2024版全新标准小商铺租赁合同

合同编号：__________第一条商铺基本情况1.1甲方保证对商铺享有合法的出租权，并保证商铺不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。1.2商铺的用途为__________（用途），乙方应按照约定的用途使用商铺，不得擅自改变用途。1.3商铺的建筑面积为__________平方米，具体范围以附件一的平面图为准。第二条租赁期限2.1本合同的租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前__________个月向甲方提出书面续租申请，双方另行签订续租合同。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币__________元（大写：__________元整），租金支付方式为每__________个月支付一次。3.2乙方应在每月的__________日前将租金支付至甲方指定的银行账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付逾期租金的__________%作为滞纳金。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时向甲方支付人民币__________元（大写：__________元整）作为押金。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将商铺交还给甲方，甲方扣除乙方应支付的费用后，剩余押金无息退还乙方。第五条费用负担5.1在租赁期间，商铺的物业管理费、水费、电费、燃气费、网络费等费用由乙方承担。5.2乙方应按时缴纳上述费用，逾期未缴的，每逾期一日，乙方应支付逾期费用的__________%作为滞纳金。第六条维修责任6.1在租赁期间，甲方负责商铺主体结构和附属设施的维修保养，保证商铺的正常使用。6.2乙方负责商铺内部设施的维修保养，因乙方使用不当导致的损坏，乙方应承担修复费用。第七条转租与转让7.1在租赁期间，乙方未经甲方书面同意，不得将商铺转租、转让给第三方。7.2乙方需转租或转让商铺的，应提前__________个月向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后，乙方方可进行转租或转让。第八条合同的变更与解除8.1在租赁期间，甲乙双方经协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2在租赁期间，如因不可抗力导致商铺无法继续租赁的，本合同自动解除，甲乙双方互不承担违约责任。第九条违约责任9.1在租赁期间，任何一方违反本合同的约定，导致合同无法继续履行的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金的数额为__________个月的租金。9.2守约方有权要求违约方继续履行合同，或解除合同并要求违约方支付违约金。第十条争议解决10.1在租赁期间，如甲乙双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他约定11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________签订日期：__________附件一：商铺平面图多方为主导时的，附加条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：甲方权利保留1.1甲方有权在租赁期间对商铺进行定期检查，乙方应予以配合。甲方检查应提前通知乙方，避免影响乙方的正常经营。1.2甲方有权在租赁期间对商铺进行维修、改造，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。说明：此条款旨在保障甲方对商铺的管理权和维护权，同时尊重乙方的经营权益。附加条款二：租金调整机制2.1在租赁期间，如遇市场租金水平变动，甲方有权根据市场情况调整租金，但调整幅度不得超过__________%。2.1甲方提出租金调整时，应提前__________个月书面通知乙方，乙方有权在收到通知后__________日内提出异议。说明：此条款为甲方提供了租金调整的空间，同时给予乙方异议的权利，以平衡双方利益。附加条款三：商铺使用限制3.1乙方不得在商铺内从事违法活动，如有违反，甲方有权立即解除合同，并要求乙方承担相应的法律责任。3.2乙方不得在商铺内存储易燃、易爆、有毒、有害等危险物品，如有违反，甲方有权要求乙方立即清除，并承担由此产生的全部费用。说明：此条款旨在确保商铺的安全使用，防止乙方行为对甲方利益造成损害。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款四：装修及改良权4.1乙方有权对商铺进行装修和改良，但必须征得甲方书面同意，并保证装修和改良不得改变商铺的主体结构。4.2装修和改良费用由乙方承担，租赁期满后，乙方有权将装修和改良部分无偿留给甲方，除非甲方提出合理补偿。