解除商铺租赁合同风险防范策略

解除商铺租赁合同风险防范策略合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系方式：乙方（承租方）：地址：联系方式：鉴于甲乙双方于____年__月__日签订的《商铺租赁合同》（合同编号：__________），双方本着平等互利的原则，经友好协商，就合同解除相关事宜达成如下协议：一、合同解除1.在本协议签订之日起，甲乙双方同意解除双方于____年__月__日签订的《商铺租赁合同》（合同编号：__________）。2.甲乙双方同意，解除合同后，乙方应向甲方支付合同解除违约金，违约金计算方式为：每月租金的__%，共计人民币______元。3.乙方应在本协议签订之日起__个工作日内，将租赁商铺内的全部物品搬离，并将商铺恢复至合同签订时的原状。如乙方未能按期搬离，甲方有权采取必要的措施，由此产生的一切费用由乙方承担。4.解除合同后，乙方应向甲方支付因合同解除所产生的相关费用，包括但不限于：物业费、水电费、税费等。具体费用双方协商解决。二、合同解除后的权益处理1.合同解除后，乙方不再享有租赁商铺的权利，甲方不再享有收取租金的权利。2.甲乙双方应互相配合，办理合同解除手续，包括但不限于：解除合同备案、变更登记等。3.合同解除后，乙方应停止使用甲方提供的商标、商号等商业标识，并不得在相同或类似商品上使用与甲方商标、商号相同或近似的标识。4.甲乙双方应共同妥善处理合同解除后的遗留问题，确保双方合法权益得到保障。三、保密条款1.甲乙双方在合同解除过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。2.未经对方书面同意，甲乙双方不得向第三方披露本协议及合同解除过程中的相关信息。四、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、其他条款1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（出租方）：乙方（承租方）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.《商铺租赁合同》（合同编号：__________）2.合同解除协议3.乙方搬离商铺证明4.商铺恢复原状证明5.违约金支付证明6.相关费用支付证明7.商标、商号使用证明8.保密协议9.争议解决协议二、违约行为及认定：1.乙方未按照合同约定支付租金，视为违约。2.乙方未按照合同约定搬离商铺，视为违约。3.乙方未按照合同约定支付合同解除违约金，视为违约。4.乙方未按照合同约定停止使用甲方商标、商号，视为违约。5.甲乙双方未按照保密协议约定保密信息，视为违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指提供商铺供承租方租赁的一方。2.承租方：指租赁商铺并支付租金的一方。3.合同解除：指双方同意终止合同效力的行为。4.违约金：指一方未履行合同约定义务时，应向对方支付的赔偿金。5.保密信息：指合同履行过程中双方未公开的商务、技术等机密信息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方拖延支付租金：甲方可以发送催款通知，如乙方仍不支付，甲方有权采取法律手段追讨欠款。2.乙方拖延搬离商铺：甲方可以发送搬离通知，如乙方仍不搬离，甲方有权采取必要措施，如请第三方搬离，相关费用由乙方承担。3.乙方未支付合同解除违约金：甲方可以发送违约金催讨通知，如乙方仍不支付，甲方有权采取法律手段追讨违约金。4.乙方未停止使用甲方商标、商号：甲方可以发送停止使用通知，如乙方仍不停止使用，甲方有权采取法律手段维护自身权益。5.甲乙双方泄露保密信息：甲方可以发送保密协议违约通知，如乙方仍不停止泄露，甲方有权采取法律手段追究责任。五、所有应用场景：1.甲乙双方在合同履行过程中发生分歧，需要解除合同。2.甲乙双方在合同履行期限内达成解除合