农村集体土地房屋买卖协议

农村集体土地房屋买卖协议合同编号：__________合同各方：卖方：1.姓名/名称：________________2.地址：________________3.联系人：________________4.联系电话：________________买方：1.姓名/名称：________________2.地址：________________3.联系人：________________4.联系电话：________________鉴于卖方是房屋的合法所有者，且愿意出售该房屋；买方愿意购买该房屋，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：________________（详细地址：街道、门牌号等）1.2房屋结构及面积：________________（房屋结构、建筑面积等）1.3土地使用权证号：________________1.4房屋所有权证号：________________第二条房屋价格与支付方式2.1房屋成交价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2买方应于本合同签订之日起七个工作日内，将首付款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，支付至卖方指定的银行账户。2.3剩余房款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，买方应按照卖方提供的贷款银行要求，办理贷款手续，并在办理完毕后七个工作日内，将贷款金额支付至卖方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条房屋质量及维修4.1卖方保证，所出售的房屋符合我国相关法律法规的规定，没有权属纠纷，没有查封、抵押等法律限制。4.2卖方应对房屋进行必要的维修和保养，保证房屋在交付时符合我国相关法律法规的规定和正常的居住条件。4.3买方应合理使用房屋，并按照我国相关法律法规的规定，履行房屋的维修和保养义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2如果卖方不能按照本合同的约定，将房屋的所有权转移给买方，应向买方支付违约金，并赔偿因此给买方造成的损失。5.3如果买方不能按照本合同的约定，支付房款，应向卖方支付违约金，并赔偿因此给卖方造成的损失。第六条争议解决6.1对于因本合同的签订、履行所发生的或者与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决。6.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各持一份，具有同等法律效力。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.房屋维修和保养记录6.贷款合同及还款计划7.过户费用支付凭证8.房屋买卖合同签字副本二、违约行为及认定：1.卖方未能按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。2.卖方未能按照合同约定时间办理房屋所有权转移手续。3.买方未能按照合同约定时间支付房款。4.买方未能按照合同约定合理使用房屋，或未履行房屋的维修和保养义务。5.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，包括使用权、收益权和处置权。2.土地使用权：指土地使用权的法定使用权，包括使用权、收益权和处置权。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户费用：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下所需支付的费用。5.贷款合同：指买方与贷款银行签订的，用于购买房屋的贷款合同。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋质量问题：买方可以要求卖方按照合同约定进行维修或赔偿。2.遇到卖方拖延办理过户手续：买方可以要求卖方承担违约责任，支付违约金，并赔偿因此造成的损失。3.遇到买方拖延支付房款：卖方可以要求买方承担违约责任，支付违约金，并赔偿因此造成的损失。4.遇到合同纠纷：双方可以先尝试协商解决，如果协商不成，可