说明：此条款保障了乙方对商铺进行个性化改造的权利，同时明确了装修和改良的权责。附加条款五：优先购买权5.1如甲方在租赁期间欲出售商铺，乙方享有优先购买权。5.2甲方应提前__________个月书面通知乙方出售意向，乙方在收到通知后__________日内未作出购买决定的，视为放弃优先购买权。说明：此条款保障了乙方在商铺出售时的优先购买权，有利于乙方的长期经营规划。附加条款六：商业秘密保护6.1乙方在租赁期间产生的商业秘密，甲方应予以保密，不得泄露给第三方。6.2甲方违反商业秘密保护义务的，应承担相应的赔偿责任。说明：此条款保护了乙方的商业秘密，防止甲方的不当行为给乙方造成损失。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款七：中介服务费7.1甲乙双方同意，由第三方中介__________（中介名称）提供租赁中介服务，中介服务费为人民币__________元（大写：__________元整）。7.2中介服务费由甲乙双方按照__________的比例承担，并在签订本合同时一次性支付给中介方。说明：此条款明确了中介方的服务费用及其支付方式，保障了中介方的合法权益。附加条款八：中介责任8.1中介方应保证所提供信息的真实性、准确性，如因中介方信息错误导致合同无效或产生纠纷的，中介方应承担相应的法律责任。8.2中介方应协助甲乙双方办理租赁相关手续，包括但不限于合同备案、税务登记等。说明：此条款规定了中介方的责任和义务，确保中介服务的质量和效率。附加条款九：中介介入权9.1在租赁期间，如甲乙双方发生纠纷，中介方有权介入调解，协助双方解决争议。9.2中介方介入调解未能达成一致意见的，甲乙双方有权按照合同约定的争议解决方式处理。说明：此条款赋予了中介方在纠纷解决中的介入权，有助于快速有效地解决双方争议。第三部分：其他补充性说明和解释一、附加列表：1.甲方权利保留条款：包括甲方对商铺的检查权、维修改造权，以及乙方对甲方行为的配合义务。2.租金调整机制条款：规定了甲方在特定条件下调整租金的权利，以及乙方对租金调整的异议权。3.商铺使用限制条款：明确了乙方在使用商铺时应遵守的规则，包括不得从事违法活动和不存储危险物品。4.装修及改良权条款：保障了乙方对商铺进行装修和改良的权利，以及装修和改良费用的承担和租赁期满后的处理方式。5.优先购买权条款：赋予了乙方在甲方出售商铺时的优先购买权，以及行使该权利的时限。6.商业秘密保护条款：规定了甲方对乙方商业秘密的保护义务，以及违反该义务的赔偿责任。7.中介服务费条款：确定了中介方的服务费用及其支付方式。8.中介责任条款：明确了中介方在提供中介服务时应承担的责任。9.中介介入权条款：赋予了中介方在甲乙双方发生纠纷时的介入调解权。二、违约行为及认定：1.逾期支付租金：乙方未在约定的付款期限内支付租金，经甲方催告后仍未支付的，视为乙方违约。2.擅自转租或转让商铺：乙方未经甲方书面同意，擅自将商铺转租或转让给第三方，视为乙方违约。3.违法使用商铺：乙方在商铺内从事违法活动，或存储危险物品，视为乙方违约。4.擅自改变商铺用途：乙方未经甲方书面同意，擅自改变商铺用途，视为乙方违约。5.损坏商铺主体结构：乙方在装修和改良过程中，擅自改变商铺主体结构，视为乙方违约。6.未经同意转让租赁权：乙方未经甲方书面同意，将租赁权转让给他人，视为乙方违约。7.泄露商业秘密：甲方或中介方泄露乙方商业秘密，视为违约。8.未履行维修保养义务：甲方未履行商铺主体结构和附属设施的维修保养义务，视为甲方违约。9.未按时支付中介服务费：甲乙双方未按时支付中介服务费，视为违约。三、法律名词及解释：1.租赁合同：指出租方（甲方）将租赁物交付承租方（乙方）使用、收益，承租方支付租金的合同。2.出租方（甲方）：指拥有租赁物所有权或使用权，将其交付给承租方使用、收益的一方。3.承租方（乙方）：指按照租赁合同，支付租金并使用、收益租赁物的一方。4.租金：指承租方为使用、收益租赁物而支付给出租方的金钱。5.押金：指承租方为保证履行租赁合同义务，向出租方预先支付的一定金额。6.维修保养：指出租方对租赁物的主体结构和附属设施进行维修和保养，以保证租赁物的正常使用。7.转租：指承租方将租赁物全部或部分转租给第三方使用、收益的行为。8.转让：指承租方将租赁权全部或部分转让给第三方的行为。9.商业秘密：指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方逾期支付租金。解决办法：甲方应及时催告乙方支付租金，并要求乙方支付逾期租金的滞纳金。如乙方仍不支付，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。2.问题：乙方擅自转租或转让商铺。解决办法：甲方应及时制止乙方的转租或转让行为，并要求乙方承担违约责任。如乙方不听制止，甲方有权解除合同。3.问题：乙方违法使用商铺。解决办法：甲方应立即要求乙方停止违法活动，并报告相关部门。如乙方不听制止，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。4.问题：乙方擅自改变商铺用途。解决办法：甲方应要求乙方恢复商铺原状，并承担由此产生的全部费用。