不过户房屋买卖合同的利与弊

不过户房屋买卖合同的利与弊合同编号：__________合同方信息：甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________鉴于甲方为房屋的合法所有权人，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所出售的房屋，双方达成如下协议：第一条房屋描述1.1房屋位置：________________1.2房屋面积：________________1.3房屋类型：________________1.4房屋所有权证号：________________第二条房屋买卖价格2.1双方约定，房屋的买卖价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。第三条过户及交付3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方提供完整的过户所需文件，并协助乙方完成过户手续。3.2过户手续完成后，甲方应将房屋及附属设施交付给乙方。第四条违约责任4.1若甲方未按本合同约定履行其义务，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的____%。4.2若乙方未按本合同约定履行其义务，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的____%。第五条争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决。5.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他条款6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。甲方（卖方）：______________乙方（买方）：______________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.甲方身份证明复印件3.乙方身份证明复印件4.房屋买卖合同复印件5.付款凭证复印件6.过户手续相关文件复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定履行过户手续，导致乙方无法及时取得房屋所有权。2.甲方未按合同约定时间将房屋交付给乙方。3.乙方未按合同约定时间支付房款。4.乙方未按合同约定履行过户手续，导致甲方无法及时收到房款。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。3.违约金：指一方未履行合同约定义务时，应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间履行过户手续。解决办法：乙方可以催告甲方尽快履行过户手续，若甲方仍不履行，乙方可以依法向法院提起诉讼。2.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方可以催告甲方尽快交付房屋，若甲方仍不交付，乙方可以依法向法院提起诉讼。3.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：甲方可以催告乙方尽快支付房款，若乙方仍不支付，甲方可以依法向法院提起诉讼。4.问题：乙方未按约定履行过户手续。解决办法：甲方可以催告乙方尽快履行过户手续，若乙方仍不履行，甲方可以依法向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.场景：甲方为房屋所有权人，愿意将房屋出售。说明：乙方愿意购买甲方所出售的房屋。2.场景：甲方未按约定时间履行过户手续。说明：乙方可以催告甲方履行过户手续，或依法向法院提起诉讼。3.场景：甲方未按约定时间交付房屋。说明：乙方可以催告甲方交付房屋，或依法向法院提起诉讼。4.场景：乙方未按约定时间支付