返迁住宅买卖合同范本

返迁住宅买卖合同范本合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：__________；1.2房屋结构及面积：__________；1.3房屋所有权证号：__________；1.4房屋返迁性质及相关政策：__________。二、买卖双方权利和义务2.1甲方权利和义务：2.1.1甲方保证对标的房屋享有完全的处分权，不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方合法权益的情形；2.1.2甲方应在合同签订后，按照约定时间将标的房屋交付给乙方；2.1.3甲方应依法办理房屋过户手续，确保乙方尽快取得房屋所有权；2.1.4甲方应保证标的房屋符合国家关于住宅质量和安全的相关标准。2.2乙方权利和义务：2.2.1乙方应按照合同约定支付购房款，有权要求甲方按约定时间交付标的房屋；2.2.2乙方应协助甲方办理房屋过户手续，提供必要的证件和资料；2.2.3乙方在取得房屋所有权后，应依法使用、管理和维护标的房屋；2.2.4乙方不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害甲方合法权益。三、购房款及支付方式3.1乙方向甲方支付的购房款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；3.2.1一次性付款：乙方在合同签订后__________日内，将购房款支付给甲方；3.2.2.1等额本息：乙方按照每月还款金额相等的方式，分__________期支付剩余款项，首期还款日期为__________；3.2.2.2等额本金：乙方按照每月还款金额逐月递减的方式，分__________期支付剩余款项，首期还款日期为__________；3.2.3乙方逾期支付购房款的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率（日利率为__________‰）。四、交付及过户4.1甲方应在合同签订后__________日内，将标的房屋交付给乙方；4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，确保乙方尽快取得房屋所有权；4.3甲方应在过户完成后，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。五、合同的变更和解除5.1任何一方提出变更或解除本合同的，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议或解除协议；5.2因政策调整、法律法规变化等原因导致本合同无法继续履行的，双方应协商解决，必要时可解除合同。六、违约责任6.1甲方未按照约定时间交付标的房屋的，应支付违约金，违约金计算方式为：已支付购房款×日利率（日利率为__________‰）×逾期天数；6.2甲方未按照约定履行过户手续的，应支付违约金，违约金计算方式为：已支付购房款×日利率（日利率为__________‰）×逾期天数；6.3乙方未按照约定时间支付购房款的，应支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率（日利率为__________‰）。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；7.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的义务履行完毕之日终止；8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋结构和安全检测报告4.返迁政策相关文件5.房屋过户申请表6.购房款支付凭证7.房屋交付确认书8.房屋过户完成证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付标的房屋，认定违约。2.甲方未按约定履行过户手续，认定违约。3.乙方未按约定时间支付购房款，认定违约。4.乙方擅自改变房屋结构和用途，认定违约。5.乙方损害甲方合法权益，认定违约。三、法律名词及解释：1.返迁住宅：指因城市建设、旧城改造等原因，政府对原有住宅进行拆除，并按照相关政策规定，对原住宅居民进行返迁安置的住宅。2.标的房屋：指本合同项下甲方出售给乙方的返迁住宅。3.购房款：指乙方按照合同约定，向甲方支付的购买标的房屋的价格。4.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。5.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付标的房屋：解决办法：甲方应按照合同约定时间交付标的房屋，如延迟交付，应支付违约金。乙方有权要求甲方承担延迟交付造成的其他损失。2.甲方未履行过户手续：解决办法：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，如未履行过户手续，应支付违约金。乙方有权要求甲方承担未过户造成的其他损失。3.乙方未支付购房款：解决办法：乙方应按照合同约定时间支付购房款，如未支付，应支付违约金。甲方有权要求乙方承担未支付购房款造成的其他损失。4.乙方擅自改变房屋结构和用途：解决办法：乙方应依法使用、管理和维护标的