北京市二手房买卖合同书

北京市二手房买卖合同书合同编号：__________合同双方：身份证号：____________________地址：________________________联系电话：____________________身份证号：____________________地址：________________________联系电话：____________________第一条标的物业1.1甲方同意出售的标的物业位于北京市__________区__________街道__________号，房屋产权证号：____________________，房屋面积为__________平方米。1.2乙方同意购买上述标的物业，并自愿承担相应的权利和义务。第二条交易价格2.1标的物业的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：_____________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的物业交付给乙方。3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理标的物业过户手续。3.3过户手续办理完毕后，甲方应将房屋产权证交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。4.2甲方未按约定时间交付标的物业的，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。4.3乙方未按约定时间支付房款的，甲方有权要求乙方支付延迟付款违约金，违约金为本合同交易价格的____%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至标的物业过户手续办理完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：__________日期：__________乙方（签字/盖章）：__________日期：__________一、附件列表：1.北京市二手房买卖合同书2.房屋产权证3.身份证复印件4.银行转账凭证5.过户手续相关文件6.房屋交接单二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付标的物业，认定违约。2.乙方未按约定时间支付房款，认定违约。3.甲方提供的标的物业存在重大质量问题，认定违约。4.乙方未履行合同约定的其他义务，认定违约。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。2.标的物业：指本合同约定的出售的房屋。3.过户手续：指将房屋产权从甲方名下转移到乙方名下的手续。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付标的物业，解决办法：乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，并按照合同约定追究甲方的其他违约责任。2.乙方未能按时支付房款，解决办法：甲方有权要求乙方支付延迟付款违约金，并按照合同约定追究乙方的其他违约责任。3.标的物业存在重大质量问题，解决办法：乙方有权拒绝接收标的物业，并要求甲方承担修复费用或退还已支付的房款。4.过户手续办理过程中遇到问题，解决办法：双方应积极沟通，配合相关政府部门完成过户