物业费用构成详细解析

物业费用构成详细解析合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就物业服务费用构成及相关事宜达成一致，订立本合同。第一条物业服务范围1.1物业公司提供的服务范围包括但不限于：物业设施设备的维护、保养与管理；物业管理区域内绿化、清洁、秩序维护；公共部位及设施设备的维修、养护；公共安全及消防安全管理；物业服务费用的收缴等。第二条物业服务费用构成（1）物业管理费：指物业公司对物业管理区域内的物业进行管理、维护、保养所产生的费用。（2）公共设施设备维修基金：指用于物业公司对物业管理区域内的公共设施设备进行维修、养护、更新所产生的费用。（3）绿化养护费：指用于物业管理区域内的绿化植物的养护、修剪、施肥、浇水、病虫害防治等所产生的费用。（4）清洁卫生费：指用于物业管理区域内的清洁、消毒、垃圾收集、处理等所产生的费用。（5）秩序维护费：指用于物业管理区域内的公共秩序维护、安全防范、消防安全等所产生的费用。（6）其他费用：指双方约定的其他与物业管理相关的费用。2.2物业服务费用的具体标准、收取方式及支付期限由双方在本合同附件中约定。第三条物业服务费用的调整3.1物业服务费用调整应当遵循合理、公开、透明的原则。3.2物业公司如需调整物业服务费用，应提前三个月通知业主，并说明调整的理由、依据和具体方案。3.3业主对物业服务费用的调整有异议的，可以向物业公司提出书面意见和建议，物业公司应当认真听取并回复。第四条物业服务费用的支付4.1业主应按照本合同约定的期限、方式支付物业服务费用。4.2业主逾期支付物业服务费用的，应当按照约定支付违约金。4.3物业公司应当为业主提供便捷的支付渠道，并定期向业主提供物业服务费用的使用情况。第五条合同的变更、解除和终止5.1合同的变更、解除和终止，应当遵循双方自愿、公平、诚信的原则。5.2双方如需变更、解除或终止本合同，应当签订书面协议。5.3合同解除或终止后，物业公司应当及时办理相关手续，并将物业服务费用结算清楚。第六条违约责任6.1双方违反本合同的约定，应当承担违约责任。6.2物业公司未按照约定提供服务的，业主有权要求物业公司履行合同义务，并有权要求赔偿损失。6.3业主未按照约定支付物业服务费用的，物业公司有权要求业主支付违约金，并有权依法追讨欠费。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应当通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业公司所在地的人民法院提起诉讼。7.2双方在解决争议过程中，应当保持物业管理区域的和谐稳定，避免影响其他业主的正常生活。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.物业管理服务范围详细说明2.物业服务费用标准及收取方式3.公共设施设备维修基金使用管理办法4.绿化养护费用的详细使用规定5.清洁卫生费用使用管理规定6.秩序维护费用使用管理规定7.物业服务费用调整申请表8.物业服务费用支付证明文件9.物业服务费用使用情况报告二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定提供物业管理服务的，视为违约。2.甲方未按照合同约定时间、方式收取物业服务费用的，视为违约。3.乙方未按照合同约定时间、方式支付物业服务费用的，视为违约。4.甲方未经乙方同意，擅自调整物业服务费用的，视为违约。5.甲方未按照合同约定提供物业管理服务，导致乙方利益受损的，乙方有权要求甲方赔偿损失。6.乙方未按照合同约定支付物业服务费用，甲方有权要求乙方支付违约金。三、法律名词及解释：1.物业管理费：指物业公司对物业管理区域内的物业进行管理、维护、保养所产生的费用。2.公共设施设备维修基金：指用于物业公司对物业管理区域内的公共设施设备进行维修、养护、更新所产生的费用。3.绿化养护费：指用于物业管理区域内的绿化植物的养护、修剪、施肥、浇水、病虫害防治等所产生的费用。4.清洁卫生费：指用于物业管理区域内的清洁、消毒、垃圾收集、处理等所产生的费用。5.秩序维护费：指用于物业管理区域内的公共秩序维护、安全防范、消防安全等所产生的费用。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业服务质量不符合约定。解决办法：业主可以向物业公司提出书面投诉，物业公司应及时整改并回复。2.问题：物业服务费用收取不符合约定。解决办法：业主可以向物业公司提出书面意见和建议，物业公司应当认真听取并回复。3.问题：物业服务费用支付发生争议。解决办法：双方可以先进行友好协商，协商不成的，可以向法院提起诉讼。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方可以先进行友好协商，协商不成的，可以向物业公