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文档简介
合同编号:__________第一条商铺基本情况1.1甲方保证对商铺享有合法的出租权,并保证商铺不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。1.2商铺的用途为__________(用途),乙方应按照约定的用途使用商铺,不得擅自改变用途。1.3商铺的建筑面积为__________平方米,具体范围以附件一的平面图为准。第二条租赁期限2.1本合同的租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前__________个月向甲方提出书面续租申请,双方另行签订续租合同。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币__________元(大写:__________元整),租金支付方式为每__________个月支付一次。3.2乙方应在每月的__________日前将租金支付至甲方指定的银行账户,逾期未付的,每逾期一日,乙方应支付逾期租金的__________%作为滞纳金。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时向甲方支付人民币__________元(大写:__________元整)作为押金。4.2租赁期满或合同提前解除后,乙方按照本合同约定将商铺交还给甲方,甲方扣除乙方应支付的费用后,剩余押金无息退还乙方。第五条费用负担5.1在租赁期间,商铺的物业管理费、水费、电费、燃气费、网络费等费用由乙方承担。5.2乙方应按时缴纳上述费用,逾期未缴的,每逾期一日,乙方应支付逾期费用的__________%作为滞纳金。第六条维修责任6.1在租赁期间,甲方负责商铺主体结构和附属设施的维修保养,保证商铺的正常使用。6.2乙方负责商铺内部设施的维修保养,因乙方使用不当导致的损坏,乙方应承担修复费用。第七条转租与转让7.1在租赁期间,乙方未经甲方书面同意,不得将商铺转租、转让给第三方。7.2乙方需转租或转让商铺的,应提前__________个月向甲方提出书面申请,经甲方书面同意后,乙方方可进行转租或转让。第八条合同的变更与解除8.1在租赁期间,甲乙双方经协商一致,可以书面形式变更或解除本合同。8.2在租赁期间,如因不可抗力导致商铺无法继续租赁的,本合同自动解除,甲乙双方互不承担违约责任。第九条违约责任9.1在租赁期间,任何一方违反本合同的约定,导致合同无法继续履行的,应承担违约责任,向守约方支付违约金,违约金的数额为__________个月的租金。9.2守约方有权要求违约方继续履行合同,或解除合同并要求违约方支付违约金。第十条争议解决10.1在租赁期间,如甲乙双方发生争议的,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他约定11.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。11.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(出租方):__________乙方(承租方):__________签订日期:__________附件一:商铺平面图多方为主导时的,附加条款及说明一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明附加条款一:甲方权利保留1.1甲方有权在租赁期间对商铺进行定期检查,乙方应予以配合。甲方检查应提前通知乙方,避免影响乙方的正常经营。1.2甲方有权在租赁期间对商铺进行维修、改造,但应提前通知乙方,并尽量减少对乙方经营的影响。说明:此条款旨在保障甲方对商铺的管理权和维护权,同时尊重乙方的经营权益。附加条款二:租金调整机制2.1在租赁期间,如遇市场租金水平变动,甲方有权根据市场情况调整租金,但调整幅度不得超过__________%。2.1甲方提出租金调整时,应提前__________个月书面通知乙方,乙方有权在收到通知后__________日内提出异议。说明:此条款为甲方提供了租金调整的空间,同时给予乙方异议的权利,以平衡双方利益。附加条款三:商铺使用限制3.1乙方不得在商铺内从事违法活动,如有违反,甲方有权立即解除合同,并要求乙方承担相应的法律责任。3.2乙方不得在商铺内存储易燃、易爆、有毒、有害等危险物品,如有违反,甲方有权要求乙方立即清除,并承担由此产生的全部费用。说明:此条款旨在确保商铺的安全使用,防止乙方行为对甲方利益造成损害。二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明附加条款四:装修及改良权4.1乙方有权对商铺进行装修和改良,但必须征得甲方书面同意,并保证装修和改良不得改变商铺的主体结构。4.2装修和改良费用由乙方承担,租赁期满后,乙方有权将装修和改良部分无偿留给甲方,除非甲方提出合理补偿。说明:此条款保障了乙方对商铺进行个性化改造的权利,同时明确了装修和改良的权责。附加条款五:优先购买权5.1如甲方在租赁期间欲出售商铺,乙方享有优先购买权。