贷款买房合同的签订要点

贷款买房合同的签订要点合同编号：__________甲方（贷款人）：__________乙方（借款人）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方购买甲方房屋事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方同意将其位于__________（地址）的房屋（房屋所有权证号：__________）出售给乙方。1.2甲方保证该房屋符合国家关于房屋销售的相关规定，具备房屋买卖的条件。1.3乙方购买上述房屋，用于__________（购房目的）。二、贷款金额及用途2.1乙方向甲方申请贷款，用于支付购买房屋的首付款及剩余房款。2.2贷款金额为人民币__________元整（大写：__________元整）。2.3贷款期限为__________年，自贷款发放之日起计算。2.4贷款利率按中国人民银行同期贷款基准利率执行，如遇利率调整，按调整后的利率执行。三、还款方式及还款账户3.1乙方按约定的还款期限和还款金额，通过银行转账方式，将还款资金划入甲方指定的还款账户。3.2乙方应按时还款，如乙方逾期还款，逾期部分按同期贷款基准利率加倍计收利息。3.3乙方提前还款的，应提前向甲方提出书面申请，并按甲方规定的提前还款手续办理。提前还款利息按双方约定的方式计算。四、房屋交付及产权过户4.1甲方应在办理完房屋过户手续后，将房屋交付给乙方。4.2房屋过户手续及相关费用按照国家相关规定办理，由双方共同承担。4.3房屋交付后，乙方享有房屋使用权，并负责房屋的维护、管理和维修。五、合同的变更、解除和终止5.1任何一方提出变更或解除本合同的，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。5.2在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方可协商解除或终止合同。5.3合同解除或终止后，甲方应按照乙方已支付的贷款本金及利息金额，返还乙方相应款项。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。6.2甲方未按照约定时间、地点、方式交付房屋的，应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款到期之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.甲方身份证明复印件3.乙方身份证明复印件4.贷款申请表5.贷款合同副本6.房屋买卖合同副本7.房屋过户手续费用清单8.房屋交付确认书9.还款计划表10.提前还款申请表二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间、地点、方式交付房屋，视为违约。2.甲方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行，视为违约。3.乙方未按时还款，或提前还款未按照约定手续办理，视为违约。4.乙方未按照约定用途使用贷款，视为违约。5.任何一方提出变更或解除合同，未经过协商一致，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的所有者，出售房屋的一方。2.乙方：指购买房屋并申请贷款的一方。3.贷款金额：指乙方申请的贷款本金总额。4.贷款期限：指贷款的还款期限。5.贷款利率：指贷款的利息比率。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按照约定时间交付房屋，乙方可以与甲方协商延期交付，或按照合同约定向甲方主张违约金。2.乙方逾期还款，甲方可以催收并要求乙方支付逾期利息，或按照合同约定向乙方主张违约金。3.提前还款利息计算有争议，双方可以协商解决，或按照合同约定进行计算。4.房屋过户手续及相关费用未按时办理，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此造成的损失。5.合同履行过程中发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方可以协商解除或终止合同。五、所有应用