租赁合同承租方变更三方协议书

2024租赁合同承租方变更三方协议书合同编号：__________协议书甲方（出租方）：地址：联系方式：乙方（原承租方）：地址：联系方式：丙方（新承租方）：地址：联系方式：鉴于甲方与乙方之间存在《中华人民共和国合同法》及相关法律法规所调整的租赁合同关系，且乙方因自身原因需将租赁合同中的全部或部分权利义务转让给丙方，经甲乙丙三方协商一致，特订立本协议书，以明确各方在租赁合同变更过程中的权利义务。第一条合同变更1.1乙方将其在甲方处租赁的物业（具体物业信息见附件一）的全部或部分权利义务转让给丙方。1.2丙方同意接受乙方的全部或部分权利义务，并按照本协议书的约定履行租赁合同。第二条合同的解除和终止2.1自本协议书签订之日起，乙方与甲方之间的原租赁合同中的相关权利义务即转移至丙方。2.2甲方同意自本协议书签订之日起，将原租赁合同中的乙方变更为新承租方丙方。2.3本协议书签订后，原租赁合同即行解除，甲乙双方应按照约定办理相关手续。第三条合同的履行3.1甲方应按照原租赁合同的约定，向丙方提供租赁物业，并保证物业的质量和使用安全。3.2丙方应按照本协议书的约定和原租赁合同的约定，向甲方支付租金和其他费用，并按照约定使用和保管租赁物业。3.3乙方应协助甲方和丙方办理合同变更手续，并按照约定时间迁出租赁物业。第四条保密条款4.1除非依法应当向行政机关、司法机关提供本协议书外，各方应对本协议书的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。4.2本协议书签订过程中涉及的商业秘密、技术秘密等敏感信息，各方亦应予以保密。第五条违约责任5.1各方应严格履行本协议书的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2违约金的计算和赔偿损失的范围，按照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定确定。第六条争议解决6.1各方应友好协商解决本协议书履行过程中的争议。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1本协议书一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份。7.2本协议书自各方签字（或盖章）之日起生效，对各方具有法律约束力。甲方（出租方）：乙方（原承租方）：丙方（新承租方）：签订日期：____年____月____日附件一：租赁物业信息（此处填写租赁物业的具体信息，如物业地址、面积、用途等）多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时增加的条款及说明1.甲方应在租赁合同变更后，向乙方和丙方提供租赁物业的产权证明和相关法律法规规定的其他证明材料。说明：甲方作为出租方，有义务保证租赁物业的合法性，提供必要的证明材料以证实其对租赁物业拥有合法产权。2.甲方应对租赁物业的安全、环保等事项进行如实告知，确保丙方在租赁过程中免受损失。说明：甲方作为出租方，应对租赁物业的实际情况进行如实告知，包括物业的安全、环保等情况，以免丙方在租赁过程中因未告知事项而遭受损失。说明：甲方作为出租方，有义务对租赁物业进行维修保养，保证物业在租赁期间能够满足丙方的正常使用需求。二、乙方为主导时增加的条款及说明1.乙方应向甲方和丙方提供其真实有效的身份证明和相关资质证明。说明：乙方作为原承租方，有义务向甲方和丙方提供其真实有效的身份证明和相关资质证明，以证实其具备租赁资格。2.乙方应协助甲方和丙方办理租赁合同变更的相关手续，包括但不限于合同解除、合同签订等。说明：乙方作为原承租方，有义务协助甲方和丙方办理租赁合同变更的相关手续，以保证合同变更的顺利进行。3.乙方应在租赁合同变更后，按照约定时间迁出租赁物业，并将物业交还给甲方。说明：乙方作为原承租方，有义务在租赁合同变更后，按照约定时间迁出租赁物业，并将物业交还给甲方，以确保甲方和丙方能够顺利进行物业的交接。三、有第三方中介时增加的条款及说明1.第三方中介应向甲方、乙方和丙方提供其合法有效的经营许可证和相关资质证明。说明：第三方中介作为中介服务提供者，有义务向甲方、乙方和丙方提供其合法有效的经营许可证和相关资质证明，以证实其具备提供中介服务的资格。2.第三方中介应如实告知甲方、乙方和丙方租赁物业的实际情况，包括物业的产权、安全、环保等信息。说明：第三方中介作为中介服务提供者，有义务如实告知甲方、乙方和丙方租赁物业的实际情况，以确保各方在租赁过程中免受损失。3.第三方中介应协助甲方、乙方和丙方办理租赁合同变更的相关手续，并按照约定收取中介费用。说明：第三方中介作为中介服务提供者，有义务协助甲方、乙方和丙方办理租赁合同变更的相关手续，并按照约定收取中介费用。同时，各方应严格按照约定支付中介费用，以免产生纠纷。4.第三方中介应对甲方、乙方和丙方的个人信息和商业秘密予以保密。说明：第三方中介作为中介服务提供者，有义务对甲方、乙方和丙方的个人信息和商业秘密予以保密，以维护各方的合法权益。如中介方违反保密义务，应承担相应的违约责任。一、附件列表：1.租赁物业权属证明2.租赁物业相关法律法规规定证明材料3.丙方身份证明及相关资质证明4.租赁合同变更申请表5.租赁物业安全、环保等事项说明6.维修保养记录7.物业交接确认书8.第三方中介经营许可证及相关资质证明9.中介服务费用收据10.保密协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供租赁物业或物业不符合约定的，视为违约。2.甲方未如实告知乙方和丙方物业实际情况，导致损失的，视为违约。3.甲方未按约定维修保养物业，导致物业损坏或不能正常使用的，视为违约。4.乙方未按约定时间迁出租赁物业的，视为违约。5.乙方未提供真实有效的身份证明和相关资质证明的，视为违约。6.丙方未按约定支付租金和其他费用的，视为违约。7.第三方中介未按约定提供中介服务，或未保密甲方、乙方和丙方信息的，视为违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有物业产权并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁出租方物业并支付租金的一方。3.新承租方：指在租赁合同变更后，接替原承租方租赁物业的一方。4.第三方中介：指在租赁合同变更过程中提供中介服务的一方。5.违约金：指一方违约时，按照约定或法律规定向守约方支付的赔偿金。6.合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。7.合同变更：指合同双方依法对原合同内容进行修改或补充的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业产权纠纷：解决办法为甲方提供租赁物业的产权证明，确保物业合法性。2.物业状况不符：解决办法为甲方如实告知乙方和丙方物业实际情况，并在合同中明确物业标准。3.维修保养责任纠纷：解决办法为甲方承担维修保养责任，并保存相关记录以备查验。4.迁出延迟：解决办法为乙方与甲方协商延长迁出时间，并约定相应的违约金。5.身份证明和资质证明不真实：解决办法为乙方提供真实有效的身份证明和相关资质证明。6.中介服务不到位：解决办法为第三方中介按照约定提供中介服务，并约定违约责任。7.保密信息泄露：解决办法为第三方中介与甲方、乙方和丙方签订保密协议