2024版全新标准小区商铺租赁合同

合同编号：__________一、合同双方基本信息甲方名称：____________________甲方地址：____________________法定代表人：__________________联系电话：____________________电子邮箱：____________________统一社会信用代码：___________乙方名称：____________________乙方地址：____________________法定代表人：__________________联系电话：____________________电子邮箱：____________________统一社会信用代码：___________二、租赁商铺基本信息2.1商铺位置：____________________2.2商铺面积：____________________2.3商铺用途：____________________2.4商铺结构：____________________2.5商铺设施：____________________三、租赁期限3.1租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2甲方应于租赁期限开始前将商铺交付给乙方使用，乙方应按照约定用途使用商铺。四、租金及支付方式4.1租金标准：____________________4.2租金支付方式：________________4.3租金支付时间：________________4.4乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金万分之五的违约金。五、押金5.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币____元（大写：____________________元整）。5.2租赁期满后，乙方按照本合同约定将商铺交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。六、商铺使用及维护6.1乙方应合理使用商铺，不得擅自改变商铺结构和用途。6.2乙方负责商铺的日常维护，确保商铺设施完好。6.3甲方负责商铺的维修，保障商铺的正常使用。七、违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。7.2甲方未按约定时间交付商铺的，应支付乙方违约金，违约金为一个月租金的20%。7.3乙方未按约定用途使用商铺的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为一个月租金的20%。八、争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向商铺所在地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：_____________签订日期：____________________乙方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：_____________签订日期：____________________多方为主导时的，附加条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明10.1甲方权利条款10.1.1甲方有权在租赁期内对商铺进行定期检查，以确保乙方按照约定用途使用商铺。甲方进行检查应提前通知乙方，尽量减少对乙方经营的影响。10.1.2甲方有权在乙方违反合同约定时，要求乙方在规定期限内改正，如乙方未在规定期限内改正，甲方有权解除合同。10.2甲方优先购买权条款10.2.1若甲方在租赁期间出售商铺，甲方应提前通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。10.2.2乙方应在接到甲方通知后__个工作日内书面回复是否行使优先购买权，逾期未回复视为放弃。10.3甲方维修责任条款10.3.1甲方应确保商铺在交付时符合租赁用途，并对商铺进行必要的维修，保障商铺的安全和正常使用。10.3.2甲方维修应在合理期限内完成，如因维修导致乙方无法正常使用商铺，甲方应相应延长租赁期限或减免租金。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明11.1乙方经营自主权条款11.1.1乙方在租赁期间享有自主经营权，甲方不得无故干涉乙方的经营活动。11.1.2乙方有权根据市场情况调整经营范围，但不得违反合同约定的用途。11.2乙方装修权条款11.2.1乙方有权对商铺进行装修，以适应经营需要，但装修方案应提前提交甲方审核。11.2.2装修不得改变商铺的主体结构，租赁期满后，乙方应将商铺恢复原状，否则甲方有权扣除相应押金。11.3乙方租金调整权条款11.3.1若市场租金水平发生重大变化，乙方有权要求甲方根据市场行情调整租金。11.3.2租金调整的请求应在租金支付日前__个月书面提出，双方协商确定。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明12.1中介服务条款12.1.2中介方的权利和义务由三方另行签订的《居间服务合同》约定。12.2中介费用条款12.2.1甲方或乙方应按《居间服务合同》的约定向中介方支付中介服务费。12.2.2中介服务费应在签订本合同时一次性支付。12.3中介方责任条款12.3.1中介方应确保向双方提供的信息真实、准确，不得隐瞒重要事实。12.3.2若因中介方原因导致合同无法履行或产生纠纷，中介方应承担相应的法律责任。12.4中介方协调条款12.4.1在租赁期间，若双方发生纠纷，中介方应提供必要的协调服务。12.4.2中介方应积极参与解决纠纷，协助双方达成一致意见。第三部分：其他补充性说明和解释一、附加列表：1.1出租方权利条款1.1.1出租方有权在租赁期内对商铺进行定期检查，以确保承租方按照约定用途使用商铺。出租方进行检查应提前通知承租方，尽量减少对承租方经营的影响。1.1.2出租方有权在承租方违反合同约定时，要求承租方在规定期限内改正，如承租方未在规定期限内改正，出租方有权解除合同。1.2承租方经营自主权条款1.2.1承租方在租赁期间享有自主经营权，出租方不得无故干涉承租方的经营活动。1.2.2承租方有权根据市场情况调整经营范围，但不得违反合同约定的用途。1.3承租方装修权条款1.3.1承租方有权对商铺进行装修，以适应经营需要，但装修方案应提前提交出租方审核。1.3.2装修不得改变商铺的主体结构，租赁期满后，承租方应将商铺恢复原状，否则出租方有权扣除相应押金。1.4承租方租金调整权条款1.4.1若市场租金水平发生重大变化，承租方有权要求出租方根据市场行情调整租金。1.4.2租金调整的请求应在租金支付日前__个月书面提出，双方协商确定。1.5中介服务条款1.5.2中介方的权利和义务由三方另行签订的《居间服务合同》约定。二、违约行为及认定：2.1出租方违约行为2.1.1出租方未按约定时间交付商铺。2.1.2出租方未履行维修义务，导致承租方无法正常使用商铺。2.1.3出租方擅自干涉承租方的经营活动。2.2承租方违约行为2.2.1承租方未按约定用途使用商铺。2.2.2承租方逾期支付租金。2.2.3承租方未经出租方同意进行装修或改变商铺结构。2.3中介方违约行为2.3.1中介方提供虚假信息或隐瞒重要事实。2.3.2中介方未能履行协调解决纠纷的义务。三、法律名词及解释：3.1出租方：指拥有商铺所有权或使用权，将商铺出租给承租方使用的自然人、法人或其他组织。3.2承租方：指向出租方租赁商铺，支付租金的自然人、法人或其他组织。3.3租赁期限：指出租方将商铺出租给承租方使用的时间期限。3.4租金：指承租方为使用商铺而支付给出租方的费用。3.5押金：指出租方为保障租赁合同的履行，要求承租方支付的一定金额。3.6居间服务：指中介方为出租方和承租方提供的中介服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：4.1出租方未按约定时间交付商铺解决办法：出租方应按约定时间交付商铺，如未能按时交付，应支付违约金，并尽快交付商铺。4.2承租方未按约定用途使用商铺解决办法：出租方有权要求承租方在规定期限内改正，如承租方未在规定期限内改正，出租方有权解除合同。4.3承租方逾期支付租金解决办法：承租方应按约定时间支付租金，如逾期支付，应支付违约金，并尽快支付租金。4.4中介方提供虚假信息或隐瞒重要事实解决办法：中介方应确保向双方提供的信息真实、准确，如因中介方原因导致合同无法履行或产生纠纷，中介方