赁物的结构和内部设施，具体保险责任范围以保险合同为准。9.3保险事故的处理一旦发生保险事故，出租方应及时通知保险公司，并协助承租方进行索赔。第十章：违约责任10.1违约行为的界定任何一方违反合同条款，如未按时支付租金、擅自改变租赁物用途等，均构成违约。10.2违约责任的承担违约方应承担由此给对方造成的损失，并支付违约金。10.3违约金的计算与支付违约金根据违约行为的严重程度和给对方造成的损失来确定，并在违约后______天内支付。第十一章：合同的变更、解除与终止11.1合同变更的条件和程序合同的变更应基于双方协商一致，并通过书面形式确认。11.2合同解除的条件一方严重违约或出现合同约定的解除条件时，另一方有权解除合同。11.3合同终止的情形合同在租赁期满、双方协商一致解除或依法解除时终止。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定义不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等。12.2不可抗力事件的处理不可抗力事件发生后，受影响一方应及时通知对方，并提供相关证明。12.3不可抗力对合同履行的影响不可抗力导致合同无法履行时，受影响一方可根据情况部分或全部免除责任。第十三章：争议解决13.1争议解决的方式合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。13.2适用法律本合同的解释、适用及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。13.3争议解决的地点协商不成时，争议应提交至出租方所在地人民法院通过诉讼方式解决。第十四章：合同的签订14.1签订方出租方（甲方）：，承租方（乙方）：。14.2签订时间本合同签订时间为：____年__月__日。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同的生效条件本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。14.5合同文本的份数与保存本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。多方为主导时的附件条款及说明在涉及多方参与的商业街店铺租赁合同中，附件条款及说明是确保合同执行明确性和有效性的关键。以下是针对多方主导的店铺租赁合同的附件条款及说明。附件一：参与方详细信息1.1各参与方的法律名称、注册地址、联系方式及法定代表人信息。1.2各参与方在租赁关系中的定位和角色。附件二：租赁物详细描述2.1租赁物的平面图、结构图及技术参数。2.2租赁物的设施设备清单及其状况。附件三：租赁期限及关键日期3.1租赁期限的起止日期及重要时间节点。3.2租赁期限延长或缩短的条件和程序。附件四：租金计算及支付安排4.1租金的计算方法、支付周期及支付方式。4.2租金调整的条件、周期和幅度。附件五：保证金与押金条款5.1保证金和押金的数额、支付时间及退还条件。5.2保证金和押金的管理和使用规则。附件六：租赁物的使用与维护责任6.1租赁物使用的具体规定和限制。6.2租赁物维护和修缮的责任分配。附件七：保险要求7.1租赁物必须投保的险种及保险金额。7.2保险期间、保险事故处理流程及相关责任。附件八：违约责任条款8.1违约行为的界定及违约责任的承担。8.2违约金的计算方法和支付条件。附件九：合同变更、解除与终止条件9.1合同变更的条件、程序及效力。9.2合同解除和终止的情形及后续处理。附件十：不可抗力条款10.1不可抗力的定义、影响及通知义务。10.2不可抗力情况下合同履行的调整。附件十一：争议解决机制11.1争议解决的首选方式和程序。11.2争议解决的法律适用和仲裁或诉讼的相关规定。附件十二：信息公开与透明度要求12.1各方应公开的信息范围和时间。12.2信息披露的方式和监督机制。附件十三：特殊条款的应用13.1针对特定情况或需求的特殊条款。13.2特殊条款的适用范围和条件。附件十四：合同备案与公示的要求14.1合同备案的程序、时间和要求。14.2合同公示的方式、范围和时限。通过上述附件条款及说明，可以为多方参与的商业街店铺租赁合同提供全面的法律框架和操作指南，确保租赁关系的稳定性和各方利益的平衡，同时保障合同的透明度和公平性。附件及其他补充说明一、附件列表：本商业街店铺租赁合同包含以下附件，所有附件均为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力：附件一：参与方详细信息附件二：租赁物详细描述附件三：租赁期限及关键日期附件四：租金计算及支付安排附件五：保证金与押金条款附件六：租赁物的使用与维护责任附件七：保险要求附件八：违约责任条款附件九：合同变更、解除与终止条件附件十：不可抗力条款附件十一：争议解决机制附件十二：信息公开与透明度要求附件十三：特殊条款的应用附件十四：合同备案与公示的要求二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于未按时支付租金、擅自改变租赁用途、违反维护责任等。违约行为的认定应基于合同条款、事实和证据，由守约方提出，并经双方协商或第三方权威机构确认。三、法律名词及解释：“租赁物”：指合同中出租方同意出租给承租方使用的商铺及其附属设施。“租金”：指承租方为使用租赁物而支付给出租方的款项。“保证金”：指承租方为确保履行合同义务而支付的一定金额的款项。“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同履行过程中发生的任何争议，首先应通过双方协商解决。协商不成时，可寻求第三方调解。若调解无效，双方同意提交至合同约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁不成或双方另有约定时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终