5.2甲方应提前__________个月书面通知乙方出售意向,乙方在收到通知后__________日内未作出购买决定的,视为放弃优先购买权。说明:此条款保障了乙方在商铺出售时的优先购买权,有利于乙方的长期经营规划。附加条款六:商业秘密保护6.1乙方在租赁期间产生的商业秘密,甲方应予以保密,不得泄露给第三方。6.2甲方违反商业秘密保护义务的,应承担相应的赔偿责任。说明:此条款保护了乙方的商业秘密,防止甲方的不当行为给乙方造成损失。三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明附加条款七:中介服务费7.1甲乙双方同意,由第三方中介__________(中介名称)提供租赁中介服务,中介服务费为人民币__________元(大写:__________元整)。7.2中介服务费由甲乙双方按照__________的比例承担,并在签订本合同时一次性支付给中介方。说明:此条款明确了中介方的服务费用及其支付方式,保障了中介方的合法权益。附加条款八:中介责任8.1中介方应保证所提供信息的真实性、准确性,如因中介方信息错误导致合同无效或产生纠纷的,中介方应承担相应的法律责任。8.2中介方应协助甲乙双方办理租赁相关手续,包括但不限于合同备案、税务登记等。说明:此条款规定了中介方的责任和义务,确保中介服务的质量和效率。附加条款九:中介介入权9.1在租赁期间,如甲乙双方发生纠纷,中介方有权介入调解,协助双方解决争议。9.2中介方介入调解未能达成一致意见的,甲乙双方有权按照合同约定的争议解决方式处理。说明:此条款赋予了中介方在纠纷解决中的介入权,有助于快速有效地解决双方争议。第三部分:其他补充性说明和解释一、附加列表:1.甲方权利保留条款:包括甲方对商铺的检查权、维修改造权,以及乙方对甲方行为的配合义务。2.租金调整机制条款:规定了甲方在特定条件下调整租金的权利,以及乙方对租金调整的异议权。3.商铺使用限制条款:明确了乙方在使用商铺时应遵守的规则,包括不得从事违法活动和不存储危险物品。4.装修及改良权条款:保障了乙方对商铺进行装修和改良的权利,以及装修和改良费用的承担和租赁期满后的处理方式。5.优先购买权条款:赋予了乙方在甲方出售商铺时的优先购买权,以及行使该权利的时限。6.商业秘密保护条款:规定了甲方对乙方商业秘密的保护义务,以及违反该义务的赔偿责任。7.中介服务费条款:确定了中介方的服务费用及其支付方式。8.中介责任条款:明确了中介方在提供中介服务时应承担的责任。9.中介介入权条款:赋予了中介方在甲乙双方发生纠纷时的介入调解权。二、违约行为及认定:1.逾期支付租金:乙方未在约定的付款期限内支付租金,经甲方催告后仍未支付的,视为乙方违约。2.擅自转租或转让商铺:乙方未经甲方书面同意,擅自将商铺转租或转让给第三方,视为乙方违约。3.违法使用商铺:乙方在商铺内从事违法活动,或存储危险物品,视为乙方违约。4.擅自改变商铺用途:乙方未经甲方书面同意,擅自改变商铺用途,视为乙方违约。5.损坏商铺主体结构:乙方在装修和改良过程中,擅自改变商铺主体结构,视为乙方违约。6.未经同意转让租赁权:乙方未经甲方书面同意,将租赁权转让给他人,视为乙方违约。7.泄露商业秘密:甲方或中介方泄露乙方商业秘密,视为违约。8.未履行维修保养义务:甲方未履行商铺主体结构和附属设施的维修保养义务,视为甲方违约。9.未按时支付中介服务费:甲乙双方未按时支付中介服务费,视为违约。三、法律名词及解释:1.租赁合同:指出租方(甲方)将租赁物交付承租方(乙方)使用、收益,承租方支付租金的合同。2.出租方(甲方):指拥有租赁物所有权或使用权,将其交付给承租方使用、收益的一方。3.承租方(乙方):指按照租赁合同,支付租金并使用、收益租赁物的一方。4.租金:指承租方为使用、收益租赁物而支付给出租方的金钱。5.押金:指承租方为保证履行租赁合同义务,向出租方预先支付的一定金额。6.维修保养:指出租方对租赁物的主体结构和附属设施进行维修和保养,以保证租赁物的正常使用。7.转租:指承租方将租赁物全部或部分转租给第三方使用、收益的行为。8.转让:指承租方将租赁权全部或部分转让给第三方的行为。9.商业秘密:指不为公众所知悉,能为权利人带来经济利益,具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:乙方逾期支付租金。解决办法:甲方应及时催告乙方支付租金,并要求乙方支付逾期租金的滞纳金。如乙方仍不支付,甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。2.问题:乙方擅自转租或转让商铺。解决办法:甲方应及时制止乙方的转租或转让行为,并要求乙方承担违约责任。如乙方不听制止,甲方有权解除合同。3.问题:乙方违法使用商铺。解决办法:甲方应立即要求乙方停止违法活动,并报告相关部门。如乙方不听制止,甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。4.问题:乙方擅自改变商铺用途。解决办法:甲方应要求乙方恢复商铺原状,并承担由此产生的全部费用。
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