房地产交易合同模板

房地产交易合同模板合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：________________1.2房屋结构及面积：________________1.3土地使用权证号：________________1.4房屋所有权证号：________________第二条房屋交易价格2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。3.3甲方应保证该房屋在过户过程中不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证该房屋不存在重大质量问题，如乙方在入住后发现房屋存在重大质量问题，甲方应承担相应的维修责任。4.2甲方应提供该房屋的隐蔽工程验收合格证明。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋结构及面积相关资料4.房屋质量检测报告5.隐蔽工程验收合格证明6.房款支付凭证7.过户费用支付凭证8.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，构成违约。2.甲方未保证房屋不存在重大质量问题，构成违约。3.乙方未按约定时间支付房款，构成违约。4.因不可抗力因素导致合同无法履行，不构成违约。三、法律名词及解释：1.房地产：指土地及其上建筑物、构筑物和其他附属设施。2.所有权：指对房地产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。3.土地使用权：指国家土地所有权与使用权相分离，土地使用权人依法对土地使用、收益的权利。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间完成房屋所有权转移。解决办法：双方协商延期过户；如协商不成，乙方有权向法院提起诉讼。2.问题：甲方未能保证房屋不存在重大质量问题。解决办法：乙方发现质量问题后，甲方承担维修责任；如维修不符合要求，乙方有权要求退房。3.问题：乙方未能按约定时间支付房款。解决办法：甲方催告乙方支付房款；如乙方仍不支付，甲方有权解除合同。4.问题：遇到不可抗力因素导致合同无法履行。解决办法：双方协商解决；如协商不成，根据实际情况分担或免除责任。五、所有应