房产抵押借款合同

房产抵押借款合同合同编号：__________甲方（抵押人）：地址：联系方式：乙方（借款人）：地址：联系方式：第一条借款金额、期限和用途1.1甲方同意从乙方借款人民币____元整（大写：____________________元整），用于__________。1.2借款期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.3借款利率为____%，按年计息，甲方应在借款到期时一次性还本付息。第二条抵押房产的描述2.1抵押房产位于__________，房产证号：__________，土地使用权证号：__________，所有权人为甲方。2.2抵押房产的评估价值为人民币____元整（大写：____________________元整）。第三条抵押担保3.1甲方将抵押房产作为借款的担保，乙方有权依法优先受偿甲方在借款合同项下的债务。3.2甲方应保证抵押房产的权利完整，无任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。3.3甲方不得以任何方式处置、转让或设定抵押、质押等权利负担于抵押房产，不得损害乙方的抵押权。第四条借款的发放和还款4.1乙方应按照本合同约定的金额、期限和利率向甲方提供借款。4.2甲方应按照本合同约定的用途使用借款，并按照约定的期限和方式还款。4.3甲方逾期还款的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期本金×逾期天数×逾期利率。第五条合同的变更和解除5.1双方同意，合同的变更和解除必须经双方协商一致，并书面确认。5.2合同的变更和解除不影响乙方对抵押房产的抵押权。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。6.2双方应遵守相关法律法规，本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至借款到期后失效。甲方（抵押人）：乙方（借款人）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方（抵押人）的身份证明文件2.乙方（借款人）的身份证明文件3.抵押房产的房产证和土地使用权证4.抵押房产的评估报告5.借款合同的还款计划表6.双方签字盖章的合同正本二、违约行为及认定：1.甲方未按约定用途使用借款2.甲方未按约定的期限和方式还款3.甲方未保证抵押房产的权利完整，存在权属纠纷、债务纠纷等法律问题4.甲方未经乙方同意，处置、转让或设定抵押、质押等权利负担于抵押房产5.乙方未按约定向甲方提供借款6.乙方未按约定收取还款7.双方未按约定协商变更或解除合同三、法律名词及解释：1.抵押人：指将财产设定为债务担保的人2.借款人：指向他人借款的人3.抵押房产：指作为债务担保的房产4.借款金额：指双方约定的借款金额5.借款期限：指双方约定的借款时间范围6.借款利率：指借款期间应支付的利息比率7.违约金：指违约方应支付给对方的经济赔偿四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定用途使用借款：乙方有权暂停发放借款，并要求甲方立即改正或偿还相应借款。2.甲方未按约定的期限和方式还款：乙方有权要求甲方立即偿还逾期本金及违约金，并采取法律手段追讨债务。3.甲方未保证抵押房产的权利完整：乙方有权解除合同，并要求甲方立即偿还借款及违约金，同时追究其法律责任。4.甲方未经乙方同意，处置、转让或设定抵押、质押等权利负担于抵押房产：乙方有权解除合同，并要求甲方立即偿还借款及违约金，同时追究其法律责任。5.乙方未按约定向甲方提供借款：甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。6.乙方未按约定收取还款：甲方有权按约定方式还款，并要求乙方及时履行收款义务。7.双方未按约定协商变更或解除合同：双方应重新协商达成一致，并书面确认变更或解除合同。五、所有应用场景：1.甲方为房产所有者，需要短期资金周转，愿意将房产抵押