深入了解前期物业服务合同

深入了解前期物业服务合同合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其物业委托给乙方进行前期物业管理的事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业管理范围及内容1.1物业管理范围：合同编号为__________的物业项目，包括但不限于住宅小区、商业综合体、办公楼等物业。1.2物业管理内容：乙方承担对该物业项目的物业管理服务，包括物业设施设备的维护保养、环境卫生管理、绿化养护、秩序维护、消防安全管理、物业费用收缴等工作。二、合同期限2.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，自____年____月____日至____年____月____日。2.2合同期满前，双方如需续签，应提前____个月协商达成一致，并签订新的物业服务合同。三、物业服务费用3.1物业服务费用包括物业服务费、公共维修资金、专项维修资金等。3.2物业服务费标准为____元/平方米·月，物业服务费用按建筑面积计收。3.3业主应在每月____日前将物业服务费用支付给乙方，逾期未付的，按合同约定支付滞纳金。四、物业服务质量4.1乙方应按照国家相关法律法规和行业标准，提供高品质的物业管理服务，确保物业的安全、舒适、整洁。4.2乙方应建立健全物业管理规章制度，加强对物业管理人员的培训和管理，提高物业管理水平。4.3乙方应定期对物业设施设备进行维修保养，确保其正常运行。五、违约责任5.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2乙方未按照约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方改正，并承担相应的赔偿责任。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.物业项目规划图纸2.物业管理规章制度3.物业设施设备维护保养计划4.物业服务质量标准5.物业服务人员培训记录6.物业费用收缴明细表7.公共维修资金使用管理办法8.专项维修资金筹集和使用管理办法9.物业服务合同履行情况评估报告二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的，视为违约。2.乙方未按照国家相关法律法规和行业标准提供物业管理服务，视为违约。3.乙方未按照约定履行物业设施设备维护保养义务，视为违约。4.乙方未按照约定收缴物业费用，或未及时支付滞纳金，视为违约。5.甲方未按照约定支付物业服务费用，视为违约。6.甲方未按照约定履行合同约定的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业项目进行维护、保养、管理、服务等活动，以保证物业的安全、舒适、整洁。2.物业服务费：指物业服务企业为业主提供物业管理服务所收取的费用。3.公共维修资金：指用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。4.专项维修资金：指用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。5.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务，或履行义务不符合约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业服务质量不符合约定。解决办法：甲方有权要求乙方改正，并承担相应的赔偿责任。2.问题：甲方未按约定支付物业服务费用。解决办法：乙方有权催告甲方支付，逾期未付的，乙方有权按合同约定收取滞纳金。3.问题：物业设施设备需要维修保养。解决办法：乙方应及时进行维修保养，确保设施设备正常运行。4.问题：物业管理过程中发生争议。解决办法：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.