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文档简介

房屋买卖定金合同纠纷的法律解读合同编号：__________房屋买卖定金合同纠纷的法律解读甲方（卖方）：乙方（买方）：一、定金金额二、定金的退还与扣除1.若买方按照《房屋买卖合同》的约定履行完毕，卖方应当按照约定向买方退还定金，不计利息。2.若买方未按照《房屋买卖合同》的约定履行购买义务，卖方有权扣除定金，作为对卖方因买方违约所造成的损失的赔偿。3.若《房屋买卖合同》因法律法规、政策变化等原因无法继续履行，双方可协商确定定金的退还或扣除事宜。三、定金的法律效力1.定金支付后，双方均应履行《房屋买卖合同》约定的义务。2.定金罚则适用于双方违约情况，但法律法规另有规定的除外。3.双方同意，定金事宜受中华人民共和国法律管辖，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。四、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.房屋买卖合同2.定金支付凭证3.房屋所有权证4.买卖双方身份证明5.定金退还协议6.房屋买卖合同解除协议7.法律法规相关文件二、违约行为及认定：1.买方违约：未按时支付定金未按约定时间履行购买义务提供的个人信息不真实2.卖方违约：未按约定时间退还定金未按约定履行房屋交付义务提供的房屋信息不真实3.违约行为认定：依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规依据双方签订的房屋买卖合同及定金合同条款双方协商一致的认定三、法律名词及解释：1.定金：合同一方为确保合同履行而预先支付给对方的一定金额的钱。2.违约金：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担的违约责任。3.合同解除：当事人依法终止合同关系的行为。4.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。5.合同法：调整平等主体之间合同关系的行为准则。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方未按时支付定金：催告买方及时支付合同约定违约金或定金扣除的条款2.卖方未按约定时间退还定金：催告卖方及时退还合同约定违约金或定金退还的条款3.房屋交付不符合约定：要求卖方按照合同约定履行交付义务协商解决或依据合同解除合同关系4.个人信息不真实：要求对方提供真实有效的个人信息可以拒绝履行合同或要求违约责任5.法律法规变化影响合同履行：双方协商调整合同内容依法办理相关手续，确保合同合法有效五、所有应用场景：1.房屋买卖双方达成购房意向2.双方签订房屋买卖合同3.买方支

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