房屋买卖合同解除的解除合同

房屋买卖合同解除的解除合同合同编号：__________房屋买卖合同解除的解除合同卖方：全名：__________地址：__________联系电话：__________买方：全名：__________地址：__________联系电话：__________第一条：房屋描述1.1房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房屋的产权清晰，无任何抵押、债务或其他权利纠纷。第二条：购买价格2.2买方应在本合同签订之日起__________日内，将首付款人民币__________元支付给卖方。2.3买方应按照贷款银行的要求，办理贷款手续，并将贷款金额支付给卖方。第三条：交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2买方应在本合同签订之日起__________日内，办理房屋过户手续。第四条：合同的解除4.1在本合同签订之日起，如果买方未能按照本合同的约定支付价款，卖方有权解除本合同。4.2在本合同签订之日起，如果卖方未能按照本合同的约定交付房屋，买方有权解除本合同。4.3在本合同签订之日起，如果发生不可抗力事件，导致本合同无法履行，双方均可解除本合同。第五条：违约责任5.1如果任何一方违反本合同的任何条款，守约方有权要求违约方支付违约金，违约金为本合同价款的__________%。5.2如果任何一方违反本合同的任何条款，守约方有权要求违约方承担相应的赔偿责任。第六条：争议解决本合同的签订、履行、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条：其他条款7.1本合同一式两份，卖方和买方各持一份，具有同等法律效力。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋买卖合同解除合同4.买方付款凭证5.卖方收款凭证6.房屋过户证明7.贷款批准函8.不可抗力事件证明二、违约行为及认定：1.买方未能按照合同约定支付价款，经催告后在合理期限内仍未支付。2.卖方未能按照合同约定交付房屋，经催告后在合理期限内仍未交付。3.双方未能按照合同约定办理过户手续，经催告后在合理期限内仍未办理。4.发生不可抗力事件，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方拖延支付价款：催告买方履行合同约定，如买方仍不支付，可依法解除合同并追究违约责任。2.卖方拖延交付房屋：催告卖方履行合同约定，如卖方仍不交付，可依法解除合同并追究违约责任。3.买方未办理过户手续：催告买方依法办理过户手续，如买方仍不办理，可依法解除合同并追究违约责任。4.不可抗力事件导致合同无法履行：双方协商解除合同，并根据实际情况协商赔偿事宜。五、所有应用场景：1.买方因个人原因未